第三節(jié) 相關法律法規(guī)
    城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
    《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。
    1.房地產(chǎn)開發(fā)建設。
    (1)房地產(chǎn)開發(fā)項目的確定。應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結(jié)合的原則。
    (2)房地產(chǎn)開發(fā)用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地應當以出讓方式取得。
    土地使用權出讓或者劃撥的依據(jù)：
    ①房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;
    ②城市規(guī)劃設計條件;
    ③基礎設施和公共設施的建設要求;
    ④基礎設施建成后的產(chǎn)權界定;
    ⑤項目拆遷補償、安置要求。
    (3)房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設。房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低20%。房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施。
    出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。
    (4)房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收。房地產(chǎn)開發(fā)項目未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
    房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，提出竣工驗收申請。主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，組織進行驗收。
    住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應按上述規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：
    ①城市規(guī)劃設計條件的落實情況;
    ②城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;
    ③單項工程的工程質(zhì)量驗收情況;
    ④拆遷安置方案的落實情況;
    ⑤物業(yè)管理的落實情況。
    住宅小區(qū)可以分期驗收。