一、 單項選擇題（共50題，每題1分，每題材的備選答案中，只有一個符合題意）
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為（ ）年。
A、1 B、2 C、3 D、5
2．國有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣（ ）
管理部門擬定方案。
A、土地 B、房產(chǎn)
C、土地和規(guī)劃 D、土地管理部門會同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)
3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房的質(zhì)量保修期，從（ ）之日起計算。
A、工程竣式驗收合格 B、綜合驗收合格
C、交付 D、購買人取得房屋所有權(quán)證
4．屬于單務(wù)行為的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓牽?）。
A、買賣 B、交換 C、贈與 D、抵?/P>
5．房地產(chǎn)抵押合同自（ ）之日起生效。
A、簽訂 B、當(dāng)事人約定 C、公證機(jī)關(guān)公證 D、抵押登記
6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出售了一套商品房，成交額為10萬元，按國家規(guī)定應(yīng)收取的代理費用高為（ ）元。
A、500 B、1000 C、2500 D、3000
7．房地產(chǎn)行政主管部門自受理房屋權(quán)屬登記申請之日起（ ）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。
A、3 B、5 C、7 D、10
8．在商品住宅需求的價格彈性大于1的情況下，商品住宅的價格下降1%，將使商品住宅的需求（ ）。
A、增加1%以上 B、增加1%以下
C、減少1%以上 D、減少1%以下
9．代管房屋拆遷補償對象為該房屋的（ ）。
A、所有人 B、使用人 C、代管人 D、所有人和使用人
10．全封閉陽臺的外圍水平投影超過其底板外沿的，以（ ）計算建筑面積。
A、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影的一半 B、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影
C、底板水平投影的一半 D、底板水平投影
11．契稅實行的是（ ）稅率。
A、比例 B、定額 C、累進(jìn) D、幅度定額
12．住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的貸款余額的總額，不得超過其實有資本的（）倍。
A、10 B、20 C、30 D、50
13．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格是指（ ）資格。
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)
D、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員職業(yè)
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以（ ）的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B、房地產(chǎn)主管部門
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
15．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑密度為40%，其綠地率（ ）。
A、小于60% B、大于60% C、大于70% D、難以判斷
16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)活動中由于過失給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)（ ）
A、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)責(zé)任
B、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任
C、先由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)，不足部分再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)
D、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織承擔(dān)責(zé)任
17．轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)（ ）。
A、必須取得其他共有人口頭同意
B、必須取得其他共有人書面同意
C無須告知其他共有人
D、不必取得其他共有人同意
18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容是（ ）
A、合同當(dāng)事人約定 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨自確定
C、工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定 D、房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
19．在商品住宅需求的收入彈性小于1的情況下，居民收入增加1%，將使商品住宅的需求（ ）。
A、增加1%以上 B、增加1%以下
C、減少1%以上 D、減少1%以下
20．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同簽訂后（ ）
A、不可變更或解除 B、可以變更但不可解除
C、可以解除但不可變更 D、既可變更也可解除
21．購房人按照規(guī)定繳納的房屋維修基金屬于（ ）所有。
A、購房人 B、全體業(yè)主 C、物業(yè)管理公司 D房地產(chǎn)主管部門
22．下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的有（ ）
A、買方之間的競爭 B、賣方之間的競爭
C、供小于求 D、買方與賣方之間的競爭
23．已出租的房屋（ ）。
A、不能轉(zhuǎn)讓
B、如果轉(zhuǎn)讓，只能賣給承租人
C、如果轉(zhuǎn)讓，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)
D、一旦出售，原承租人必須搬出
24．起價通常是所銷售商品房的（ ）。
A、中間價格 B、平均價格 C、報價 D、低價格
25．房屋買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起（ ）日內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
A、15 B、30 C、60 D、90
26．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域（ ）。
A、相同
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域
D、在不同的省市有不同的規(guī)定
27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)心要承擔(dān)因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的疏忽給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任，向保險公司投保，保險公司也予以受理。這種保險屬于（ ）。
