1．土地的使用權是指對國家或農民集體所有的土地（ ）的權利。
a、占有 b、處置 c、使用 d、收益
2．房地產租賃是指以支付租金的方式從房屋所有人或土地使用人那里獲得的對房地產的（ ）權利。
a、占有 b、使用 c、收益 d、處置
3．房地產是指土地、建筑物及（ ）。
a、房屋 b、構筑物 c、其它定著物
4．房地產是指土地、（ ）及其它定著物。
a、房屋 b、構筑物 c、建筑物
5．房地產可視為（ ）的結合。
a、實物 b、權益 c、區(qū)位 d、收益
6．某宗房地產的區(qū)位是指該宗房地產的（ ）。
a、地理坐標位置 b、到重要場所的距離
c、去往其他地方的便捷性 d、可及性
e、周圍環(huán)境、景觀
7．最常見和最簡單衡量區(qū)位好壞的是（ ）。
a、可及性 b、便捷性 c、距離 d、環(huán)境
8．現在，在城市中生活，人們越來越重視的是（ ）。
a、空間直線距離 b、交流路線距離 c、交通時間距離
9．房地產社會經濟位置是隨著其（ ）的變化而變化。
a、周圍環(huán)境 b、交通條件
c、與公共設施及商業(yè)中心的接近程序 d、自然地理位置
10．房地產市場是一個（ ）。
a、全國性市場 b、地區(qū)性市場
c、全球性市場 d、區(qū)域性市場
11．房地產價值的高大性主要是指單位價值（ ），總體價值（ ）。
a、大，高 b、高，大 c、高，高 d、大，大
12．引起房地產價格上升的原因主要有（ ）。
a、對房地產本身進行的投資改良 b、通貨膨脹
c、需求增加 d、外部經濟成相互影響 e、供給減少
13．真正的房地產自然增值是指（ ）所引起的房地產價格上升。
a、對房地產本身進行的投資改良 b、需求增加
c、通貨膨脹 d、外部經濟成相互影響
14．具體一宗有土地使用年限的房地產的價格，從長遠來看是趨于（ ）。
a、下降的 b、上升的 c、平穩(wěn)的 d、波動的
15．組成房地產市場的要素為（ ）。
a、賣方 b、買方 c、機構 d、用于交易的房地產
16．在確定需求時，考慮的是（ ）。
a、消費者愿意購買 b、消費者有能力購買
c、有支付能力的需求
17．決定房地產的需求量的主要因素有（ ）。
a、房地產的價格水平 b、消費者的收入水平 c、消費者的偏好
d、消費者對未來的預期 e、供給量
18．決定房地產的供給量的因素主要有（ ）。
a、房地產的價格水平 b、房地產的開發(fā)成本
c、開發(fā)商對未來的預期 d、需求量
19．通常情況下，房地產需求的價格彈性是一個（ ）。
a、正數 b、負數 c、常數
20．房地產的需求彈性包括（ ）。
a、房地產需求的價格彈性 b、房地產需求的收入彈性
c、房地產需求的要素成本彈性 d、房地產需求的人口彈性
21．房地產供給彈性包括（ ）。
a、房地產供給的價格彈性 b、房地產供給的收入彈性
c、房地產供給的人口彈性 d、房地產供人的要素成本彈性
22．彈性系數＜1的情況稱為（ ）。
a、富有彈性 b、缺乏彈性 c、單一彈性 d、完全彈性
23．若某種房地產商品的替代品多，則該房地產需求的價格彈性（ ）。
a、富有 b、缺乏 c、單一
24．開發(fā)周期較長的房地產，其供給彈性（ ）。
a、較小 b、較大 c、一定
25．開發(fā)同期長的房地產，其銷價或租金主要決定于（ ）。
a、供給 b、需求 c、供求雙方
26．房地產市場競爭有（ ）。
a、賣方與買方之間的競爭 b、賣方與賣方之間的競爭
c、買賣雙方與政府之間的競爭 d、買方與買方之間的競爭
27．根據買賣方雙方在市場上對價格影響小的強弱，通常將市場共分為（ ）。
a、競爭市場 b、賣方市場 c、壟斷市場 d、買方市場
28．賣方市場是（ ）。
a、供大于求 b、求大于供 c、供等于求
29．買方市場是（ ）。
a、供大于求 b、求大于供 c、供等于求
30．完全壟斷，多指（ ）。
a、賣方壟斷 b、買方壟斷 c、雙邊壟斷
31．造成完全壟斷的原因有（ ）。
