(一)判斷題
1．基準地價評估時的土地用途以土地規(guī)劃部門審批用途為主。 ( )
2．土地用途差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據(jù)。( )
3．各行業(yè)對土地位置要求不同是形成不同行業(yè)用地基準地價的基礎(chǔ)。 ( )
4．任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其位置，使不同用地基準地價具有不同的空問分布規(guī)律。 ( )
5．城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和穩(wěn)定性是基準地價栩?qū)Ψ€(wěn)定和不斷演化的前提。 ( )
6．評估基準地價所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地收益、租金、地價為主，不得進行任何修正。 ( )
7．基準地價評估要以級或均值區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格。 ( )
8．樣本數(shù)據(jù)的精度決定了基準地價的精度，為此，在收集樣本后，要對所有異常數(shù)據(jù)進行剔除。 ( )
9．基準地價評估需在城鎮(zhèn)土地定級的基礎(chǔ)上進行。 ( )
10．房地產(chǎn)租金以年計算時，應(yīng)當(dāng)考慮房屋出租在年內(nèi)的空置期，一般應(yīng)按當(dāng)?shù)仄骄罩闷谟?，從收益中予以扣除?( )
11．根據(jù)商業(yè)柜臺出租資料評估地價。地價一出租柜臺土地收益÷(出租柜臺土地面積x土地還原率)。 ( )
12．樣點地價圖一般分土地用途表示，直接表示法適合地價資料多，圖件比例尺小的城鎮(zhèn)，分級表示法適合地價資料少，圖件比例尺大的城鎮(zhèn)。 ( )
13．剔除異常數(shù)據(jù)時，當(dāng)樣本總體分布屬正態(tài)分布時，可采用t檢驗法。而對非正態(tài)分布函數(shù)，可采用均值一方差法。 ( )
14．影響地價的因素主要是考慮用于均質(zhì)區(qū)域劃分時的一般因素、區(qū)域因素和個別因素。 ( )
15．路線價評估基準地價時，特定區(qū)段的劃分應(yīng)根據(jù)影響土地使用價值的個別因素，按土地條件的差異劃定。 ( )
16．利用路線價評估基準地價時，應(yīng)注意路線價的適用條件和使用要求，以免造成估價結(jié)果的偏差。 ( )
17．當(dāng)城市某一級別或區(qū)域通過多種方法評估出基準地價時，多以宗地實際發(fā)生的地。價結(jié)果為準，以比較評估的結(jié)果為檢驗和補充。 ( )
18．土地市場發(fā)育的城鎮(zhèn)，基準地價的確定應(yīng)以市場交易資料評估結(jié)果為準，無需再進行修正。 ( )
19．土地市場不發(fā)育的城鎮(zhèn)，基準地價的確定應(yīng)以收益測算結(jié)果為準，市場交易結(jié)果作為驗證。 ( )
20．基準地價的確定要以評估結(jié)果為準，不應(yīng)受政府地價管理政策的影響。 ( )
21．當(dāng)考慮政府的產(chǎn)業(yè)政策和資源合理配置的需要時，有些用途應(yīng)以評估結(jié)果的低標準確定并公布地價。 ( )
22．政府出讓土地使用權(quán)時，可以基準地價為準，根據(jù)投資項目、政府產(chǎn)業(yè)政策和市場供求關(guān)系合理確定土地使用權(quán)出讓價格。 ( )
23．對于某些特定宗地，一般因素也會影響宗地地價水平，這些多屬于決策行為引起的地價差異，也應(yīng)予以考慮。 ( )
24．影響地價的位置因素主要是指自然地理位置。 ( )
25．影響工業(yè)用地價格的環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度因素包括自然環(huán)境因素和人文環(huán)境因素。 ( )
26．省會城市和計劃單列市的基準地價成果在驗收通過后，即可對外公布。 ( )
27．基準地價成果驗收都應(yīng)遵循上級國土資源管理機關(guān)驗收下一級國土資源管理機關(guān)提交的基準地價評估成果。 ( )
(二)單項選擇題
1．基準地價評估的基礎(chǔ)是( )。
A．土地位置差異
B．土地收益
C．各行業(yè)對土地質(zhì)量的要求
D．市場交易價格
2．土地收益在土地市場中的直接反映是( )。
A．基準地價
B．評估地價
C．市場交易價格
D．標定地價
3．土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以城鎮(zhèn)( )為準。
