第六節(jié)　成本法應(yīng)用中涉及的有關(guān)規(guī)定
    一、商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房價格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定
    1、商品住宅價格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定，商品住宅價格由下列項目構(gòu)成：
    (1)成本。包括：1)征地費及拆遷安置補(bǔ)償費2)勘察設(shè)計及前期工程費3)住宅建筑、安裝工程費4)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費5)管理費：以上述1)至4)項之和為基數(shù)的l%～3%計算;6)貸款利息：計入成本的貸款利息
    (2)利潤
    (3)稅金
    (4)地段差價。
    下列費用不計入商品住宅價格：
    (1)非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用;
    (2)住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用。根據(jù)樓層、朝向確定的商品住宅差價，其代數(shù)和應(yīng)趨近于零。
    2、經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成：
    (1)開發(fā)成本。包括：1)征地和拆遷安置補(bǔ)償費。2)前期工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費。3)主體房屋建筑安裝工程費4)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。5)管理費按照不超過以上1)至4)項費用之和的2%計算。6)貸款利息按。7)行政事業(yè)性收費按照國家有關(guān)規(guī)定計收。
    (2)稅金。依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。
    (3)利潤。按照不超過開發(fā)成本中1)至4)項費用之和的3%計算。
    下列費用不得計人經(jīng)濟(jì)適用住房價格：(1)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用;(2)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用;(3)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用;(4)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;(5)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計人價格的費用。
    二、集體土地征收和城市房屋拆遷費用的有關(guān)規(guī)定
    1、在農(nóng)地征用中發(fā)生的費用主要有：
    (1)征地補(bǔ)償費用。
    1)征用耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6～10倍。
    2)征用耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費，不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。仍不足以使被征收農(nóng)民保持原有生活水平的的，由人民政府從土地收益中劃出一定比例給予補(bǔ)貼。
    3)地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。
    4)安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
    (2) 征地管理費
    (3) 耕地占用稅
    (4) 耕地開墾費
    (5) 新菜地開發(fā)建設(shè)基金
    (6)政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費。
    2、城市房屋拆遷費用的有關(guān)規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷所發(fā)生的費用主要有：
    (1)房屋拆遷補(bǔ)償安置費用。1)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。該價格不包含搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。2)被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。3)各種補(bǔ)助費、補(bǔ)償費。它們包括搬遷補(bǔ)助費、安置補(bǔ)助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費。
    (2) 房屋拆遷管理費
    (3) 房屋拆遷服務(wù)費
    (4)房屋拆遷估價費
    (5)房屋拆除和渣土清運(yùn)費
    (6)政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費。
    三、房屋完好等級評定的有關(guān)規(guī)定，房屋完損等級是用來檢查房屋維修養(yǎng)護(hù)情況的一個標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實際新舊程度和測算折舊的重要依據(jù)。房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購建價格。
    (1)房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的，分為下列5類：1)完好房;2)基本完好房;3)一般損壞房;4)嚴(yán)重?fù)p壞房;5)危險房。
    (2)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目為：
    1)房屋結(jié)構(gòu)組成分為：地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面;
    2)房屋裝修組成分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修;
    3)房屋設(shè)備組成分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備(如消防栓、避雷裝置等)。