a、資源控制 b、政府許可限制 c、專利
d、規(guī)模經濟 e、地方保護
32．房地產市場周期可歸為（ ）。
a、上升期 b、高峰期 c、平穩(wěn)期 d、衰退期 e、低谷期
33．在現代市場經濟下（ ）容易出現“過熱”和“泡沫”。
a、股票 b、債券 c、房地產 d、古董
34．在房地產中，最容易出現“過熱”的是（ ）。
a、土地 b、新建成的商品房 c、存量舊房 d、樓花
35．房地產“過熱”的原因為（ ）。
a、虛假的需求 b、群眾的非現性預期
c、過度的投機炸作 d、短缺的供給
36．房地產的需求可分為（ ）。
a、消費性需求 b、投資性需求 c、預期性需求
d、投機性需求 e、盲目性需求
37．（ ）使房地產價格脫離其市場基礎價值，導致房地產“過熱”。
a、投資性需求 b、投機性需求 c、盲目性需求 d、虛假需求
38．房地產“泡沫”破滅后，最后一批持有泡沫房地產的（ ）損失慘重。
a、消費者 b、投資者 c、投機者
39．資金的時間價值的核心思想是（ ）。
a、現在的資金比將來的資金有更高的價值
b、現在的資金比將來的資金有更低的價值
c、現在的資金與將來的資金有相同的價值、
40．資金存在時間價值的原因主要有（ ）。
a、通貨膨脹 b、承擔風險 c、資金增值
d、機會成本 e、投資收益
41．如果利率相同，則通常情況下（計算的周期大于1），單利計算的（ ）。
a、利息多于復利計息的利息 b、利息等于復利計息的利息
c、利息少于復利計息的利息
42．當計息周期為一年時，名義利率（ ）實際利率。
a、大于 b、小于 c、等于
43．（a/f. i. n）稱為（ ）。
a、等額支付現值系數 b、等額支付終值系數
c、償債基金系數 d、資金回收系數
44．（a/p. i. n）稱為（ ）。
a、等額支付終值系數 b、等額支付現值系數
c、償債基金系數 d、資金回收系數
45．看重長期時間介入，強調理性的分析與評估，背后隱含合理的風險與收益的是（ ）。
a、投資 b、投機 c、賭博
46．看重短期的時間介入，缺乏理性的分析與評價，背后隱含著不正常的風險和收益的是（ ）。
a、投資 b、投機 c、賭博
47．理性的投資在事前都應經過（ ）幾個階段。
a、投資機會尋找 b、投資機會評價
c、投資機會選擇
d、投資機會確定
48．任何一項投資都包含著收益和風險兩個基本因素，這兩個因素又可歸納為（ ）。
a、預期收益的大小 b、預期收益的持續(xù)時間
c、預期收益獲取的可靠性 d、預期收益失去的概率
49．根據風險偏好，可將投資者分為（ ）。
a、投機型的投資者 b、賭博型的投資者
c、保守型的投資者 d、普通投資者
50．投資的投入是（ ），產出是（ ）。
a、比較確定的，比較確定的 b、比較確定的，有風險的
c、有風險的，比較確定的 d、有風險的，有風險的
51．現金流量分為（ ）。
a、現金流入量 b、現金流出量 c、爭現金流量 d、凈現值
52．內部收益率法存在的問題的原因是（ ）。
a、資金都以內部收益率再投資
b、多重根的問題
c、資金都以目標收益率再投資
53．房地產具有價格需具備的條件為（ ）。
a、有用性 b、稀缺性 c、需要 d、有效需求
54．房地產投資行為或交易能夠實用的基本條件是（ ）。
a、房地產的投資價值大于市場價格
b、房地產的投資價值小于市場價格
c、房地產的投資價值等于市場價格
55．在實際交易中，只有當買者所愿意支付的價格（ ）賣者所愿意接受的時，交易才可能成功。
a、高于 b、等于 c、低于
56．從政府對價格等干預的程序看，價格有（ ）。
a、市場調節(jié)價 b、政府指導價 c、政府定價
57．一套建設面積100m2，每平方建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其在實際交易的付款方式為：（1）如果在成效日期時一次付清，則給予5%的折扣；（2）約定在一年后一次付清，年折現率為5%。則此二種付款方式的實際價格（總價）為（ ）。