A．土地資源管理部門審批用途
B．土地現(xiàn)狀用途
C．城市規(guī)劃管理部門審批用途
D．使用用途
4．一般情況下，區(qū)域平均價與樣點地價差異超過( )，且在土地使用價值上確有差異，樣點分布滿足數(shù)理統(tǒng)計推斷需要，可繼續(xù)劃分區(qū)域。
A．20％
B．25％
C．30％
D．35％
5．在基準地價評估資料收集時，調(diào)查樣本數(shù)為每級別內(nèi)相同土地利用性質(zhì)宗地數(shù)的( )。
A．1/20～1/5
B．1/30～1/5
C．1/40～1/5
D．1/50～1/5
6．在基準地價評估資料收集時，一般房地出租買賣的調(diào)查樣本數(shù)至少應(yīng)占其總數(shù)量的( )，每級樣本總數(shù)不少于( )個。
A．10％，20
B．15％，30
C．15％，20
D．20％，30
7．在基準地價評估資料收集時，土地利用效益等經(jīng)濟資料要求不少于近期連續(xù)( ) 的數(shù)據(jù)。
A．2年
B．3年
C．4年
D．5年
8．在利用樣點地價評估基準地價前要進行出讓年限修正，修正到按各類土地的( )。
A．實際出讓年期
B．剩余使用年期
C．已使用年期
D．法定使用年期
9．用樣點地價資料評估基準地價時，用于測算的合格樣本地價數(shù)量，不少于影響地價變化因素數(shù)量的( )倍。
A．3
B．4
C．5
D．10
10．利用路線價評估基準地價，多用于( )用地的基準地價評估。
A．商業(yè)
B．金融
C．住宅
D．公共建筑
11．將實際的宗地地價與評估的宗地地價進行比較，當(dāng)兩者價格之差的相對百分數(shù)不超過( )時，表示評估結(jié)果基本符合要求。
A．10％
B．15％
C．20％
D．25％
12．基準地價修正系數(shù)表的驗證工作中，至少抽查( )個以上的樣點宗地地價，且不符合要求的樣本數(shù)不超過( )，編制的基準地價修正系數(shù)表符合要求。
A．15，5％
B．15，8％
C．20，5％
D．20，8％
(三)多項選擇題
1．按基準地價評估的要求，當(dāng)前城市基準地價評估的任務(wù)是評估( )的基準地價。
A．農(nóng)業(yè)用地
B．工業(yè)用地
C．住宅用地
D．公共建筑用地
2．基準地價的特點有( )。
A．全域性
B．分用途
C．平均性
D．有限性
3．基準地價評估的原則是( )。
A．評估時的土地用途以現(xiàn)在的實際用途為主。
B．土地使用價值評價和土地收益、地租、地價測算相結(jié)合的形式進行。
C．城市條件和市場狀況，選擇評估技術(shù)路線。
D．地價只反映一定時間的價格標準。
4．基準地價評估的基本要求為( )。
A．土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以城鎮(zhèn)土地現(xiàn)狀為準。
B．評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地收益、租金、地價為主。
C．要以級或均質(zhì)區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格。
D．評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求。
5．用于評估基準地價的數(shù)據(jù)樣本數(shù)量不足時，可采用( )等方法，以保證樣本數(shù)據(jù)量符合數(shù)理統(tǒng)計要求。
A．延長收集資料時間
B．?dāng)U大資料收集范圍
C．進行均質(zhì)區(qū)域歸類
D．其他區(qū)域的樣本進行修正
6．確定土地出租的純收益公式為：土地純收益-土地總收益-土地總費用，其中土地總費用包括( )。
A．土地使用稅
B．土地使用費
C．管理費
D．維修費
7．確定房地出租的純收益公式為：房地純收益-房地總收益-房地出租總費用，其中房地出租總費用包括( )。
A．稅金
B．保險費
C．管理費
D．折舊費
8．利用地價資料評估基準地價的常用模型有( )。
A．指數(shù)模型
B．算術(shù)平均數(shù)模型
C．多元線性模型
D．生產(chǎn)函數(shù)模型
9．利用樣點地價資料評估基準地價時，影響地價的因素，主要是考慮用于進行均質(zhì)區(qū)域劃分時的( )因素。
A．一般
B．區(qū)域
C．個別
D．普遍
10．標準宗地的確定應(yīng)根據(jù)( )來確定。
A．宗地面積
B．宗地寬度
C．宗地進深
D．宗地容積率
11．確定基準地價后，對已評定土地級別的城鎮(zhèn)，每一級土地應(yīng)有以下( )幾種基準地價。
A．商業(yè)用地
B．工業(yè)用地
C．住宅用地
D．綜合用地
