1．合同的解除有兩種形式：
    （1）協(xié)議解除。
    （2）法定解除。
    2．合同解除的條件。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人還可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
    另外，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
    （1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。
    （2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的。
    （3）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。
    （4）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
    （5）法律規(guī)定的其他情形。
    3．合同解除的期限和程序。法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
    當事人一方依照雙方約定或〈合同法）規(guī)定的條件主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
    4．合同解除的法律后果。合同解除的法律效力，對當事人來說，就是合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系從此消滅。具體說：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。