A、財產(chǎn)損失保險 B、職業(yè)責(zé)任保險 C、保證保險 D、傷害保險
28．房屋租賃期不得超過（ ）年。
A、10 B、15 C、20 D、25
29．居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人（ ）。
A、預(yù)留優(yōu)先選擇權(quán)
B、支付報酬的一半
C、支付從事居間活動支出的必要費用
D、支付居間活動中發(fā)生的所有費用
30．根據(jù)需求層次理論，人的需求從低級到高級分為高級分為五個層次，依次為（ ）。
A、安全、生理、社交、自尊和自我實現(xiàn)
B、生理、安全、自尊、社交和自我實現(xiàn)
C、安全、生理、自尊、社交和自我實現(xiàn)
D、生理、安全、、社交、自尊和自我實現(xiàn)
31．城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，分為四個階段，依次為（ ）。
A、絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散
B、相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散
C、絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散
D、絕對分散、相對集中、絕對集中、相對分散
32．在房地產(chǎn)項目定位中，研究、確定房地產(chǎn)項目的目標(biāo)消費群體問題，屬于（ ）。
Ａ、市場定位 Ｂ、客戶定位 Ｃ、產(chǎn)品定位 Ｄ、形象定位
33．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)依法向（ ）部門登記備案。
Ａ、工商管理 Ｂ、房產(chǎn)管理 Ｃ、土地管理 Ｄ、公安
34．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證由（ ）核發(fā)．
Ａ、人事部 Ｂ、建設(shè)部和人事部共同
Ｃ、省級建設(shè)行政主管部門 Ｄ、建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)
35．某房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)其競爭者的價格來制定自己開發(fā)的商品房價格，這種定價方法屬于（ ）。
Ａ、成本定價法 Ｂ、供求定價法
Ｃ、競爭定價法 Ｄ、未來收益定價法
36．法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法（ ）享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的組織。
Ａ、由法定代表人 Ｂ、由投資者 C、由開辦者 Ｄ、獨立
37．在房地產(chǎn)項目推廣過程中，不屬于推廣活動的是（ ）。
Ａ、樓盤慶典 Ｂ、環(huán)境設(shè)計展示
Ｃ、銷售培訓(xùn)活動 Ｄ、有獎銷售活動
38．買方市場是（ ）的市場。
A、供大于求 B、供小于求 C、供求平衡 D、賣方掌握主動權(quán)
39．在促成房屋出租交易時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向租賃雙方提示的注意事項中，正
確的是（ ）。
A、出租后，出租人無權(quán)過問承租人使用房屋的情況
B、出租后，出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督
C、出租后，承租人可根據(jù)自己的需要改變房屋結(jié)構(gòu)，無須征得任何人的同意
D、房屋租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使房屋受到損壞的，與承租人無關(guān)
40．房產(chǎn)稅的課稅務(wù)局對象是（ ）。
A、房屋所有人 B、房屋使用人 C、房屋收益人 D、房屋
41．按照《擔(dān)保法》規(guī)定，定金不得超過主合同標(biāo)的額的（ ）。
A、5% B、10% C、20% D、30
42．臨時使用土地期限一般不超過（ ）年。
A、1 B、2 C、3 D、5
43．16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的
（ ）民事行為能力人。
A、視為完全 B、仍為限制 C、暫時完全 D、屬于完全
44．我國現(xiàn)行法的效力由高至低的順序為（ ）。
A、憲法、法律、行政法規(guī)、政府規(guī)章
B、憲法、法律、政府規(guī)章、行政法規(guī)、
C、法律、憲法、行政法規(guī)、政府規(guī)章
D、政府規(guī)章、行政法規(guī)、法律、憲法、
45．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的商業(yè)行為稱為（ ）。
A、居間 B、代理 C、自營 D、行紀(jì)
46．低層建筑一般是指（ ）層以下的建筑。
A、3 B、4 C、5 D、6
47．房產(chǎn)分戶圖是以某房屋的具體權(quán)屬為單元，表示權(quán)屬范圍各細(xì)部情況，明
確（ ）房屋的權(quán)利界限。
A、共有產(chǎn)權(quán) B、丘內(nèi)產(chǎn)權(quán) C、異產(chǎn)毗鄰 D、占地范圍內(nèi)
48．下列指標(biāo)中反映居住狀況的是（ ）。
A、實有住房套數(shù) B、住宅自有率
C、成套住宅建筑面積 D、實有房屋建筑面積
49．民事訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，即喪失人民法院或仲
裁機(jī)關(guān)保護(hù)其權(quán)利的權(quán)利，普通訴訟時效期間一般為（ ）。
A、6個月 B、1年 C、2年 D、3年
50．某地塊面積為400平方米，建筑密度為50%，地上建筑物為5層，每層建
筑面積均相等，容積率為（ ）。
A、1.5 B、2.0 C、2.5 D、3. 0
二、 多項選擇題（每題2分，每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分）
51．房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃許可主要包括核發(fā)（ ）。
A、建設(shè)項目選址意見書
B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D、土地使用權(quán)證
E、建筑工程施工許可證
52．獲得國有土地使用權(quán)的方式有（ ）。
A、劃撥 B、出讓 C、轉(zhuǎn)讓 D、租賃 E、抵押
53．除僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告外，商品房預(yù)售廣告必須載明（ ）。
A、開發(fā)企業(yè)名稱 B、商品房預(yù)售許可證號
C、建筑物效果圖 D、裝修標(biāo)準(zhǔn) E、商品房銷售價格
54．購房人可以退房的情形有（ ）。
A、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于3%，且合同對此沒有約定
B、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于2%，且合同對此沒有約定
C、購房人認(rèn)為房屋共有面積公攤不合理
D、中途變更規(guī)劃導(dǎo)致朝向變化，開發(fā)企業(yè)未通知購房人
E、中途變更設(shè)計導(dǎo)致戶型變化，開發(fā)企業(yè)在10日內(nèi)通知購房人
55．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅低保修期限在1年以上的部位有
（ ）。
A、屋面防水 B、主體結(jié)構(gòu) C、管道堵塞 D、電器開關(guān) E、燈具
56．出售居住超過一年的普通住宅時，出售人享受的稅收優(yōu)惠政策有（ ）。
