一、土地估價概念
    (一)考試目的
    測試應(yīng)考人員對土地估價的定義、作用及現(xiàn)實(shí)意義理解與掌握程度。
    (二)考試范圍
    1．土地估價的定義
    2．土地估價的作用及現(xiàn)實(shí)意義
    3．土地估價的使用方向
    4．我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程
    (三)考試基本要求
    掌握：土地估價的定義、作用；
    熟悉：土地估價的現(xiàn)實(shí)意義，土地估價的使用方向；
    了解：我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程。
    (內(nèi)容詳解)
    一、土地估價的概念
    土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點(diǎn)的價格的過程。
    例題：土地價格是土地在( )的價格。(2002年真題)
    A．某一權(quán)利狀態(tài)下
    B．某一時點(diǎn)
    C．某一土地利用方式
    D．某一經(jīng)營管理水平下
    答案：ABC
    解析：根據(jù)土地價格定義。
    二、土地估價的作用及現(xiàn)實(shí)意義
    地價作為土地市場各因素綜合作用的結(jié)果，在土地市場建設(shè)中發(fā)揮著重要作用，具有重大的現(xiàn)實(shí)意義：
    一是能靈敏地反映市場的供需狀況、土地的利用狀況和市場動態(tài)變化，同時通過與其他社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)綜合反映社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。
    二是調(diào)控土地市場供需的有力杠桿，通過地價信號反映出土地供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和需要調(diào)整的方面，政府根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)和土地市場狀況調(diào)節(jié)供應(yīng)，引導(dǎo)投資和需求，促進(jìn)土地資源和合理有效利用，對土地市場中的地價進(jìn)行調(diào)控，確保土地市場和房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)運(yùn)行，因?yàn)榈貎r是土地市場參與各方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)，人們以此作出自己的決策和預(yù)期，因此，地價就可以成為影響供求關(guān)系，調(diào)控土地市場的杠桿。
    三是調(diào)整土地市場經(jīng)濟(jì)主體之間經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的保障。中央與地方、政府與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)、政府與個人、企業(yè)與個人在土地上的利益關(guān)系，最直接的表現(xiàn)就是地價，地價為協(xié)調(diào)不同權(quán)利主體間的利益關(guān)系提供了依據(jù)，地價管理為協(xié)調(diào)解決不同權(quán)利主體間的利益關(guān)系，調(diào)節(jié)收益分配提供了手段，使土地所有者和使用者權(quán)益在經(jīng)濟(jì)上真正得以體現(xiàn)。
    四是推進(jìn)我國土地使用制度改革的重要前提，我國在走向社會主義市場經(jīng)濟(jì)中土地使用制度改革的核心，就是土地的有償使用，而馬克思地租理論為其提供了重要的前提，地價為土地的有償使用提供了重要的基礎(chǔ)。
    五是量化國有土地資產(chǎn)的尺度，在我國國有企業(yè)改制過程中，通過地價和地價管理，極大地顯化了國有土地資產(chǎn)，支持了國有企業(yè)的改制。