1、契稅的計稅依據(jù)
    (1)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格作為計稅依據(jù)。
    (2)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
    (3)土地使用權(quán)交換、房屋交換，以交換土地使用權(quán)、房屋的價格差額為計稅依據(jù)。
    (4)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應補交的契稅，以補交的土地使用權(quán)出讓費用或土地收益作為計稅依據(jù)。
    成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
    2、契稅的稅率
    契稅采用比例稅率，并實行3%～5%的幅度稅率。契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
    3、契稅應納稅額的計算
    契稅應納稅額計算公式如下：
    契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
    【例】居民甲有兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為100000元；將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付換房差價款40000元。試計算甲、乙、丙相關行為應繳納的契稅(假定稅率為5％)。
    (1)甲應繳納契稅：40000×5％=2000(元)
    (2)乙應繳納契稅=100000×5％=5000(元)
    (3)丙不繳納契稅|