A、免征營業(yè)稅 B、減半征收契稅
C、減半征收個人所得稅 D、免征教育費附加
E、減按2%征收房產(chǎn)稅
57．注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有（ ）情形的，原注冊機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷其注冊。
A、受行政處罰 B、嚴(yán)重違反職業(yè)道德
C、不具有完全民事行為能力 D、嚴(yán)重違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定
E、連續(xù)一年不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
58．為某棟商品住宅樓制定的價目表，其中每套住房的單價各不相同，原因是（ ）不同。
A、造價 B、樓層 C、戶型 D、付款方式 E、朝向
59．住房公積金貸款擔(dān)?？刹捎茫?）方式。
A、所購住房抵押 B、住房置業(yè)擔(dān)保 C、質(zhì)押擔(dān)保
D、個人信用擔(dān)保 E、單位連帶責(zé)任保證
60．當(dāng)事人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭議的，可以通過（ ）的方式處理。
A、雙方協(xié)商 B、報請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織調(diào)解
C、依據(jù)仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁
D、雖然有仲裁條款或仲裁協(xié)議，但不經(jīng)仲裁直接向法院起訴
E、無仲裁條款或仲裁協(xié)議，直接向法院起訴
61．職工可以提取住房公積金的條件是（ ）。
A、 購買商品住房 B、裝修新購的住房
C、購買國債 D、離休、退休 E、償還購房貸款本息
62．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是（ ）。
A、雙務(wù)合同 B、單務(wù)合同
C、主合同 D、從合同 E、不要式合同
63．房地產(chǎn)信息具有（ ）的特征。
A、多維性 B、共享性 C、便捷性 D、增值性 E、積累性
64．房地產(chǎn)估價的基本方法是（ ）。
A、成本法 B、假設(shè)開發(fā)法 C、收益法
D、路線價法 E、市場比較法
65．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在（ ）。
A、職業(yè)良心 B、職業(yè)責(zé)任感
C、執(zhí)業(yè)理念 D、職業(yè)禮儀 E、職業(yè)裝束
66．房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)當(dāng)注明（ ）。
A、施測的房產(chǎn)測繪單位名稱 B、房屋套內(nèi)建筑面積
C、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D、圖上尺寸 E、房屋所有權(quán)人
67．房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般內(nèi)容有（ ）調(diào)查分析。
A、供給 B、需求 C、價格 D、客戶 E、房地產(chǎn)開發(fā)商
68．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式有（ ）。
A、買賣 B、出租 C、交換 D、典當(dāng) E、贈與
69．房地產(chǎn)市場調(diào)查依據(jù)房地產(chǎn)營銷階段分為（ ）。
A、社會經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)查
B、房地產(chǎn)定位市場調(diào)查
C、房地產(chǎn)銷售準(zhǔn)備階段市場調(diào)查
D、房地產(chǎn)銷售過程中市場調(diào)查
E、房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓市場調(diào)查
70．在住房公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款中，通常相同的是（ ）。
A、借款日期B、貸款期限C、貸款利率D、還款方式E、還款日期
71．項目SWOT分析，即（ ）。
A、優(yōu)勢分析 B、劣勢分析 C、競爭分析
D、機(jī)會分析 E、威脅分析
72．價目表制定的步驟是（ ）。
A、競爭樓盤價格調(diào)查 B、制定核心均價
C、制定分棟、分期的實收均價 D、制定層差和朝向差
E、形成價目表
73．經(jīng)濟(jì)適用住房項目貸款對（ ）有特定的要求。
A、貸款對象 B、貸款擔(dān)保 C、貸款期限
D、貸款利率 E、貸款規(guī)模
74．不能接受委托出租的房屋有（ ）的房屋。
A、未經(jīng)過裝修 B、已辦理抵押登記并經(jīng)抵押權(quán)人同意
C、鑒定已列入危房 D、共有的房屋未取得共有人同意
E、未取得房屋所有權(quán)證書
75．從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時間價值的主要原因有（ ）。
A、通貨膨脹 B、承擔(dān)風(fēng)險 C、資金增值
D、機(jī)會成本 E、管理成本
76．某類房地產(chǎn)需求量與以下（ ）因素呈同方向變化。
A、該種房地產(chǎn)的價格 B、消費者的收入水平
C、替代房地產(chǎn)的價格水平 D、消費者對該類房地產(chǎn)的偏好
E、互補房地產(chǎn)的價格水平
77．房地產(chǎn)銷售前準(zhǔn)備工作包括（ ）。
A、準(zhǔn)備銷售資料 B、確定銷售人員 C、準(zhǔn)備銷售現(xiàn)場
D、劃分銷售階段 E、準(zhǔn)備施工隊伍
78．在企業(yè)資產(chǎn)中屬于流動資產(chǎn)的有（ ）。
A、存貨 B、應(yīng)收賬款 C、短期投資 D、固定資產(chǎn)式 E、銀行存款
79．民事法律行為成立的前提條件是（ ）。
A、行為人具有完全民事行為能力 B、意思表示真實
C、不違反法律 D、不違反社會公共利益 E、不違反公共道德
80．商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（ ）。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 B、取得土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
C、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實 D、工程質(zhì)量等級評定證明
E、通過竣工驗收
三、 綜合分析題（每小題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。錯選，本小題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分）
（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲）在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C 住宅小區(qū)占地40公頃，其中，5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月，甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙）代理出售。同年7月，丙簽訂了購買該小區(qū)D棟套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100平方米。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理?！蓖?月，甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，D套房屋的建筑面積變更為105平方米，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測，D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積為3平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21平方米。