12．基準地價與宗地樣點地價的差異，一般是由于影響地價的( )因素差異造成的。
A．一般
B．區(qū)域
C．個別
D．綜合
13．影響地價的區(qū)域因素有( )。
A．位置
B．交通條件
C．城市規(guī)劃限制
D．環(huán)境質(zhì)量
14．影響地價的基礎(chǔ)設(shè)施條件主要包括( )。
A．基礎(chǔ)設(shè)施
B．公共設(shè)施
C．電力設(shè)施
D．服務(wù)設(shè)施
15．影響地價的環(huán)境質(zhì)量因素主要包括( )。
A．社會環(huán)境
B．自然環(huán)境
C．交通環(huán)境
D．人文環(huán)境
16．影響地價的城市規(guī)劃限制因素主要包括( )。
A．區(qū)域土地利用性質(zhì)
B．用地結(jié)構(gòu)
C．用地限制條件
D．區(qū)域交通管制
17．影響地價的個別因素包括( )。
A．城市規(guī)劃限制
B．宗地在區(qū)域中的微觀區(qū)位
C．宗地環(huán)境質(zhì)量因素
D．宗地市政設(shè)施條件
18．影響商服業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素和個別因素有( )。
A．商業(yè)服務(wù)中心繁華影響度
B．交通便捷度
C．環(huán)境優(yōu)劣度
D．城市規(guī)劃限制
19．按商業(yè)區(qū)規(guī)模和服務(wù)性質(zhì)分為( )。
A．區(qū)級
B．街區(qū)級
C．街道級
D．獨立的商業(yè)用地
20．影響住宅用地土地價格的區(qū)域因素和個別因素有( )。
A．住宅區(qū)的位置
B．交通便捷度
C．基礎(chǔ)設(shè)施保證度
D．公共設(shè)施完備度
21．影響工業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素和個別因素有( )。
A．交通便捷度
B．基礎(chǔ)設(shè)施完善度
C．產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模
D．工業(yè)區(qū)的位置
22．利用土地利用效益資料評估基準地價的常用模型主要有( )。
A．指數(shù)模型
B．算術(shù)平均數(shù)模型
C．多元線性模型
D．生產(chǎn)函數(shù)模型
1．基準地價評估時的土地用途以土地規(guī)劃部門審批用途為主。 ( )
2．土地用途差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據(jù)。( )
3．各行業(yè)對土地位置要求不同是形成不同行業(yè)用地基準地價的基礎(chǔ)。 ( )
4．任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其位置，使不同用地基準地價具有不同的空問分布規(guī)律。 ( )
5．城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和穩(wěn)定性是基準地價栩?qū)Ψ€(wěn)定和不斷演化的前提。 ( )
6．評估基準地價所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地收益、租金、地價為主，不得進行任何修正。 ( )
7．基準地價評估要以級或均值區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格。 ( )
8．樣本數(shù)據(jù)的精度決定了基準地價的精度，為此，在收集樣本后，要對所有異常數(shù)據(jù)進行剔除。 ( )
9．基準地價評估需在城鎮(zhèn)土地定級的基礎(chǔ)上進行。 ( )
10．房地產(chǎn)租金以年計算時，應(yīng)當(dāng)考慮房屋出租在年內(nèi)的空置期，一般應(yīng)按當(dāng)?shù)仄骄罩闷谟?，從收益中予以扣除?( )
11．根據(jù)商業(yè)柜臺出租資料評估地價。地價一出租柜臺土地收益÷(出租柜臺土地面積x土地還原率)。 ( )
12．樣點地價圖一般分土地用途表示，直接表示法適合地價資料多，圖件比例尺小的城鎮(zhèn)，分級表示法適合地價資料少，圖件比例尺大的城鎮(zhèn)。 ( )
13．剔除異常數(shù)據(jù)時，當(dāng)樣本總體分布屬正態(tài)分布時，可采用t檢驗法。而對非正態(tài)分布函數(shù)，可采用均值一方差法。 ( )
14．影響地價的因素主要是考慮用于均質(zhì)區(qū)域劃分時的一般因素、區(qū)域因素和個別因素。 ( )
15．路線價評估基準地價時，特定區(qū)段的劃分應(yīng)根據(jù)影響土地使用價值的個別因素，按土地條件的差異劃定。 ( )