a、30萬元，30萬元 b、30萬元，28.5714萬元
c、28.5萬元，30萬元 d、28.5萬元，28.5714萬元
58．典型的現貨交易為（ ）。
a、現貸交易，現在一次付清交易款
b、現貨交易，現在起分期付清交易款
c、現貨交易，未來一次付清交易款
59．典型的期貨交易為（ ）。
a、現貸交易，現在一次付清交易款
b、現貨交易，現在超分期付清交易款
c、現貨交易，未來一次付清交易款
60．房地產的現房價格是指（ ）的價格。
a、一塊尚未建建筑物土地 b、一項在建工程 c、已建成的房地產
61．房地產的期房價格是指未來（ ）的價格。
a、一塊土地 b、在建工程 c、建成的房地產
62．商品房銷售時各種價格的關系一般為（ ）。
a、起價＞標價＞成交價 b、起價＜標價＞成交價
c、起價＜標價＜成交價 d、起價＞標價＜成交價
63．在增價拍賣中，各種價格的關系為（ ）。
a、保留價＜起拍價＜競價＜成交價
b、保留價＜起拍價＞競價＜成交價
c、保留價≥起拍價＜競價＞成交價
d、保留價≥起拍價＜競價≤成交價
64．需要補地價的情況有（ ）。
a、更改原出讓土地用途 b、增加原土地規(guī)定的容積率
c、轉讓、出租、抵押劃拔土地使用權 d、土地使用權期滿后續(xù)期
參考答案：1c 2d 3b 4a 5abc 6abcd 7b 8c 9c 10d
11b 12abcde 13bd 14a 15abd 16ab 17abcd 18abc 19c 20abc
21ad 22b 23a 24a 25b 26b 27bd 28b 29a 30a
31abce 32abde 33ac 34abd 35c 36abde 37c 38c 39a 40acde
41c 42c 43b 44b 45a 46b 47abc 48abc 49acd 50
51abc 52ab 53abd 54a 55a 56abc 57d 58a 59a 60abc
61c 62b 63d 64abcd
a、占有 b、處置 c、使用 d、收益
2．房地產租賃是指以支付租金的方式從房屋所有人或土地使用人那里獲得的對房地產的（ ）權利。
a、占有 b、使用 c、收益 d、處置
3．房地產是指土地、建筑物及（ ）。
a、房屋 b、構筑物 c、其它定著物
4．房地產是指土地、（ ）及其它定著物。
a、房屋 b、構筑物 c、建筑物
5．房地產可視為（ ）的結合。
a、實物 b、權益 c、區(qū)位 d、收益
6．某宗房地產的區(qū)位是指該宗房地產的（ ）。
a、地理坐標位置 b、到重要場所的距離
c、去往其他地方的便捷性 d、可及性
e、周圍環(huán)境、景觀
7．最常見和最簡單衡量區(qū)位好壞的是（ ）。
a、可及性 b、便捷性 c、距離 d、環(huán)境
8．現在，在城市中生活，人們越來越重視的是（ ）。
a、空間直線距離 b、交流路線距離 c、交通時間距離
9．房地產社會經濟位置是隨著其（ ）的變化而變化。
a、周圍環(huán)境 b、交通條件
c、與公共設施及商業(yè)中心的接近程序 d、自然地理位置
10．房地產市場是一個（ ）。
a、全國性市場 b、地區(qū)性市場
c、全球性市場 d、區(qū)域性市場
11．房地產價值的高大性主要是指單位價值（ ），總體價值（ ）。
a、大，高 b、高，大 c、高，高 d、大，大
12．引起房地產價格上升的原因主要有（ ）。
a、對房地產本身進行的投資改良 b、通貨膨脹
c、需求增加 d、外部經濟成相互影響 e、供給減少
13．真正的房地產自然增值是指（ ）所引起的房地產價格上升。
a、對房地產本身進行的投資改良 b、需求增加
c、通貨膨脹 d、外部經濟成相互影響
14．具體一宗有土地使用年限的房地產的價格，從長遠來看是趨于（ ）。
a、下降的 b、上升的 c、平穩(wěn)的 d、波動的
15．組成房地產市場的要素為（ ）。
a、賣方 b、買方 c、機構 d、用于交易的房地產
