1-2月，福建省房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)上年走勢，繼續(xù)保持高位增長，但新開工面積和商品房銷售出現(xiàn)下降。
    一、房地產(chǎn)開發(fā)投資保持高位增長
    1-2月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資137.18億元，比上年同期增長40.8%，增幅比上年同期提高1.4個百分點，與同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資相比，增幅高出3.6個百分點，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重為32.4%，拉動城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長12.9個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資保持高位增長主要是續(xù)建項目的帶動，1-2月全省續(xù)建項目施工面積7415.88萬平方米，增長44.6%，占房屋施工面積的91.0%，比上年同期提高4.5個百分點。
    分構(gòu)成看，建安投資持續(xù)快速增長。1-2月，全省建安投資100.44億元，比上年同期增長48.5％，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的69.4%提高到73.2%，拉動全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長33.7個百分點；土地購置費支出26.33億元，增長17.5%，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的23.0%下降到19.2%。
    分設(shè)區(qū)市看，增幅高于全省平均水平的是莆田市、南平市、漳州市、三明市，分別比上年同期增長1.8倍、62.4%、57.9%、44.0%，福州市、廈門市分別增長29.7%、22.8%，增幅居全省后兩位，兩市投資額占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的54.5%，所占比重比上年同期有所下降。
    二、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響
    2007年國家出臺了一系列調(diào)控政策，加大房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度。在宏觀調(diào)控的作用下，我省房地產(chǎn)市場觀望氣氛較為濃厚。
    1、從緊貨幣政策對企業(yè)資金來源影響顯現(xiàn)。從緊的貨幣政策和消費者、開發(fā)商雙雙觀望心理，使企業(yè)資金來源增速明顯回落。1-2月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資資金到位637.73億元，比上年同期增長15.7%，增幅比上年同期回落51.4個百分點。本年資金來源中，銀行貸款75.35億元，增長7.1%，增幅比上年同期回落48.4個百分點，占本年資金來源的24.3%，所占比重比上年同期下降5.8個百分點，銀根緊縮政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響已初步顯露。為保證項目建設(shè)的順利完成，企業(yè)拓寬融資渠道，1-2月，自籌資金99.79億元，增長43.2%，增幅比上年同期提高17.0個百分點，占本年資金來源的32.2%，所占比重比上年同期提高2.3個百分點。
    2、土地開發(fā)面積和新開工面積減少。1-2月，全省完成開發(fā)土地面積192.51萬平方米，比上年同期減少54.90萬平方米，下降22.2%。新開工面積729.56萬平方米，比上年同期下降8.9%，與上年同期增長1.4倍形成鮮明反差，其中福州市、廈門市、三明市、泉州市分別下降40.1%、75.3%、26.9%、24.4%，新開工面積的減少，將對今后商品房的市場供應(yīng)產(chǎn)生影響。
    3、商品房銷售下降。銀根緊縮導致成交量明顯萎縮，市場觀望氣氛濃厚。1-2月，全省商品房銷售面積211.64萬平方米，比上年同期下降21.3%，其中：住宅銷售面積184.68萬平方米，下降15.6%，增幅比上年同期回落33.3個百分點。福州市、廈門市、三明市、龍巖市和寧德市銷售均出現(xiàn)下降，降幅分別為38.1%、51.0%、11.6%、70.2%和5.9%。
    4、商品房空置面積降幅趨緩。受商品房銷售面積增速大幅下降的影響，我省商品房空置面積降幅明顯趨緩。截止至2月末，全省商品房空置面積235.39萬平方米，僅比上年同期減少1.66萬平方米，下降0.7%。商品住宅空置面積74.19萬平方米，比上年同期增加2.97萬平方米，增長4.2%，為近兩年來首次出現(xiàn)的正增長，其中空置1年以內(nèi)的住宅面積34.67萬平方米，增長28.5%，占住宅空置面積的46.7%，所占比重比上年同期提高8.8個百分點。