16．利用路線價評估基準地價時，應(yīng)注意路線價的適用條件和使用要求，以免造成估價結(jié)果的偏差。 ( )
17．當(dāng)城市某一級別或區(qū)域通過多種方法評估出基準地價時，多以宗地實際發(fā)生的地。價結(jié)果為準，以比較評估的結(jié)果為檢驗和補充。 ( )
18．土地市場發(fā)育的城鎮(zhèn)，基準地價的確定應(yīng)以市場交易資料評估結(jié)果為準，無需再進行修正。 ( )
19．土地市場不發(fā)育的城鎮(zhèn)，基準地價的確定應(yīng)以收益測算結(jié)果為準，市場交易結(jié)果作為驗證。 ( )
20．基準地價的確定要以評估結(jié)果為準，不應(yīng)受政府地價管理政策的影響。 ( )
21．當(dāng)考慮政府的產(chǎn)業(yè)政策和資源合理配置的需要時，有些用途應(yīng)以評估結(jié)果的低標準確定并公布地價。 ( )
22．政府出讓土地使用權(quán)時，可以基準地價為準，根據(jù)投資項目、政府產(chǎn)業(yè)政策和市場供求關(guān)系合理確定土地使用權(quán)出讓價格。 ( )
23．對于某些特定宗地，一般因素也會影響宗地地價水平，這些多屬于決策行為引起的地價差異，也應(yīng)予以考慮。 ( )
24．影響地價的位置因素主要是指自然地理位置。 ( )
25．影響工業(yè)用地價格的環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度因素包括自然環(huán)境因素和人文環(huán)境因素。 ( )
26．省會城市和計劃單列市的基準地價成果在驗收通過后，即可對外公布。 ( )
27．基準地價成果驗收都應(yīng)遵循上級國土資源管理機關(guān)驗收下一級國土資源管理機關(guān)提交的基準地價評估成果。 ( )
(二)單項選擇題
1．基準地價評估的基礎(chǔ)是( )。
A．土地位置差異
B．土地收益
C．各行業(yè)對土地質(zhì)量的要求
D．市場交易價格
2．土地收益在土地市場中的直接反映是( )。
A．基準地價
B．評估地價
C．市場交易價格
D．標定地價
3．土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以城鎮(zhèn)( )為準。
A．土地資源管理部門審批用途
B．土地現(xiàn)狀用途
C．城市規(guī)劃管理部門審批用途
D．使用用途
4．一般情況下，區(qū)域平均價與樣點地價差異超過( )，且在土地使用價值上確有差異，樣點分布滿足數(shù)理統(tǒng)計推斷需要，可繼續(xù)劃分區(qū)域。
A．20％
B．25％
C．30％
D．35％
5．在基準地價評估資料收集時，調(diào)查樣本數(shù)為每級別內(nèi)相同土地利用性質(zhì)宗地數(shù)的( )。
A．1/20～1/5
B．1/30～1/5
C．1/40～1/5
D．1/50～1/5
6．在基準地價評估資料收集時，一般房地出租買賣的調(diào)查樣本數(shù)至少應(yīng)占其總數(shù)量的( )，每級樣本總數(shù)不少于( )個。
A．10％，20
B．15％，30
C．15％，20
D．20％，30
7．在基準地價評估資料收集時，土地利用效益等經(jīng)濟資料要求不少于近期連續(xù)( ) 的數(shù)據(jù)。
A．2年
B．3年
C．4年
D．5年
8．在利用樣點地價評估基準地價前要進行出讓年限修正，修正到按各類土地的( )。
A．實際出讓年期
B．剩余使用年期
C．已使用年期
D．法定使用年期
9．用樣點地價資料評估基準地價時，用于測算的合格樣本地價數(shù)量，不少于影響地價變化因素數(shù)量的( )倍。
A．3
B．4
C．5
D．10
10．利用路線價評估基準地價，多用于( )用地的基準地價評估。
A．商業(yè)
B．金融
C．住宅
D．公共建筑
11．將實際的宗地地價與評估的宗地地價進行比較，當(dāng)兩者價格之差的相對百分數(shù)不超過( )時，表示評估結(jié)果基本符合要求。
A．10％
B．15％
C．20％
D．25％
12．基準地價修正系數(shù)表的驗證工作中，至少抽查( )個以上的樣點宗地地價，且不符合要求的樣本數(shù)不超過( )，編制的基準地價修正系數(shù)表符合要求。
A．15，5％
B．15，8％
C．20，5％
D．20，8％
(三)多項選擇題
1．按基準地價評估的要求，當(dāng)前城市基準地價評估的任務(wù)是評估( )的基準地價。
A．農(nóng)業(yè)用地
B．工業(yè)用地
C．住宅用地
D．公共建筑用地
2．基準地價的特點有( )。
A．全域性
B．分用途
C．平均性
D．有限性