16．在確定需求時，考慮的是（ ）。
a、消費者愿意購買 b、消費者有能力購買
c、有支付能力的需求
17．決定房地產的需求量的主要因素有（ ）。
a、房地產的價格水平 b、消費者的收入水平 c、消費者的偏好
d、消費者對未來的預期 e、供給量
18．決定房地產的供給量的因素主要有（ ）。
a、房地產的價格水平 b、房地產的開發(fā)成本
c、開發(fā)商對未來的預期 d、需求量
19．通常情況下，房地產需求的價格彈性是一個（ ）。
a、正數 b、負數 c、常數
20．房地產的需求彈性包括（ ）。
a、房地產需求的價格彈性 b、房地產需求的收入彈性
c、房地產需求的要素成本彈性 d、房地產需求的人口彈性
21．房地產供給彈性包括（ ）。
a、房地產供給的價格彈性 b、房地產供給的收入彈性
c、房地產供給的人口彈性 d、房地產供人的要素成本彈性
22．彈性系數＜1的情況稱為（ ）。
a、富有彈性 b、缺乏彈性 c、單一彈性 d、完全彈性
23．若某種房地產商品的替代品多，則該房地產需求的價格彈性（ ）。
a、富有 b、缺乏 c、單一
24．開發(fā)周期較長的房地產，其供給彈性（ ）。
a、較小 b、較大 c、一定
25．開發(fā)同期長的房地產，其銷價或租金主要決定于（ ）。
a、供給 b、需求 c、供求雙方
26．房地產市場競爭有（ ）。
a、賣方與買方之間的競爭 b、賣方與賣方之間的競爭
c、買賣雙方與政府之間的競爭 d、買方與買方之間的競爭
27．根據買賣方雙方在市場上對價格影響小的強弱，通常將市場共分為（ ）。
a、競爭市場 b、賣方市場 c、壟斷市場 d、買方市場
28．賣方市場是（ ）。
a、供大于求 b、求大于供 c、供等于求
29．買方市場是（ ）。
a、供大于求 b、求大于供 c、供等于求
30．完全壟斷，多指（ ）。
a、賣方壟斷 b、買方壟斷 c、雙邊壟斷
31．造成完全壟斷的原因有（ ）。
a、資源控制 b、政府許可限制 c、專利
d、規(guī)模經濟 e、地方保護
32．房地產市場周期可歸為（ ）。
a、上升期 b、高峰期 c、平穩(wěn)期 d、衰退期 e、低谷期
33．在現代市場經濟下（ ）容易出現“過熱”和“泡沫”。
a、股票 b、債券 c、房地產 d、古董
34．在房地產中，最容易出現“過熱”的是（ ）。
a、土地 b、新建成的商品房 c、存量舊房 d、樓花
35．房地產“過熱”的原因為（ ）。
a、虛假的需求 b、群眾的非現性預期
c、過度的投機炸作 d、短缺的供給
36．房地產的需求可分為（ ）。
a、消費性需求 b、投資性需求 c、預期性需求
d、投機性需求 e、盲目性需求
37．（ ）使房地產價格脫離其市場基礎價值，導致房地產“過熱”。
a、投資性需求 b、投機性需求 c、盲目性需求 d、虛假需求
38．房地產“泡沫”破滅后，最后一批持有泡沫房地產的（ ）損失慘重。
a、消費者 b、投資者 c、投機者
39．資金的時間價值的核心思想是（ ）。
a、現在的資金比將來的資金有更高的價值
b、現在的資金比將來的資金有更低的價值
c、現在的資金與將來的資金有相同的價值、
40．資金存在時間價值的原因主要有（ ）。
a、通貨膨脹 b、承擔風險 c、資金增值
d、機會成本 e、投資收益
41．如果利率相同，則通常情況下（計算的周期大于1），單利計算的（ ）。
a、利息多于復利計息的利息 b、利息等于復利計息的利息
c、利息少于復利計息的利息
42．當計息周期為一年時，名義利率（ ）實際利率。
a、大于 b、小于 c、等于
43．（a/f. i. n）稱為（ ）。
a、等額支付現值系數 b、等額支付終值系數
c、償債基金系數 d、資金回收系數
44．（a/p. i. n）稱為（ ）。
a、等額支付終值系數 b、等額支付現值系數
c、償債基金系數 d、資金回收系數
45．看重長期時間介入，強調理性的分析與評估，背后隱含合理的風險與收益的是（ ）。
a、投資 b、投機 c、賭博
