3．3 總平面
3．3．1 在初步設(shè)計(jì)階段，總平面專業(yè)的設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、根據(jù)合同約定的烏瞰圖或模型。
3．3．2設(shè)計(jì)說明書
(1)設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料
a．摘述方案設(shè)計(jì)依據(jù)資料及批示中與本專業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容；
b．有關(guān)主管部門對(duì)本工程批示的規(guī)劃許可技術(shù)條件(道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)等)，以及對(duì)總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護(hù)、支物保護(hù)、分期建設(shè)等方面的特殊要求；
c．本工程地形圖所采用的坐標(biāo)、高程系統(tǒng)；
d．凡設(shè)計(jì)總說明中已闡述的內(nèi)容可從略。
(2)場(chǎng)地概述
a．說明場(chǎng)地所在地的名稱及在城市中的位置(簡述周圍自然與人文環(huán)境、道路、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施配套和供應(yīng)情況，以及四鄰原有和規(guī)劃的重要建筑物與構(gòu)筑物)；
b．概述場(chǎng)地地形地貌(如山丘，水域的位置、流向、水深，及最低標(biāo)高，總坡向，坡度和一般坡度等)；
c．描述場(chǎng)地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物，以及保留(包括名木、古跡等)、拆除的情況；
d．摘述與總平面設(shè)計(jì)有關(guān)的自然因素，如地震、濕陷性或脹縮性土、地裂縫、巖溶、滑坡與其他地質(zhì)災(zāi)害。
(3)總平面布置
a．說明如何因地制宜，根據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)境保護(hù)等要求布置建筑物、構(gòu)筑物，使其滿足使用功能、城市規(guī)劃要求以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性；
b．說明功能分區(qū)原則、遠(yuǎn)近期結(jié)合的意圖、發(fā)展用地的考虎；
c．說明室外空間的組織及其與四周環(huán)境的關(guān)系；
d．說明環(huán)境景觀設(shè)計(jì)和綠地布置等。
(4)豎向設(shè)計(jì)
a．說明豎向設(shè)計(jì)的依據(jù)(如城市道路和管道的標(biāo)高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情況)；
b．說明豎向布置方式(平坡式或臺(tái)階式)、地表雨水的排除方式(明溝或暗管)等，如采用明溝系統(tǒng)，還應(yīng)闡述其排放地點(diǎn)的地形與高程等情況；
c，根據(jù)需要注明初平土方工程量。
(5)交通組織
a．說明人流和車流的組織，出人口、停車場(chǎng)(庫)的布置及停車數(shù)量的確定；
b．消防車道及高層建筑消防撲救場(chǎng)地的布置；
c．說明道路的主要設(shè)計(jì)技術(shù)條件(如主干道和次干道的路面寬度、路面類型、及最小縱坡等)。
(6)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表(表1—1)。
表1-1
序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 備注
1 總用地面積 hm2
2 總建筑面積 m2 地上，地下部分可分列
3 建筑基底總面積 hm2
4 道路廣場(chǎng)總面積 hm2 含停車場(chǎng)面積并應(yīng)注明停車泊位數(shù)
5 綠地總面積 hm2 可加注公共綠地面積
6 容積率 （2）/（1）
7 建筑密度 % （3）/（1）
8 綠地率 % （5）/（1）
9 小汽車停車泊位數(shù) 輛 室內(nèi)，外應(yīng)分別
10 自行車停放數(shù)量 輛
注：1．當(dāng)工程項(xiàng)目(如城市居住區(qū))有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范時(shí)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行。
2．計(jì)算容積率時(shí)，通常不包括±0.00以下地下建筑面積
(7)提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的主要問題，特別是涉及總平面設(shè)計(jì)中的指標(biāo)和標(biāo) 準(zhǔn)方面有待解決的問題，應(yīng)闡述其情況及建議處理辦法。
3．3．1 在初步設(shè)計(jì)階段，總平面專業(yè)的設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、根據(jù)合同約定的烏瞰圖或模型。
3．3．2設(shè)計(jì)說明書
(1)設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料
a．摘述方案設(shè)計(jì)依據(jù)資料及批示中與本專業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容；
b．有關(guān)主管部門對(duì)本工程批示的規(guī)劃許可技術(shù)條件(道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)等)，以及對(duì)總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護(hù)、支物保護(hù)、分期建設(shè)等方面的特殊要求；
c．本工程地形圖所采用的坐標(biāo)、高程系統(tǒng)；
d．凡設(shè)計(jì)總說明中已闡述的內(nèi)容可從略。
(2)場(chǎng)地概述
a．說明場(chǎng)地所在地的名稱及在城市中的位置(簡述周圍自然與人文環(huán)境、道路、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施配套和供應(yīng)情況，以及四鄰原有和規(guī)劃的重要建筑物與構(gòu)筑物)；
b．概述場(chǎng)地地形地貌(如山丘，水域的位置、流向、水深，及最低標(biāo)高，總坡向，坡度和一般坡度等)；
c．描述場(chǎng)地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物，以及保留(包括名木、古跡等)、拆除的情況；
d．摘述與總平面設(shè)計(jì)有關(guān)的自然因素，如地震、濕陷性或脹縮性土、地裂縫、巖溶、滑坡與其他地質(zhì)災(zāi)害。
(3)總平面布置
a．說明如何因地制宜，根據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)境保護(hù)等要求布置建筑物、構(gòu)筑物，使其滿足使用功能、城市規(guī)劃要求以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性；
b．說明功能分區(qū)原則、遠(yuǎn)近期結(jié)合的意圖、發(fā)展用地的考虎；
c．說明室外空間的組織及其與四周環(huán)境的關(guān)系；
d．說明環(huán)境景觀設(shè)計(jì)和綠地布置等。
(4)豎向設(shè)計(jì)
a．說明豎向設(shè)計(jì)的依據(jù)(如城市道路和管道的標(biāo)高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情況)；
b．說明豎向布置方式(平坡式或臺(tái)階式)、地表雨水的排除方式(明溝或暗管)等，如采用明溝系統(tǒng)，還應(yīng)闡述其排放地點(diǎn)的地形與高程等情況；
c，根據(jù)需要注明初平土方工程量。
(5)交通組織
a．說明人流和車流的組織，出人口、停車場(chǎng)(庫)的布置及停車數(shù)量的確定；
b．消防車道及高層建筑消防撲救場(chǎng)地的布置；
c．說明道路的主要設(shè)計(jì)技術(shù)條件(如主干道和次干道的路面寬度、路面類型、及最小縱坡等)。
(6)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表(表1—1)。
表1-1
序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 備注
1 總用地面積 hm2
2 總建筑面積 m2 地上，地下部分可分列
3 建筑基底總面積 hm2
4 道路廣場(chǎng)總面積 hm2 含停車場(chǎng)面積并應(yīng)注明停車泊位數(shù)
5 綠地總面積 hm2 可加注公共綠地面積
6 容積率 （2）/（1）
7 建筑密度 % （3）/（1）
8 綠地率 % （5）/（1）
9 小汽車停車泊位數(shù) 輛 室內(nèi)，外應(yīng)分別
10 自行車停放數(shù)量 輛
注：1．當(dāng)工程項(xiàng)目(如城市居住區(qū))有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范時(shí)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行。
2．計(jì)算容積率時(shí)，通常不包括±0.00以下地下建筑面積
(7)提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的主要問題，特別是涉及總平面設(shè)計(jì)中的指標(biāo)和標(biāo) 準(zhǔn)方面有待解決的問題，應(yīng)闡述其情況及建議處理辦法。