81．甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由（ ）批準(zhǔn)。
A、B市土地管理部門 B、B市人民政府
C、A省人民政府 D、國務(wù)院
82．甲預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)具備（ ）等條件。
A、取得土地使用權(quán)證 B、投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20%
C、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D、取得商品房預(yù)售許可證
83．乙代理預(yù)售商品房必須向購房人出示（ ）。
A、商品房預(yù)售許可證 B、商品房銷售廣告
C、房屋綜合驗收合格證明 D、 甲出具的商品房銷售委托合同
84．簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向（ ）行政主管部門備案。
A、工商 B、土地 C、房產(chǎn) D、 建設(shè)
85．丙收到甲規(guī)劃設(shè)計變更書面通知之日起（ ）日內(nèi)作出書面同意的視為接受。
A、5 B、10 C、15 D、20
86．甲在銷售商品房時應(yīng)當(dāng)繳納（ ）。
A、營業(yè)稅 B、城市維護(hù)建設(shè)稅 C、契稅 D、房產(chǎn)稅
87．在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為（ ）平方米。
A、100 B、104 C、105 D、107
（二）王×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住宅供自己居住，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王×同意購買。于是程×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王×將傭金交給程×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2001年10月18日將王×所購商品住房交付其使用。
88．王×與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系屬于（ ）。
A、代理 B、居間 C、行紀(jì) D、代辦
89．程×與王×在進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，應(yīng)事先確定的事項有（ ）。
A、擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型 B、傭金標(biāo)準(zhǔn)
C、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) D、程與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的傭金分成
90．程×在與×房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，為確保王×了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽，應(yīng)查驗公司的（ ）證件。
A、營業(yè)執(zhí)照 B、商品房預(yù)售許可證
C、建筑工程施工許可證 D、售樓說明書
91．《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由（ ）向政府管理部門登記備案。
A、王× B、程×
C、×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 D、×房地產(chǎn)開發(fā)公司
92．王×取得所購商品住房所有權(quán)的日期為（ ）的日期。
A、商品房預(yù)售合同簽訂 B、商品房預(yù)售合同生效
C、王×所購商品住房竣工 D、取得房屋權(quán)屬證明
（三）某居民欲購買一套商品房住房，看中了某個商品住宅項目，找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設(shè)你是該銷售人員，請給予回答。
93．購買其中標(biāo)價3000元/m2、面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為（ ）元（假定銀行貸款年利率為5%）。
A、2000.0 B、2500.0 C、2545.6 D、2590.0
94．購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其高貸款金額的依據(jù)是（ ）。
A、 不超過按照高償還比率計算出的金額
B、 不超過按照高貸款價值比率計算出的金額
C、 不超過住房公積金的高貸款限額
D、 不超過購房首付款的3倍
95．購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對購房人有利的付款方式是（ ）（假定年折現(xiàn)率為5%）
A、 現(xiàn)在性付款價格優(yōu)惠5%
B、 首付20%，余款分兩期每隔半年支付
C、 首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付
D、 一年后性付款不給優(yōu)惠
96．向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關(guān)保險，其理由是（ ）。
A、用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失
B、用以抵押的房地產(chǎn)的價值有可能因經(jīng)濟(jì)不景氣而降低
C、借款人有可能死亡、喪失勞動能力
D、借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入
（四）李×與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限內(nèi)未將房屋賣出，李×也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2002年7月10日，甲為李×物色到買家乙并以李×的名義與已簽訂了房屋買賣合同。2002年7月20日，甲通知了李×，李×當(dāng)日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。
97．甲以李×的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于（ ）行為。
A、無權(quán)代理 B、越權(quán)代理 C、有權(quán)代理 D、表見代理
98．2002年7月10日時，房屋買賣合同的效力為（ ）。
A、有效 B、無效 C、部分有效 D、效力待定
99．2002年7月20日時，房屋買賣合同的效力為（ ）。
A、有效 B、無效 C、部分有效 D、效力待定
100．李×辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)屬于（ ）行為。
A、明示 B、默示
C、追認(rèn)房屋買賣合同效力 D、追認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同效力