46．看重短期的時間介入，缺乏理性的分析與評價，背后隱含著不正常的風險和收益的是（ ）。
a、投資 b、投機 c、賭博
47．理性的投資在事前都應經過（ ）幾個階段。
a、投資機會尋找 b、投資機會評價
c、投資機會選擇
d、投資機會確定
48．任何一項投資都包含著收益和風險兩個基本因素，這兩個因素又可歸納為（ ）。
a、預期收益的大小 b、預期收益的持續(xù)時間
c、預期收益獲取的可靠性 d、預期收益失去的概率
49．根據風險偏好，可將投資者分為（ ）。
a、投機型的投資者 b、賭博型的投資者
c、保守型的投資者 d、普通投資者
50．投資的投入是（ ），產出是（ ）。
a、比較確定的，比較確定的 b、比較確定的，有風險的
c、有風險的，比較確定的 d、有風險的，有風險的
51．現金流量分為（ ）。
a、現金流入量 b、現金流出量 c、爭現金流量 d、凈現值
52．內部收益率法存在的問題的原因是（ ）。
a、資金都以內部收益率再投資
b、多重根的問題
c、資金都以目標收益率再投資
53．房地產具有價格需具備的條件為（ ）。
a、有用性 b、稀缺性 c、需要 d、有效需求
54．房地產投資行為或交易能夠實用的基本條件是（ ）。
a、房地產的投資價值大于市場價格
b、房地產的投資價值小于市場價格
c、房地產的投資價值等于市場價格
55．在實際交易中，只有當買者所愿意支付的價格（ ）賣者所愿意接受的時，交易才可能成功。
a、高于 b、等于 c、低于
56．從政府對價格等干預的程序看，價格有（ ）。
a、市場調節(jié)價 b、政府指導價 c、政府定價
57．一套建設面積100m2，每平方建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其在實際交易的付款方式為：（1）如果在成效日期時一次付清，則給予5%的折扣；（2）約定在一年后一次付清，年折現率為5%。則此二種付款方式的實際價格（總價）為（ ）。
a、30萬元，30萬元 b、30萬元，28.5714萬元
c、28.5萬元，30萬元 d、28.5萬元，28.5714萬元
58．典型的現貨交易為（ ）。
a、現貸交易，現在一次付清交易款
b、現貨交易，現在起分期付清交易款
c、現貨交易，未來一次付清交易款
59．典型的期貨交易為（ ）。
a、現貸交易，現在一次付清交易款
b、現貨交易，現在超分期付清交易款
c、現貨交易，未來一次付清交易款
60．房地產的現房價格是指（ ）的價格。
a、一塊尚未建建筑物土地 b、一項在建工程 c、已建成的房地產
61．房地產的期房價格是指未來（ ）的價格。
a、一塊土地 b、在建工程 c、建成的房地產
62．商品房銷售時各種價格的關系一般為（ ）。
a、起價＞標價＞成交價 b、起價＜標價＞成交價
c、起價＜標價＜成交價 d、起價＞標價＜成交價
63．在增價拍賣中，各種價格的關系為（ ）。
a、保留價＜起拍價＜競價＜成交價
b、保留價＜起拍價＞競價＜成交價
c、保留價≥起拍價＜競價＞成交價
d、保留價≥起拍價＜競價≤成交價
64．需要補地價的情況有（ ）。
a、更改原出讓土地用途 b、增加原土地規(guī)定的容積率
c、轉讓、出租、抵押劃拔土地使用權 d、土地使用權期滿后續(xù)期
參考答案：1c 2d 3b 4a 5abc 6abcd 7b 8c 9c 10d
11b 12abcde 13bd 14a 15abd 16ab 17abcd 18abc 19c 20abc
21ad 22b 23a 24a 25b 26b 27bd 28b 29a 30a
31abce 32abde 33ac 34abd 35c 36abde 37c 38c 39a 40acde
41c 42c 43b 44b 45a 46b 47abc 48abc 49acd 50
51abc 52ab 53abd 54a 55a 56abc 57d 58a 59a 60abc
61c 62b 63d 64abcd