全國樓市普吹回暖風
從南至北,由東向西,一夜之間,樓市小陽春的振奮,似乎成為了最為時尚的名詞——前兩個月,全國住房成交量同比增長6.1%。
這個數字盡管抹煞了地域間的差異,但依然能大體反映出成交量回暖的現實。剛剛結束的住房與城鄉(xiāng)建設部全國房地產市場調研,得出了上述最核心的數據。
再悲觀的樓市“空軍”,也無法回避2、3月的成交量回暖。3月,住房與城鄉(xiāng)建設部全國房地產市場調研得出結論,全國住房成交量同比增長6.1%。針對這個持續(xù)一個月調研方才得出的結果,住建部將今年上半年的地產市場依然定性為觀察期。
中國房地產市場在成交層面正在上演一波逆市高漲的行情。年初至今,北京、上海、廣州等一線城市連續(xù)報出亮麗的成交量。統(tǒng)計顯示,今年前兩個月,深圳新房和二手房成交規(guī)模分別同比增加174%和106%。三月份更是持續(xù)回暖。
北京成交量也在回升,3月1日至15日,商品房期房成交5232套,比2月上半月的2025套翻了一倍,接近2月份整月5800余套的數量。根據易居研究院的數據,上海商品房市場2009年2月價跌量升,新增商品房供應86.25萬平方米,環(huán)比大幅減少29%,成交量為184.42萬平方米,環(huán)比增加36.31%。而在長沙,也開始呈現成交回暖的明顯趨勢。
如果看了法國*史,那么中國樓市的愛與恨,你都該明白了。當“流浪貓經濟學家”劉軍洛在2007年6月23日的夜間,奮筆疾書下“中國樓市現在是凱恩斯魔咒”的那個時刻,或許沒有人預料到樓市的變化,會如此令人瞠目結舌。
暴漲,到急跌,再到回暖,時長20個月。3月,全國潮——“深圳與廣州的房地產市場是樓價下跌的先鋒,現在兩個城市似乎已經開始觸底反彈?!?月22日摩根大通董事總經理兼中國證券市場主席李晶的公開講話,似乎是這個春天中國樓市最精準的敘述。
這個結果,顯然與2008年年底中國樓市的悲觀預計大相徑庭?;蛟S正如葉檀所直言的“政府護駕,價格下跌與對未來通脹的害怕,才造成了這一波小陽春?!惫嫒绱?。在1月中國地產持續(xù)低迷的憂慮下,中國各地方政府積極醞釀“救市”舉措,上海、杭州、重慶、長沙等全國10余個大城市陸續(xù)出臺了關于“購房入戶”的政策,廣東省也將成為中國第一個“購房入戶”試點的省份。
北京率先預備松綁“二套房”、“限外令”等政策,深圳也積極醞釀刺激“首次置業(yè)”、“鼓勵改善型住房”消費的舉措,雖然房地產無緣問鼎“中國十大振興計劃”,但是,各地政府針對地產“救市”仍然處于摩拳擦掌的狀態(tài)。
而在長沙,政策助力的直接影響更為明顯。星沙與開福區(qū),顯然僅僅只是長沙樓市回暖的一個側面。從更深的層面來說,被壓抑近一年的自住需求,在政策利好的信心支持下,正在爆發(fā)。而這,或許是春季樓市回暖的最真實表情。更能說明問題的是,房地產商本身對于市場回暖信心不足,“他們還處于去庫存化的關鍵階段。”葉檀的一針見血,似乎正在得到市場的共鳴。
在恒嘉地產、中原地產以及易居中國的機構論調中,“短期利好不意味著長期逆轉”的理性,相較于開發(fā)商們的“雞血式沖動”,更具有話語權。“2月份長沙樓市的成交量回暖,在局域市場而言,政策的刺激產生了明顯的效用。政策利好帶來的自住需求迸發(fā),是這個春天樓市回暖的真相?!痹妇凹瘓F營銷總監(jiān)付昊如此說。
暖春猝不及防
是一次的意外。當身邊的朋友,如接力般一個一個開始“將踩盤進行到底”,這個市場比想象中更不理性——僅僅在3個月前的2008年年底,最樂觀的預計也在說,最黯淡的時光在今年5月之前。
