八、房地產(chǎn)投資的概念
    投資是為了獲取預(yù)期收益而事先投入資金的活動，是以現(xiàn)在的、較確定的資金，去換取未來的、較不確定但預(yù)期比現(xiàn)在要多的資金。
    投資具有四個特性：一是投資必須有投入，二是投資必須求回報，投資具有時間性，投資具有風(fēng)險性。
    投資的預(yù)期收益主要是經(jīng)濟(jì)收益，也包括社會效益，甚至是任何“好處”。
    廣義的投資包含投機(jī)，投機(jī)也可以說是一種特殊的投資。投資、投機(jī)、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有下列L墨別：投資較重視長期的時問介入，且強調(diào)理性的分析與評估，背后隱含著合理的風(fēng)險與收益；投機(jī)較看重短期的時問介入，缺乏理性的分析與評估，憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷，背后隱含著不正常的風(fēng)險與收益；賭博是沒有時問的因素介入，無法進(jìn)行理性的分析與評估，背后隱含著極大的風(fēng)險，且長期平均收益為負(fù)值。
    房地產(chǎn)投資具有四個階段：1、尋找投資機(jī)會2、評價投資機(jī)會3、選擇投資方案、實施投資方案。
    房地產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對象(或者說為媒介、載體、工具j的投資，是借助于房地產(chǎn)來獲取收益的投資行為。
    題目：習(xí)慣上按照計算利息的時間單位，將利率分為：( )。
    A．月利率
    B．日利率
    C．半月利率
    D．季利率
    E 年利率
    答案：（ABE）
    題目：一項理性的投資事前經(jīng)過的階段中，最重要的環(huán)節(jié)是( )，它為投資決策提供依據(jù)。
    A．投資項目機(jī)會尋找
    B．投資項目機(jī)會選擇
    C．投資項目經(jīng)濟(jì)評價
    D．投資項目風(fēng)險規(guī)避
    答案：（C ）