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為（ ）年。
A、1 B、2 C、3 D、5
2．國有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣（ ）
管理部門擬定方案。
A、土地 B、房產(chǎn)
C、土地和規(guī)劃 D、土地管理部門會同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)
3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房的質(zhì)量保修期，從（ ）之日起計算。
A、工程竣式驗收合格 B、綜合驗收合格
C、交付 D、購買人取得房屋所有權(quán)證
4．屬于單務(wù)行為的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓牽?）。
A、買賣 B、交換 C、贈與 D、抵?/P>
5．房地產(chǎn)抵押合同自（ ）之日起生效。
A、簽訂 B、當(dāng)事人約定 C、公證機(jī)關(guān)公證 D、抵押登記
6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出售了一套商品房，成交額為10萬元，按國家規(guī)定應(yīng)收取的代理費用高為（ ）元。
A、500 B、1000 C、2500 D、3000
7．房地產(chǎn)行政主管部門自受理房屋權(quán)屬登記申請之日起（ ）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。
A、3 B、5 C、7 D、10
8．在商品住宅需求的價格彈性大于1的情況下，商品住宅的價格下降1%，將使商品住宅的需求（ ）。
A、增加1%以上 B、增加1%以下
C、減少1%以上 D、減少1%以下
9．代管房屋拆遷補償對象為該房屋的（ ）。
A、所有人 B、使用人 C、代管人 D、所有人和使用人
10．全封閉陽臺的外圍水平投影超過其底板外沿的，以（ ）計算建筑面積。
A、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影的一半 B、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影
C、底板水平投影的一半 D、底板水平投影
11．契稅實行的是（ ）稅率。
A、比例 B、定額 C、累進(jìn) D、幅度定額
12．住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的貸款余額的總額，不得超過其實有資本的（）倍。
A、10 B、20 C、30 D、50
13．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格是指（ ）資格。
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)
D、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員職業(yè)
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以（ ）的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B、房地產(chǎn)主管部門
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
15．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑密度為40%，其綠地率（ ）。
A、小于60% B、大于60% C、大于70% D、難以判斷
16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)活動中由于過失給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)（ ）
A、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)責(zé)任
B、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任
C、先由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)，不足部分再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)
D、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織承擔(dān)責(zé)任
17．轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)（ ）。
A、必須取得其他共有人口頭同意
B、必須取得其他共有人書面同意
C無須告知其他共有人
D、不必取得其他共有人同意
18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容是（ ）
A、合同當(dāng)事人約定 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨自確定
C、工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定 D、房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
19．在商品住宅需求的收入彈性小于1的情況下，居民收入增加1%，將使商品住宅的需求（ ）。
A、增加1%以上 B、增加1%以下
C、減少1%以上 D、減少1%以下
20．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同簽訂后（ ）
A、不可變更或解除 B、可以變更但不可解除
C、可以解除但不可變更 D、既可變更也可解除
21．購房人按照規(guī)定繳納的房屋維修基金屬于（ ）所有。
A、購房人 B、全體業(yè)主 C、物業(yè)管理公司 D房地產(chǎn)主管部門
22．下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的有（ ）
A、買方之間的競爭 B、賣方之間的競爭
C、供小于求 D、買方與賣方之間的競爭
23．已出租的房屋（ ）。
A、不能轉(zhuǎn)讓
B、如果轉(zhuǎn)讓，只能賣給承租人
C、如果轉(zhuǎn)讓，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)
D、一旦出售，原承租人必須搬出
24．起價通常是所銷售商品房的（ ）。
A、中間價格 B、平均價格 C、報價 D、低價格
25．房屋買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起（ ）日內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
A、15 B、30 C、60 D、90
26．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域（ ）。
A、相同
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域
D、在不同的省市有不同的規(guī)定
27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)心要承擔(dān)因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的疏忽給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任，向保險公司投保，保險公司也予以受理。這種保險屬于（ ）。
A、財產(chǎn)損失保險 B、職業(yè)責(zé)任保險 C、保證保險 D、傷害保險
