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    估價的假設(shè)前提
    我們評估的是估價對象的現(xiàn)時市場價格，是指在估價時點(diǎn)對估價對象進(jìn)行銷售的正常合理價格，它依據(jù)如下假設(shè)：
    1.任何有關(guān)估價對象運(yùn)作方式、程序符合國家和地方法律、法規(guī)。
    2.在估價時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。
    3.在估價時點(diǎn)不受任何權(quán)利限制，在公開市場可以合法地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
    4.存在自愿銷售的賣主，不考慮特殊買家的額外出價。
    5.有一段合理洽談時間，通盤考慮房地產(chǎn)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價。