建筑物估價(jià)方法應(yīng)用、地價(jià)體系的構(gòu)成
    輔導(dǎo)內(nèi)容：
    1、建筑物估價(jià)方法應(yīng)用
    2、地價(jià)體系的構(gòu)成
    一、建筑物估價(jià)方法應(yīng)用
    1、建筑物估價(jià)中應(yīng)注意的問(wèn)題
    應(yīng)注意7各方面的問(wèn)題，特別要注意增建建筑物的折舊問(wèn)題。
    2、建筑物估價(jià)實(shí)例
     （1）例1：利用重置價(jià)折舊法計(jì)算建筑物現(xiàn)值
    解題步驟：
    第一，計(jì)算房屋重置價(jià)格（總價(jià)）
    第二，計(jì)算房屋已折舊額
    第三，計(jì)算房屋現(xiàn)值
     （2）例2：分別采用重置價(jià)折舊法和建筑物殘余法對(duì)建筑物估價(jià)
    二、我國(guó)的地價(jià)體系
    1、地價(jià)體系的概念
    2、地價(jià)體系的作用
     （1）公示作用
     （2）參考作用
     （3）稅收和政策調(diào)控作用
     （4）對(duì)土地利用方式和利用強(qiáng)度的引導(dǎo)作用
    3、我國(guó)地價(jià)市場(chǎng)中存在的地價(jià)形式
    4、我國(guó)地價(jià)體系的構(gòu)成
     （1）基準(zhǔn)地價(jià)
     （2）標(biāo)定地價(jià)
     （3）交易底價(jià)或交易評(píng)估價(jià)
     （4）成交地價(jià)
     （5）由以上四種類型地價(jià)衍生出來(lái)的其他地價(jià)
     這5種地價(jià)的關(guān)系
    5、基準(zhǔn)地價(jià)的概念與作用
     （1）概念
     （2）作用
    6、標(biāo)定地價(jià)的概念與作用
     （1）概念
     （2）作用
    7、其他形式的宗地地價(jià)
     （1）土地出讓底價(jià)的概念
     （2）成交地價(jià)的概念與特點(diǎn)三、我國(guó)土地估價(jià)的技術(shù)途徑（看一遍基本理解就可以了）
    1、概述
     （1）基準(zhǔn)地價(jià)及其他區(qū)域平均價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑
     （2）標(biāo)定地價(jià)及其他宗地地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑
    2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
    3、標(biāo)定地價(jià)等宗地地價(jià)評(píng)估