28．房屋租賃期不得超過（ ）年。
A、10 B、15 C、20 D、25
29．居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人（ ）。
A、預(yù)留優(yōu)先選擇權(quán)
B、支付報酬的一半
C、支付從事居間活動支出的必要費用
D、支付居間活動中發(fā)生的所有費用
30．根據(jù)需求層次理論，人的需求從低級到高級分為高級分為五個層次，依次為（ ）。
A、安全、生理、社交、自尊和自我實現(xiàn)
B、生理、安全、自尊、社交和自我實現(xiàn)
C、安全、生理、自尊、社交和自我實現(xiàn)
D、生理、安全、、社交、自尊和自我實現(xiàn)
31．城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，分為四個階段，依次為（ ）。
A、絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散
B、相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散
C、絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散
D、絕對分散、相對集中、絕對集中、相對分散
32．在房地產(chǎn)項目定位中，研究、確定房地產(chǎn)項目的目標(biāo)消費群體問題，屬于（ ）。
Ａ、市場定位 Ｂ、客戶定位 Ｃ、產(chǎn)品定位 Ｄ、形象定位
33．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)依法向（ ）部門登記備案。
Ａ、工商管理 Ｂ、房產(chǎn)管理 Ｃ、土地管理 Ｄ、公安
34．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證由（ ）核發(fā)．
Ａ、人事部 Ｂ、建設(shè)部和人事部共同
Ｃ、省級建設(shè)行政主管部門 Ｄ、建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)
35．某房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)其競爭者的價格來制定自己開發(fā)的商品房價格，這種定價方法屬于（ ）。
Ａ、成本定價法 Ｂ、供求定價法
Ｃ、競爭定價法 Ｄ、未來收益定價法
36．法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法（ ）享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的組織。
Ａ、由法定代表人 Ｂ、由投資者 C、由開辦者 Ｄ、獨立
37．在房地產(chǎn)項目推廣過程中，不屬于推廣活動的是（ ）。
Ａ、樓盤慶典 Ｂ、環(huán)境設(shè)計展示
Ｃ、銷售培訓(xùn)活動 Ｄ、有獎銷售活動
38．買方市場是（ ）的市場。
A、供大于求 B、供小于求 C、供求平衡 D、賣方掌握主動權(quán)
39．在促成房屋出租交易時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向租賃雙方提示的注意事項中，正
確的是（ ）。
A、出租后，出租人無權(quán)過問承租人使用房屋的情況
B、出租后，出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督
C、出租后，承租人可根據(jù)自己的需要改變房屋結(jié)構(gòu)，無須征得任何人的同意
D、房屋租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使房屋受到損壞的，與承租人無關(guān)
40．房產(chǎn)稅的課稅務(wù)局對象是（ ）。
A、房屋所有人 B、房屋使用人 C、房屋收益人 D、房屋
41．按照《擔(dān)保法》規(guī)定，定金不得超過主合同標(biāo)的額的（ ）。
A、5% B、10% C、20% D、30
42．臨時使用土地期限一般不超過（ ）年。
A、1 B、2 C、3 D、5
43．16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的
（ ）民事行為能力人。
A、視為完全 B、仍為限制 C、暫時完全 D、屬于完全
44．我國現(xiàn)行法的效力由高至低的順序為（ ）。
A、憲法、法律、行政法規(guī)、政府規(guī)章
B、憲法、法律、政府規(guī)章、行政法規(guī)、
C、法律、憲法、行政法規(guī)、政府規(guī)章
D、政府規(guī)章、行政法規(guī)、法律、憲法、
45．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的商業(yè)行為稱為（ ）。
A、居間 B、代理 C、自營 D、行紀(jì)
46．低層建筑一般是指（ ）層以下的建筑。
A、3 B、4 C、5 D、6
47．房產(chǎn)分戶圖是以某房屋的具體權(quán)屬為單元，表示權(quán)屬范圍各細(xì)部情況，明
確（ ）房屋的權(quán)利界限。
A、共有產(chǎn)權(quán) B、丘內(nèi)產(chǎn)權(quán) C、異產(chǎn)毗鄰 D、占地范圍內(nèi)
48．下列指標(biāo)中反映居住狀況的是（ ）。
A、實有住房套數(shù) B、住宅自有率
C、成套住宅建筑面積 D、實有房屋建筑面積
49．民事訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，即喪失人民法院或仲
裁機(jī)關(guān)保護(hù)其權(quán)利的權(quán)利，普通訴訟時效期間一般為（ ）。
A、6個月 B、1年 C、2年 D、3年
50．某地塊面積為400平方米，建筑密度為50%，地上建筑物為5層，每層建
筑面積均相等，容積率為（ ）。
A、1.5 B、2.0 C、2.5 D、3. 0
二、 多項選擇題（每題2分，每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分）
51．房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃許可主要包括核發(fā)（ ）。
A、建設(shè)項目選址意見書
B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D、土地使用權(quán)證
E、建筑工程施工許可證
52．獲得國有土地使用權(quán)的方式有（ ）。
A、劃撥 B、出讓 C、轉(zhuǎn)讓 D、租賃 E、抵押
53．除僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告外，商品房預(yù)售廣告必須載明（ ）。
A、開發(fā)企業(yè)名稱 B、商品房預(yù)售許可證號
C、建筑物效果圖 D、裝修標(biāo)準(zhǔn) E、商品房銷售價格
54．購房人可以退房的情形有（ ）。
A、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于3%，且合同對此沒有約定
B、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于2%，且合同對此沒有約定
C、購房人認(rèn)為房屋共有面積公攤不合理
D、中途變更規(guī)劃導(dǎo)致朝向變化，開發(fā)企業(yè)未通知購房人
E、中途變更設(shè)計導(dǎo)致戶型變化，開發(fā)企業(yè)在10日內(nèi)通知購房人
55．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅低保修期限在1年以上的部位有
（ ）。
A、屋面防水 B、主體結(jié)構(gòu) C、管道堵塞 D、電器開關(guān) E、燈具
56．出售居住超過一年的普通住宅時，出售人享受的稅收優(yōu)惠政策有（ ）。
A、免征營業(yè)稅 B、減半征收契稅