今天的房地產市場顯然是非理性的,因為市場的表現明顯與大多數人的預料不同。長沙市房產研究中心數據說,3月前三周,長沙市商品房實時簽約113.04萬平方米,簽約套數10537套,3周商品房銷售價格4005元/平方米。
驚蟄到了,雷聲響了,蟄伏的所有脈息都醒了。有人,曾如此形容24節(jié)氣的“驚蟄”。春天的氣息,似乎在長沙樓市的復蘇中,格外明顯。樓市驚蟄。從某種程度上來說,中隆國際·御璽營銷總監(jiān)李迎霞的詩意表達,似乎更契合這個春暖花開的2009樓市。3月23日的中隆國際·御璽會所外,18輛不同車牌的車將臨時停車坪占滿。“剛好湊在一起,所以一起來看房?!眮碜詾g陽的李新(化名)一臉豪氣——他們一行朋友數人,一起看中了位于長沙體育新城板塊的六套住宅。
“既是一起合作辦廠的搭檔,又是朋友,所以想買在一起,現在就看價格談得怎么樣了。”李新們,正在組合成春季樓市最為迫切的購房者面孔。在過去的一個半月,中隆國際·御璽銷售57套,銷售金額7020萬元,面積13310平方米。中隆國際·御璽,僅僅只是春季樓市實時簽約銷售上漲的一個縮影。
2月,童話里銷售176套,“只剩下20余套尾房”;中江·佳境天成春節(jié)后總共成交150余套,包括合同與定金客戶,主要面積集中在125-150平米;北城400萬方大盤湘江世紀城,商品房簽約成交套數508套。1季度,陽光100國際新城銷售金額接近1億元,2月至3月,銷售金額接近7000萬……
“從2月1日開始,我們就開始接受大量的簽約信息?!遍L沙市房屋產權管理局負責人說。數據顯示,2009年2月以來,商品房成交量出現了明顯放大,出現回暖跡象。而在三月,除了第一周數據略為下調之外,第二、三周的成交量均呈現每周遞增的態(tài)勢?;蛟S,正如大匠企畫創(chuàng)意總監(jiān)聶建湘所言,“不僅是所謂的小陽春,而是樓市需求已逐步解凍了,持續(xù)觀望后欲望開始釋放,有局部的市場井噴,也有客戶群層次的變化。”
2009,樓市良好開端,出乎所有人意料之外。成交量,上行。1-2月,全市商品房累計銷售備案數據110.63萬㎡,其中住宅銷售98.64萬㎡。2月商品房實時簽約數據,120.37萬平方米,簽約套數10790套。供應量,下行。1-2月全市商品房累計批準預售71.81萬㎡,同比減少59.89%,其中住宅批準預售52.36萬㎡,同比減少63.43%。2月90平方米以下戶型零供應。
供應與成交的相反曲線,共同構筑成長沙樓市最新行情圖。一面,是消費者購房欲望的釋放,而另一面,則是市場可供選擇產品的減少。胡石柱,雅禮中學教師。在過去的一周,他在南城與東城頻頻往來看房?!翱粗械氖侵谐躯惥跋闵降囊惶?30平方米左右的房子,主要是覺得現在房價也比較適合出手了?!?BR> 5年前購買了一套小戶型的他,一心所想的是買一套更好的房子,“大點,環(huán)境好點,更適合住家?!辟I房目的:自??;買房人群:首次置業(yè)或者是改善型居住;戶型面積:120平方米左右的三房。這是胡石柱們的真實寫照。3月的樓市,自主性需求,成為樓市回暖的最有力聲音。
“自主性需求,是這波回暖行情的主要支撐力?!标柟?00國際新城推廣部副經理陳海寧說。來自長沙市房產研究中心的數據顯示,2月份首次置業(yè)者占比為80%,2次置業(yè)者占比約14%,3次及以上置業(yè)者占比近6%,可以看出目前市場中自購型需求仍然是占據了絕大部分,投資性需求并未抬頭,住房需求結構合理。
