（2）房地產(chǎn)價格的特征
    房地產(chǎn)價格與一般物品的價格，既有相同之處，也有不同的地方。相同之處是：(1)都是價格，用貨幣表示；(2)都有波動，受供求等因素的影響；(3)都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價；(4)都與交易的個別條件有關(guān)。房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同之處，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價格的特征。房地產(chǎn)價格主要有下列5個特征：
    1•房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大。區(qū)位是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系。就具體一宗房地產(chǎn)而言，其區(qū)位是指該宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，除了其地理坐標(biāo)位置(通常用經(jīng)緯度表示)，還包括它與重要場所(如市中心、機場、港口、車站、政府機關(guān)、同行業(yè)等)的距離，從其他地方到達(dá)該宗房地產(chǎn)的可及性，從該宗房地產(chǎn)去往其他地方的便捷性，該宗房地產(chǎn)的周圍環(huán)境、景觀等。其中，最簡單和最常見的是用距離來衡量區(qū)位的好壞。距離有空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離?，F(xiàn)在，人們越來越重視交通時間距離而不是空間直線距離。
    2•房地產(chǎn)價格實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格。房地產(chǎn)由于不可移動，在交易中其可以轉(zhuǎn)移的，不是物質(zhì)實體，而是所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益。
    3•房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金。
    4•房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的。
    5•房地產(chǎn)價格通常是個別形成，容易受交易者個別因素的影響。