C、減半征收個人所得稅 D、免征教育費附加
E、減按2%征收房產(chǎn)稅
57．注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有（ ）情形的，原注冊機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷其注冊。
A、受行政處罰 B、嚴(yán)重違反職業(yè)道德
C、不具有完全民事行為能力 D、嚴(yán)重違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定
E、連續(xù)一年不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
58．為某棟商品住宅樓制定的價目表，其中每套住房的單價各不相同，原因是（ ）不同。
A、造價 B、樓層 C、戶型 D、付款方式 E、朝向
59．住房公積金貸款擔(dān)?？刹捎茫?）方式。
A、所購住房抵押 B、住房置業(yè)擔(dān)保 C、質(zhì)押擔(dān)保
D、個人信用擔(dān)保 E、單位連帶責(zé)任保證
60．當(dāng)事人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭議的，可以通過（ ）的方式處理。
A、雙方協(xié)商 B、報請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織調(diào)解
C、依據(jù)仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁
D、雖然有仲裁條款或仲裁協(xié)議，但不經(jīng)仲裁直接向法院起訴
E、無仲裁條款或仲裁協(xié)議，直接向法院起訴
61．職工可以提取住房公積金的條件是（ ）。
A、 購買商品住房 B、裝修新購的住房
C、購買國債 D、離休、退休 E、償還購房貸款本息
62．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是（ ）。
A、雙務(wù)合同 B、單務(wù)合同
C、主合同 D、從合同 E、不要式合同
63．房地產(chǎn)信息具有（ ）的特征。
A、多維性 B、共享性 C、便捷性 D、增值性 E、積累性
64．房地產(chǎn)估價的基本方法是（ ）。
A、成本法 B、假設(shè)開發(fā)法 C、收益法
D、路線價法 E、市場比較法
65．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在（ ）。
A、職業(yè)良心 B、職業(yè)責(zé)任感
C、執(zhí)業(yè)理念 D、職業(yè)禮儀 E、職業(yè)裝束
66．房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)當(dāng)注明（ ）。
A、施測的房產(chǎn)測繪單位名稱 B、房屋套內(nèi)建筑面積
C、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D、圖上尺寸 E、房屋所有權(quán)人
67．房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般內(nèi)容有（ ）調(diào)查分析。
A、供給 B、需求 C、價格 D、客戶 E、房地產(chǎn)開發(fā)商
68．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式有（ ）。
A、買賣 B、出租 C、交換 D、典當(dāng) E、贈與
69．房地產(chǎn)市場調(diào)查依據(jù)房地產(chǎn)營銷階段分為（ ）。
A、社會經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)查
B、房地產(chǎn)定位市場調(diào)查
C、房地產(chǎn)銷售準(zhǔn)備階段市場調(diào)查
D、房地產(chǎn)銷售過程中市場調(diào)查
E、房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓市場調(diào)查
70．在住房公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款中，通常相同的是（ ）。
A、借款日期B、貸款期限C、貸款利率D、還款方式E、還款日期
71．項目SWOT分析，即（ ）。
A、優(yōu)勢分析 B、劣勢分析 C、競爭分析
D、機(jī)會分析 E、威脅分析
72．價目表制定的步驟是（ ）。
A、競爭樓盤價格調(diào)查 B、制定核心均價
C、制定分棟、分期的實收均價 D、制定層差和朝向差
E、形成價目表
73．經(jīng)濟(jì)適用住房項目貸款對（ ）有特定的要求。
A、貸款對象 B、貸款擔(dān)保 C、貸款期限
D、貸款利率 E、貸款規(guī)模
74．不能接受委托出租的房屋有（ ）的房屋。
A、未經(jīng)過裝修 B、已辦理抵押登記并經(jīng)抵押權(quán)人同意
C、鑒定已列入危房 D、共有的房屋未取得共有人同意
E、未取得房屋所有權(quán)證書
75．從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時間價值的主要原因有（ ）。
A、通貨膨脹 B、承擔(dān)風(fēng)險 C、資金增值
D、機(jī)會成本 E、管理成本
76．某類房地產(chǎn)需求量與以下（ ）因素呈同方向變化。
A、該種房地產(chǎn)的價格 B、消費者的收入水平
C、替代房地產(chǎn)的價格水平 D、消費者對該類房地產(chǎn)的偏好
E、互補房地產(chǎn)的價格水平
77．房地產(chǎn)銷售前準(zhǔn)備工作包括（ ）。
A、準(zhǔn)備銷售資料 B、確定銷售人員 C、準(zhǔn)備銷售現(xiàn)場
D、劃分銷售階段 E、準(zhǔn)備施工隊伍
78．在企業(yè)資產(chǎn)中屬于流動資產(chǎn)的有（ ）。
A、存貨 B、應(yīng)收賬款 C、短期投資 D、固定資產(chǎn)式 E、銀行存款
79．民事法律行為成立的前提條件是（ ）。
A、行為人具有完全民事行為能力 B、意思表示真實
C、不違反法律 D、不違反社會公共利益 E、不違反公共道德
80．商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（ ）。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 B、取得土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
C、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實 D、工程質(zhì)量等級評定證明
E、通過竣工驗收
三、 綜合分析題（每小題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。錯選，本小題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分）
（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲）在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C 住宅小區(qū)占地40公頃，其中，5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月，甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙）代理出售。同年7月，丙簽訂了購買該小區(qū)D棟套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100平方米。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理?！蓖?月，甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，D套房屋的建筑面積變更為105平方米，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測，D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積為3平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21平方米。