從南至北,由東向西,一夜之間,樓市小陽春的振奮,似乎成為了最為時尚的名詞——前兩個月,全國住房成交量同比增長6.1%。
這個數字盡管抹煞了地域間的差異,但依然能大體反映出成交量回暖的現實。剛剛結束的住房與城鄉(xiāng)建設部全國房地產市場調研,得出了上述最核心的數據。
再悲觀的樓市“空軍”,也無法回避2、3月的成交量回暖。3月,住房與城鄉(xiāng)建設部全國房地產市場調研得出結論,全國住房成交量同比增長6.1%。針對這個持續(xù)一個月調研方才得出的結果,住建部將今年上半年的地產市場依然定性為觀察期。
中國房地產市場在成交層面正在上演一波逆市高漲的行情。年初至今,北京、上海、廣州等一線城市連續(xù)報出亮麗的成交量。統(tǒng)計顯示,今年前兩個月,深圳新房和二手房成交規(guī)模分別同比增加174%和106%。三月份更是持續(xù)回暖。
北京成交量也在回升,3月1日至15日,商品房期房成交5232套,比2月上半月的2025套翻了一倍,接近2月份整月5800余套的數量。根據易居研究院的數據,上海商品房市場2009年2月價跌量升,新增商品房供應86.25萬平方米,環(huán)比大幅減少29%,成交量為184.42萬平方米,環(huán)比增加36.31%。而在長沙,也開始呈現成交回暖的明顯趨勢。
如果看了法國*史,那么中國樓市的愛與恨,你都該明白了。當“流浪貓經濟學家”劉軍洛在2007年6月23日的夜間,奮筆疾書下“中國樓市現在是凱恩斯魔咒”的那個時刻,或許沒有人預料到樓市的變化,會如此令人瞠目結舌。
暴漲,到急跌,再到回暖,時長20個月。3月,全國潮——“深圳與廣州的房地產市場是樓價下跌的先鋒,現在兩個城市似乎已經開始觸底反彈?!?月22日摩根大通董事總經理兼中國證券市場主席李晶的公開講話,似乎是這個春天中國樓市最精準的敘述。
這個結果,顯然與2008年年底中國樓市的悲觀預計大相徑庭?;蛟S正如葉檀所直言的“政府護駕,價格下跌與對未來通脹的害怕,才造成了這一波小陽春?!惫嫒绱?。在1月中國地產持續(xù)低迷的憂慮下,中國各地方政府積極醞釀“救市”舉措,上海、杭州、重慶、長沙等全國10余個大城市陸續(xù)出臺了關于“購房入戶”的政策,廣東省也將成為中國第一個“購房入戶”試點的省份。
北京率先預備松綁“二套房”、“限外令”等政策,深圳也積極醞釀刺激“首次置業(yè)”、“鼓勵改善型住房”消費的舉措,雖然房地產無緣問鼎“中國十大振興計劃”,但是,各地政府針對地產“救市”仍然處于摩拳擦掌的狀態(tài)。
而在長沙,政策助力的直接影響更為明顯。星沙與開福區(qū),顯然僅僅只是長沙樓市回暖的一個側面。從更深的層面來說,被壓抑近一年的自住需求,在政策利好的信心支持下,正在爆發(fā)。而這,或許是春季樓市回暖的最真實表情。更能說明問題的是,房地產商本身對于市場回暖信心不足,“他們還處于去庫存化的關鍵階段。”葉檀的一針見血,似乎正在得到市場的共鳴。
在恒嘉地產、中原地產以及易居中國的機構論調中,“短期利好不意味著長期逆轉”的理性,相較于開發(fā)商們的“雞血式沖動”,更具有話語權。“2月份長沙樓市的成交量回暖,在局域市場而言,政策的刺激產生了明顯的效用。政策利好帶來的自住需求迸發(fā),是這個春天樓市回暖的真相?!痹妇凹瘓F營銷總監(jiān)付昊如此說。
暖春猝不及防
是一次的意外。當身邊的朋友,如接力般一個一個開始“將踩盤進行到底”,這個市場比想象中更不理性——僅僅在3個月前的2008年年底,最樂觀的預計也在說,最黯淡的時光在今年5月之前。
