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        土地估價師考試:土地分等之因素成對比較法

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        因素成對比較法主要通過因素間成對比較,對比較結(jié)果賦值、排序,該方法是系統(tǒng)工程中常用的—種確定權(quán)重的方法。
            該方法應(yīng)用有兩個重要前提:
            因素間的可成對比較性。即因素集合中任意的兩個目標(biāo)均可通過主觀的判斷確定彼此的重要性差異。
            因素比較的可轉(zhuǎn)移性。設(shè)有A、B、C三個因素,若A比B重要,B比C重要,則必有A比重要。
            (1)方法簡介。成對比較是將因素集合中的因素兩兩之間都進行比較,而比較結(jié)果只有三種。
            設(shè)有A、B兩因素,即只有A比B重要(給A因素賦值1,給B因素賦值0),A與B同等重要(給A、B兩因素各賦值0.5),不如B重要(給A因素賦值0,B因素賦值1)。最后將所有結(jié)果匯總,得到各因素的權(quán)重值。
            為防止某一因素權(quán)重為零,通常在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo),所有因素都比該因素重要,這樣得到新的因素集合。
            當(dāng)因素數(shù)較小時,可采用表1中的格式來進行因素比較和確定權(quán)重(表中V7為虛擬因素)。
            (2)幾點說明。
            a.因素成對比較法,一般采用0,0.5,1三種值,賦值方法雖簡練,但顯得比較粗糙,特別在A因素比B因素的重要性高很多時,如高3倍、5倍時,就不易反映。因此實際工作中,對不同情況,還有采用多種賦值的,即A因素與B因素比較,按相對重要性程度在l內(nèi)進行分割的比例賦值。如A因素比B因素重要4倍,則A因素值為0.8,B因素值為0.2,若重要2/3倍,則A因素值為0.6,B因素值為0.4等等(注意:兩因素值之和為1)。這樣可以使工作更精細一些,但操作起來較難,工作量也大,同時還要注意:①所有因素之間的兩兩比較都要如此進行;②比較的重要性關(guān)系仍要符合成對比較法的前提(A>B,B>C,則A> C)。
            b.為了使成對比較法的結(jié)&考試大&果更為精確,避免個人主觀影響過大,可結(jié)合采用特爾菲測定法,讓專家們對因素重要性做出判斷后,再將結(jié)果整理,用于因素成對比較中。