16.運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域(B)。
    A.只要在同一個城市即可
    B.需在同一供需圈內(nèi)
    C.要相鄰
    D.需在同一級行政區(qū)內(nèi)
    17.比較案例成交地價每平方米400元，對應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價為(B)元/㎡。
    A.300
    B.377.6
    C.420.3
    D.423.7
    18.當?shù)貎r指數(shù)的基期不固定時，若要利用其進行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到( C )后，再進行修正。
    A.環(huán)比指數(shù)
    B.綜合指數(shù)
    C.定基指數(shù)
    D.條件指數(shù)
    19.若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50，招標為0.73，拍賣為0.9，1996年、1997年、1998年的地價指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價800元/㎡，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為(D )元/㎡。
    A.1029.18
    B.1380.00
    C.1440.00
    D.1502.61
    20.在剩余法的基本公式中“地價=開發(fā)后的不動產(chǎn)售價一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指(B )。
    A.不動產(chǎn)售價的利息
    B.開發(fā)成本的利息
    C.貸款利息
    D.場地取得費及開發(fā)費的利息
    21.下列情況中，(C )的土地價格不能用剩余法評估。
    A.待開發(fā)土地
    B.待整理土地
    C.建筑物已陳舊的房地產(chǎn)
    D.土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價值的土地
    22.剩余法估價時，各種費用的計息期為(D )。
    A.整個開發(fā)期
    B.1/2開發(fā)期
    C.銷售期
    D.因費用的不同而不同
    23.開發(fā)某一不動產(chǎn)，根據(jù)當前房地產(chǎn)市場的租金水平，與其類似的不動產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費、管理費等為租金的25%，該類不動產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000㎡，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動產(chǎn)的總價可確定為(C )萬元。
    A.94500
    B.12600
    C.7875
    D.7000
    24.某地塊的取得費為6萬元/畝，開發(fā)費為1.8億元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤為(A)元/㎡。
    A.48.60
    B.51.53
    C.53.99
    D.54.60
    25.路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價的基礎(chǔ)上以(D )為限進行修正。
    A.加成10%
    B.加成20%
    C.減成10%
    D.減成20%
    26.宗地為逆三角形土地，則其起迄點分別為(A )。
    A.其頂點與底邊中點垂直距離的1/2，底邊中點深度
    B.臨街線，底邊中點深度
    C.其頂點與最深處距離的1/2，最深處深度
    D.臨街線，最深處深度
    27.對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用(B )計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。
    A.成本逼近法
    B.成本法
    C.剩余法
    D.收益法
    28.我國地價體系的核心是(D )。
    A.交易底價和標定地價
    B.交易底價和成交價格
    C.交易底價和交易評估價
    D.基準地價和標定地價
    29.某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為(B )元/m2。
    A.980
    B.1010
    C.1020
    D.1040