5.3建設(shè)項(xiàng)目籌資信用保證
建設(shè)項(xiàng)目籌資信用保證，是指建設(shè)項(xiàng)目在籌資經(jīng)濟(jì)活動中，債務(wù)人以償還債務(wù)為條件的對誠實(shí)信用的一種承諾，債權(quán)人以實(shí)現(xiàn)債權(quán)為目的的對權(quán)利保障的擔(dān)保設(shè)定。
一建設(shè)項(xiàng)目籌資信用來自兩個方面：一是來自借款人本身的信用和對建設(shè)項(xiàng)目未來現(xiàn)金流的預(yù)測；二是來自借款人以外的直接或間接擔(dān)保。
擔(dān)保方式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。從建設(shè)項(xiàng)目籌資的實(shí)踐來看，普遍采用的是保證、抵押和質(zhì)押。
5.3.1（熟悉）籌資保證籌資保證的定義
是指建設(shè)項(xiàng)目在籌資經(jīng)濟(jì)活動中，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。
籌資保證人資格。
●必須具有代為清償債務(wù)能力的企業(yè)法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
●國家機(jī)關(guān)不得作保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。
●學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體也不得作保證人。
●任何單位和個人不得強(qiáng)令銀行等金融機(jī)構(gòu)或者企業(yè)為他人提供保證，銀行等金融機(jī)構(gòu)或者企業(yè)對強(qiáng)令其為他人提供保證的行為，有權(quán)拒絕。
籌資保證方式
1）一般保證。擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，則擔(dān)保合同也無效。
2）連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
籌資保證運(yùn)用
1）出資人保證
2）第三方保證
3）施工方保證：對完工進(jìn)度和工程質(zhì)量。
4）生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)方保證：主要原材料供應(yīng)商、項(xiàng)目經(jīng)營管理公司。
5）政府保證
6）保險保證
5.3.2（熟悉）籌資抵押
籌資抵押是指建設(shè)項(xiàng)目在籌資經(jīng)濟(jì)活動中，債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定，以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。
依據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
2）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
3）抵押人依法有權(quán)處置的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
4）抵押人依法有權(quán)處置的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
5）抵押人依法承包并經(jīng)營發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
6）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
《擔(dān)保法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
1）土地所有權(quán)；
2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；
3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；
5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
6）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！ ?BR> 實(shí)際運(yùn)用：
1）既有法人財(cái)產(chǎn)抵押。
2）項(xiàng)目公司財(cái)產(chǎn)抵押。
3）第三方財(cái)產(chǎn)抵押。
5.3.3（熟悉）籌資質(zhì)押
（1）籌資質(zhì)押的定義：動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。
●動產(chǎn)質(zhì)押：是指在建設(shè)項(xiàng)目籌資經(jīng)濟(jì)活動中，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)為質(zhì)物。
●權(quán)利質(zhì)押：是指建設(shè)項(xiàng)目在籌資經(jīng)濟(jì)活動中，債務(wù)人或者第三人將其有價權(quán)利移交給債權(quán)人占有，將該權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法 律規(guī)定，以該權(quán)利折價或者以拍賣、變賣該權(quán)利的價款優(yōu)先受償。
（2）籌資質(zhì)押的范圍
1）動產(chǎn)質(zhì)押的范圍。動產(chǎn)是“不動產(chǎn)”的對稱。能自由移動而不損失其經(jīng)濟(jì)價值的物都稱為動產(chǎn)?；蛘哒f，不動產(chǎn)以外的物都稱為動產(chǎn)。如金錢、糧食、船舶、設(shè)備、商品等動產(chǎn)都可以質(zhì)押。
2）權(quán)利質(zhì)押的范圍。
①匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；
②依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；
③依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；
④依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。
（3）籌資質(zhì)押運(yùn)用
1）建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主以其合法占有的動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以以法處置，優(yōu)先受償。
2）建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主或者第三人將其資金以特戶、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以以該資金優(yōu)先受償。
3）建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主以公路橋梁、公路隧道、公路渡口或者自來水收益權(quán)出質(zhì)，作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人以行使收益權(quán)收入的資金優(yōu)先受償。
4）建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主以公司債券、票據(jù)、存款單出質(zhì)，作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人依法處置，優(yōu)先受償。
5）股份公司以依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票出質(zhì)作為債權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人依法處置，優(yōu)先受償。
6）建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主以賬戶質(zhì)押。
●借款人收入賬戶必須開立在貸款銀行，銀行有權(quán)對賬戶內(nèi)的資金監(jiān)管；
●建立償債資金專門賬戶；
●借款人如果還款違約，銀行有權(quán)從借款人賬戶扣收到期貸款本息。
留置：是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
定金：是指當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
