1、房地產(chǎn)投資的(　)特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
    A.能夠得到稅收方面的好處
    B.易于獲得金融機構(gòu)的支持
    C.能抵消通貨膨脹的影響
    D.提高投資者的資信等級
    標準答案：c
    2、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(　)。
    A.政治風(fēng)險
    B.政策風(fēng)險
    C.利率風(fēng)險
    D.市場供求風(fēng)險
    標準答案：b
    3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(　)。
    A.變現(xiàn)風(fēng)險
    B.政策風(fēng)險
    C.利率風(fēng)險
    D.市場供求風(fēng)險
    標準答案：a
    4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(　)。
    A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險
    B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險
    C.資本價值風(fēng)險
    D.比較風(fēng)險
    標準答案：b
    5、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是(　)?
    A.0.57
    B.0.74
    C.0.80
    D.1.04
    標準答案：b
    解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
    6、(　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。
    A.通貨膨脹風(fēng)險
    B.市場供求風(fēng)險
    C.變現(xiàn)風(fēng)險
    D.政策風(fēng)險
    標準答案：a
    7、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(　)。
    A.正的協(xié)方差
    B.負的協(xié)方差
    C.標準協(xié)方差
    D.絕對協(xié)方差
    標準答案：b
    8、按照用途不同，物業(yè)可以分為(　)。(2002年試題)
    A.居住物業(yè)
    B.商業(yè)物業(yè)
    C.工業(yè)物業(yè)
    D.出租物業(yè)
    E.倉儲物業(yè)
    標準答案：a，b，c
    9、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是(　)。
    A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
    B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
    C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
    D.購買一座正在運營的高爾夫球場
    標準答案：d
    10、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的(　)債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
    A.房地產(chǎn)企業(yè)債券
    B.個人住房抵押貸款
    C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
    D.金融機構(gòu)長期融資
    標準答案：b