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        土地估價師考試:農(nóng)用地分等的原則

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        農(nóng)用地分等需遵循以下原則:
            1.綜合分析原則
            農(nóng)用地質(zhì)量是各種自然因素、社會經(jīng)濟因素綜合作用的結(jié)果,農(nóng)用地分等應(yīng)以造成等別差異的各種相對穩(wěn)定因素的綜合分析為基礎(chǔ)。
            2.分層控制原則
            農(nóng)用地分等以建立全國范圍內(nèi)的統(tǒng)一等別序列為目的。在實際操作上,農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開??h級分等成果要在
            本縣域范圍內(nèi)可比;省級協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比。
            3.主導(dǎo)因素原則
            農(nóng)用地分等應(yīng)根據(jù)相對穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異,重點考慮對土地質(zhì)量及土地生產(chǎn)力水平具有重要作用的主導(dǎo)因素,突出主導(dǎo)因素對分等結(jié)果的作用。
            4.土地收益差異原則
            農(nóng)用地分等應(yīng)反映不同區(qū)域土地自然質(zhì)量條件,土地利用水平、社會經(jīng)濟水平的差異對區(qū)域土地生產(chǎn)力水平的影響,也應(yīng)反映對區(qū)域土地收益水平的影響。   
            5.定量分析與定性分析相結(jié)合原則
            農(nóng)用地分等應(yīng)以定量計算為主。對現(xiàn)階段難以定量的自然因素、社會經(jīng)濟因素采用必要的定性分析,定性分析的結(jié)果可用于農(nóng)用地分等成果的調(diào)整和確定工作中,提高農(nóng)用地分等成果的精度。
            6.跟蹤檢驗原則
            在農(nóng)用地分等工作中,應(yīng)對每一步成果進行檢驗,并進行專家咨詢、論證,確保成果與實際情況相符。