建設(shè)項(xiàng)目籌資信用保證，是指建設(shè)項(xiàng)目在籌資經(jīng)濟(jì)活動中，債務(wù)人以償還債務(wù)為條件的對誠實(shí)信用的一種承諾，債權(quán)人以實(shí)現(xiàn)債權(quán)為目的的對權(quán)利保障的擔(dān)保設(shè)定。
一建設(shè)項(xiàng)目籌資信用來自兩個方面：一是來自借款人本身的信用和對建設(shè)項(xiàng)目未來現(xiàn)金流的預(yù)測；二是來自借款人以外的直接或間接擔(dān)保。
擔(dān)保方式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。從建設(shè)項(xiàng)目籌資的實(shí)踐來看，普遍采用的是保證、抵押和質(zhì)押。
5.3.1（熟悉）籌資保證籌資保證的定義
是指建設(shè)項(xiàng)目在籌資經(jīng)濟(jì)活動中，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。
籌資保證人資格。
●必須具有代為清償債務(wù)能力的企業(yè)法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
●國家機(jī)關(guān)不得作保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。
●學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體也不得作保證人。
●任何單位和個人不得強(qiáng)令銀行等金融機(jī)構(gòu)或者企業(yè)為他人提供保證，銀行等金融機(jī)構(gòu)或者企業(yè)對強(qiáng)令其為他人提供保證的行為，有權(quán)拒絕。
籌資保證方式
1）一般保證。擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，則擔(dān)保合同也無效。
2）連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
籌資保證運(yùn)用
1）出資人保證
2）第三方保證
3）施工方保證：對完工進(jìn)度和工程質(zhì)量。
4）生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)方保證：主要原材料供應(yīng)商、項(xiàng)目經(jīng)營管理公司。
5）政府保證
6）保險保證
5.3.2（熟悉）籌資抵押
籌資抵押是指建設(shè)項(xiàng)目在籌資經(jīng)濟(jì)活動中，債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定，以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。
依據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
2）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
3）抵押人依法有權(quán)處置的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
4）抵押人依法有權(quán)處置的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
5）抵押人依法承包并經(jīng)營發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
6）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
《擔(dān)保法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
1）土地所有權(quán)；
2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；
3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；
5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
6）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！ ?BR> 實(shí)際運(yùn)用：
1）既有法人財(cái)產(chǎn)抵押。
2）項(xiàng)目公司財(cái)產(chǎn)抵押。
3）第三方財(cái)產(chǎn)抵押。
5.3.3（熟悉）籌資質(zhì)押
（1）籌資質(zhì)押的定義：動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。
●動產(chǎn)質(zhì)押：是指在建設(shè)項(xiàng)目籌資經(jīng)濟(jì)活動中，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)為質(zhì)物。
●權(quán)利質(zhì)押：是指建設(shè)項(xiàng)目在籌資經(jīng)濟(jì)活動中，債務(wù)人或者第三人將其有價權(quán)利移交給債權(quán)人占有，將該權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法 律規(guī)定，以該權(quán)利折價或者以拍賣、變賣該權(quán)利的價款優(yōu)先受償。
（2）籌資質(zhì)押的范圍
1）動產(chǎn)質(zhì)押的范圍。動產(chǎn)是“不動產(chǎn)”的對稱。能自由移動而不損失其經(jīng)濟(jì)價值的物都稱為動產(chǎn)?；蛘哒f，不動產(chǎn)以外的物都稱為動產(chǎn)。如金錢、糧食、船舶、設(shè)備、商品等動產(chǎn)都可以質(zhì)押。
2）權(quán)利質(zhì)押的范圍。
①匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；
②依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；
③依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；
④依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。
（3）籌資質(zhì)押運(yùn)用
1）建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主以其合法占有的動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以以法處置，優(yōu)先受償。
2）建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主或者第三人將其資金以特戶、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以以該資金優(yōu)先受償。
3）建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主以公路橋梁、公路隧道、公路渡口或者自來水收益權(quán)出質(zhì)，作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人以行使收益權(quán)收入的資金優(yōu)先受償。
4）建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主以公司債券、票據(jù)、存款單出質(zhì)，作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人依法處置，優(yōu)先受償。
5）股份公司以依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票出質(zhì)作為債權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人依法處置，優(yōu)先受償。
6）建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主以賬戶質(zhì)押。
●借款人收入賬戶必須開立在貸款銀行，銀行有權(quán)對賬戶內(nèi)的資金監(jiān)管；
●建立償債資金專門賬戶；
●借款人如果還款違約，銀行有權(quán)從借款人賬戶扣收到期貸款本息。
留置：是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
定金：是指當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。