3．基準地價評估的原則是( )。
A．評估時的土地用途以現(xiàn)在的實際用途為主。
B．土地使用價值評價和土地收益、地租、地價測算相結(jié)合的形式進行。
C．城市條件和市場狀況，選擇評估技術(shù)路線。
D．地價只反映一定時間的價格標準。
4．基準地價評估的基本要求為( )。
A．土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以城鎮(zhèn)土地現(xiàn)狀為準。
B．評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地收益、租金、地價為主。
C．要以級或均質(zhì)區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格。
D．評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求。
5．用于評估基準地價的數(shù)據(jù)樣本數(shù)量不足時，可采用( )等方法，以保證樣本數(shù)據(jù)量符合數(shù)理統(tǒng)計要求。
A．延長收集資料時間
B．?dāng)U大資料收集范圍
C．進行均質(zhì)區(qū)域歸類
D．其他區(qū)域的樣本進行修正
6．確定土地出租的純收益公式為：土地純收益-土地總收益-土地總費用，其中土地總費用包括( )。
A．土地使用稅
B．土地使用費
C．管理費
D．維修費
7．確定房地出租的純收益公式為：房地純收益-房地總收益-房地出租總費用，其中房地出租總費用包括( )。
A．稅金
B．保險費
C．管理費
D．折舊費
8．利用地價資料評估基準地價的常用模型有( )。
A．指數(shù)模型
B．算術(shù)平均數(shù)模型
C．多元線性模型
D．生產(chǎn)函數(shù)模型
9．利用樣點地價資料評估基準地價時，影響地價的因素，主要是考慮用于進行均質(zhì)區(qū)域劃分時的( )因素。
A．一般
B．區(qū)域
C．個別
D．普遍
10．標準宗地的確定應(yīng)根據(jù)( )來確定。
A．宗地面積
B．宗地寬度
C．宗地進深
D．宗地容積率
11．確定基準地價后，對已評定土地級別的城鎮(zhèn)，每一級土地應(yīng)有以下( )幾種基準地價。
A．商業(yè)用地
B．工業(yè)用地
C．住宅用地
D．綜合用地
12．基準地價與宗地樣點地價的差異，一般是由于影響地價的( )因素差異造成的。
A．一般
B．區(qū)域
C．個別
D．綜合
13．影響地價的區(qū)域因素有( )。
A．位置
B．交通條件
C．城市規(guī)劃限制
D．環(huán)境質(zhì)量
14．影響地價的基礎(chǔ)設(shè)施條件主要包括( )。
A．基礎(chǔ)設(shè)施
B．公共設(shè)施
C．電力設(shè)施
D．服務(wù)設(shè)施
15．影響地價的環(huán)境質(zhì)量因素主要包括( )。
A．社會環(huán)境
B．自然環(huán)境
C．交通環(huán)境
D．人文環(huán)境
16．影響地價的城市規(guī)劃限制因素主要包括( )。
A．區(qū)域土地利用性質(zhì)
B．用地結(jié)構(gòu)
C．用地限制條件
D．區(qū)域交通管制
17．影響地價的個別因素包括( )。
A．城市規(guī)劃限制
B．宗地在區(qū)域中的微觀區(qū)位
C．宗地環(huán)境質(zhì)量因素
D．宗地市政設(shè)施條件
18．影響商服業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素和個別因素有( )。
A．商業(yè)服務(wù)中心繁華影響度
B．交通便捷度
C．環(huán)境優(yōu)劣度
D．城市規(guī)劃限制
19．按商業(yè)區(qū)規(guī)模和服務(wù)性質(zhì)分為( )。
A．區(qū)級
B．街區(qū)級
C．街道級
D．獨立的商業(yè)用地
20．影響住宅用地土地價格的區(qū)域因素和個別因素有( )。
A．住宅區(qū)的位置
B．交通便捷度
C．基礎(chǔ)設(shè)施保證度
D．公共設(shè)施完備度
21．影響工業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素和個別因素有( )。
A．交通便捷度
B．基礎(chǔ)設(shè)施完善度
C．產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模
D．工業(yè)區(qū)的位置
22．利用土地利用效益資料評估基準地價的常用模型主要有( )。
A．指數(shù)模型
B．算術(shù)平均數(shù)模型
C．多元線性模型
D．生產(chǎn)函數(shù)模型