貸款專業(yè)稱為按揭貸款，即以房產(chǎn)作為抵押的貸款。每月還款又稱為月供。目前銀行多采用等額本息法，利息是遞減的。計(jì)算公式復(fù)雜，每月還本付息金額 = [ 本金 × 月利率 ×(1+月利率)^貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)^還款月數(shù) - 1], 其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率 ,每月本金 = 每月月供額 – 每月利息。注意上面的“^”是冪符號(hào)，“/”是除以。
     由于其中涉及N次方運(yùn)算，手工無(wú)法實(shí)現(xiàn)，一般計(jì)算器也難以計(jì)算。但是用WPS表格可以輕松實(shí)現(xiàn)，因?yàn)橛袑ｉT(mén)的函數(shù)。下面介紹是如何實(shí)現(xiàn)的
     1、打開(kāi)WPS表格，新建一個(gè)空白表格，在A1、B1、C1、D1分別輸入“期數(shù)”、“本金”、“利息”、“月供”。
     2、計(jì)算月供：在D2中輸入“=PMT(0.0051,120,100000)”， 拖動(dòng)填充柄向下復(fù)制到D121。
     3、計(jì)算本金：在A2輸入“1”，拖動(dòng)填充柄向下復(fù)制到“120”。在B2輸入公式“=PPMT(0.0051,ROW()-1,120,100000)” ，拖動(dòng)填充柄向下復(fù)制公式到 B121。
     4、計(jì)算利息：在C2輸入公式“=B2-D2”，拖動(dòng)填充柄向下復(fù)制公式到C121。
     這樣一個(gè)詳細(xì)的還款表就做成了，不僅能制作還款表，也能計(jì)算年金等投資。
     公式講解：
     1、函數(shù)PMT基于固定利率及等額分期付款方式，返回貸款的每期付款額。
     PMT(0.0051,120,100000)，0.0051為月利率，120為貸款期限即120月(10年)，100000為貸款額。
     2、函數(shù)PPMT基于固定利率及等額分期付款方式，返回投資在某一給定期間內(nèi)的本金償還額。
     PPMT(0.0051,ROW()-1,120,100000)，0.0051為月利率，ROW()-1為期數(shù),ROW()為行數(shù)，借助行數(shù)算出期數(shù)，120為貸款期限即120月(10年)，100000為貸款額。