81．甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由（ ）批準(zhǔn)。
A、B市土地管理部門 B、B市人民政府
C、A省人民政府 D、國務(wù)院
82．甲預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)具備（ ）等條件。
A、取得土地使用權(quán)證 B、投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20%
C、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D、取得商品房預(yù)售許可證
83．乙代理預(yù)售商品房必須向購房人出示（ ）。
A、商品房預(yù)售許可證 B、商品房銷售廣告
C、房屋綜合驗收合格證明 D、 甲出具的商品房銷售委托合同
84．簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向（ ）行政主管部門備案。
A、工商 B、土地 C、房產(chǎn) D、 建設(shè)
85．丙收到甲規(guī)劃設(shè)計變更書面通知之日起（ ）日內(nèi)作出書面同意的視為接受。
A、5 B、10 C、15 D、20
86．甲在銷售商品房時應(yīng)當(dāng)繳納（ ）。
A、營業(yè)稅 B、城市維護(hù)建設(shè)稅 C、契稅 D、房產(chǎn)稅
87．在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為（ ）平方米。
A、100 B、104 C、105 D、107
（二）王×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住宅供自己居住，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王×同意購買。于是程×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王×將傭金交給程×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2001年10月18日將王×所購商品住房交付其使用。
88．王×與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系屬于（ ）。
A、代理 B、居間 C、行紀(jì) D、代辦
89．程×與王×在進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，應(yīng)事先確定的事項有（ ）。
A、擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型 B、傭金標(biāo)準(zhǔn)
C、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) D、程與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的傭金分成
90．程×在與×房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，為確保王×了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽，應(yīng)查驗公司的（ ）證件。
A、營業(yè)執(zhí)照 B、商品房預(yù)售許可證
C、建筑工程施工許可證 D、售樓說明書
91．《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由（ ）向政府管理部門登記備案。
A、王× B、程×
C、×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 D、×房地產(chǎn)開發(fā)公司
92．王×取得所購商品住房所有權(quán)的日期為（ ）的日期。
A、商品房預(yù)售合同簽訂 B、商品房預(yù)售合同生效
C、王×所購商品住房竣工 D、取得房屋權(quán)屬證明
（三）某居民欲購買一套商品房住房，看中了某個商品住宅項目，找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設(shè)你是該銷售人員，請給予回答。
93．購買其中標(biāo)價3000元/m2、面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為（ ）元（假定銀行貸款年利率為5%）。
A、2000.0 B、2500.0 C、2545.6 D、2590.0
94．購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其高貸款金額的依據(jù)是（ ）。
A、 不超過按照高償還比率計算出的金額
B、 不超過按照高貸款價值比率計算出的金額
C、 不超過住房公積金的高貸款限額
D、 不超過購房首付款的3倍
95．購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對購房人有利的付款方式是（ ）（假定年折現(xiàn)率為5%）
A、 現(xiàn)在性付款價格優(yōu)惠5%
B、 首付20%，余款分兩期每隔半年支付
C、 首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付
D、 一年后性付款不給優(yōu)惠
96．向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關(guān)保險，其理由是（ ）。
A、用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失
B、用以抵押的房地產(chǎn)的價值有可能因經(jīng)濟(jì)不景氣而降低
C、借款人有可能死亡、喪失勞動能力
D、借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入
（四）李×與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限內(nèi)未將房屋賣出，李×也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2002年7月10日，甲為李×物色到買家乙并以李×的名義與已簽訂了房屋買賣合同。2002年7月20日，甲通知了李×，李×當(dāng)日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。
97．甲以李×的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于（ ）行為。
A、無權(quán)代理 B、越權(quán)代理 C、有權(quán)代理 D、表見代理
98．2002年7月10日時，房屋買賣合同的效力為（ ）。
A、有效 B、無效 C、部分有效 D、效力待定
99．2002年7月20日時，房屋買賣合同的效力為（ ）。
A、有效 B、無效 C、部分有效 D、效力待定
100．李×辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)屬于（ ）行為。
A、明示 B、默示
C、追認(rèn)房屋買賣合同效力 D、追認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同效力