今天的房地產市場顯然是非理性的,因為市場的表現明顯與大多數人的預料不同。長沙市房產研究中心數據說,3月前三周,長沙市商品房實時簽約113.04萬平方米,簽約套數10537套,3周商品房銷售價格4005元/平方米。
驚蟄到了,雷聲響了,蟄伏的所有脈息都醒了。有人,曾如此形容24節(jié)氣的“驚蟄”。春天的氣息,似乎在長沙樓市的復蘇中,格外明顯。樓市驚蟄。從某種程度上來說,中隆國際·御璽營銷總監(jiān)李迎霞的詩意表達,似乎更契合這個春暖花開的2009樓市。3月23日的中隆國際·御璽會所外,18輛不同車牌的車將臨時停車坪占滿。“剛好湊在一起,所以一起來看房?!眮碜詾g陽的李新(化名)一臉豪氣——他們一行朋友數人,一起看中了位于長沙體育新城板塊的六套住宅。
“既是一起合作辦廠的搭檔,又是朋友,所以想買在一起,現在就看價格談得怎么樣了。”李新們,正在組合成春季樓市最為迫切的購房者面孔。在過去的一個半月,中隆國際·御璽銷售57套,銷售金額7020萬元,面積13310平方米。中隆國際·御璽,僅僅只是春季樓市實時簽約銷售上漲的一個縮影。
2月,童話里銷售176套,“只剩下20余套尾房”;中江·佳境天成春節(jié)后總共成交150余套,包括合同與定金客戶,主要面積集中在125-150平米;北城400萬方大盤湘江世紀城,商品房簽約成交套數508套。1季度,陽光100國際新城銷售金額接近1億元,2月至3月,銷售金額接近7000萬……
“從2月1日開始,我們就開始接受大量的簽約信息?!遍L沙市房屋產權管理局負責人說。數據顯示,2009年2月以來,商品房成交量出現了明顯放大,出現回暖跡象。而在三月,除了第一周數據略為下調之外,第二、三周的成交量均呈現每周遞增的態(tài)勢?;蛟S,正如大匠企畫創(chuàng)意總監(jiān)聶建湘所言,“不僅是所謂的小陽春,而是樓市需求已逐步解凍了,持續(xù)觀望后欲望開始釋放,有局部的市場井噴,也有客戶群層次的變化。”
2009,樓市良好開端,出乎所有人意料之外。成交量,上行。1-2月,全市商品房累計銷售備案數據110.63萬㎡,其中住宅銷售98.64萬㎡。2月商品房實時簽約數據,120.37萬平方米,簽約套數10790套。供應量,下行。1-2月全市商品房累計批準預售71.81萬㎡,同比減少59.89%,其中住宅批準預售52.36萬㎡,同比減少63.43%。2月90平方米以下戶型零供應。
供應與成交的相反曲線,共同構筑成長沙樓市最新行情圖。一面,是消費者購房欲望的釋放,而另一面,則是市場可供選擇產品的減少。胡石柱,雅禮中學教師。在過去的一周,他在南城與東城頻頻往來看房?!翱粗械氖侵谐躯惥跋闵降囊惶?30平方米左右的房子,主要是覺得現在房價也比較適合出手了?!?BR> 5年前購買了一套小戶型的他,一心所想的是買一套更好的房子,“大點,環(huán)境好點,更適合住家?!辟I房目的:自??;買房人群:首次置業(yè)或者是改善型居住;戶型面積:120平方米左右的三房。這是胡石柱們的真實寫照。3月的樓市,自主性需求,成為樓市回暖的最有力聲音。
“自主性需求,是這波回暖行情的主要支撐力?!标柟?00國際新城推廣部副經理陳海寧說。來自長沙市房產研究中心的數據顯示,2月份首次置業(yè)者占比為80%,2次置業(yè)者占比約14%,3次及以上置業(yè)者占比近6%,可以看出目前市場中自購型需求仍然是占據了絕大部分,投資性需求并未抬頭,住房需求結構合理。