1、某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(　)。
    A.3.5%
    B.5.17%
    C.7.75%
    D.8.59%
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    2、租金調(diào)整時(shí)可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于(　)。
    A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
    B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
    C.比較風(fēng)險(xiǎn)
    D.未來運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是(　)的影響
    A.預(yù)期通貨膨脹
    B.非預(yù)期通貨膨脹
    C.成本型通貨膨脹
    D.需求型通貨膨脹
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是(　)。
    A.比較風(fēng)險(xiǎn)
    B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
    C.持有期風(fēng)險(xiǎn)
    D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    5、房地產(chǎn)投資的(　)優(yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
    A.能抵消通貨膨脹的影響
    B.相對較高的收益水平
    C.提高投資者的資信等級
    D.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    6、開發(fā)投資的投資者主要是(　)。
    A.賺取利潤
    B.保值增值
    C.獲得收益
    D.消費(fèi)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    7、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于(　)。
    A.房地產(chǎn)開發(fā)投資
    B.房地產(chǎn)置業(yè)投資
    C.房地產(chǎn)間接投資
    D.投資于房地產(chǎn)投資信托公司
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    8、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨(　)。
    A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
    B.周期風(fēng)險(xiǎn)
    C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
    D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。
    9、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(　)的考慮結(jié)果。
    A.大陸政策多變
    B.占領(lǐng)世界投資市場
    C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
    D.投資組合
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。
    10、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于(　)。
    A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
    B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
    C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
    D.比較風(fēng)險(xiǎn)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c