5月12日，突如其來的汶川大地震使成都房產(chǎn)市場經(jīng)受了一次嚴(yán)峻的考驗。今年4月以前，成都樓市本來就處于有價無市的膠著狀態(tài)，大地震的沖擊更讓樓市雪上加霜。
    地震當(dāng)天，四川省建設(shè)廳要求全省建筑工地全面停工，進(jìn)行安全隱患排查，工人回災(zāi)區(qū)援建，建材要為災(zāi)區(qū)讓路。樓市交易戛然而止，多數(shù)銷售中心、中介門店歇業(yè)。
    一堆堆瓦礫碎石，一道道斷垣殘壁用鐵的事實破除了房產(chǎn)必然保值增值的神話，在血的教訓(xùn)中，人們重新思考房屋建筑質(zhì)量之于生者至高無上的根本價值，心有余悸的市民自發(fā)地由市區(qū)遷往郊區(qū)。
    一時間，成都樓市交易似乎陷入休克狀態(tài)。然而陰霾不會始終籠罩天空，經(jīng)過一個多月的考驗之后，目前成都作為宜居城市的信心正在恢復(fù)，房地產(chǎn)開發(fā)更具責(zé)任意識，項目建設(shè)全面復(fù)工，樓盤銷售開始回升，多數(shù)項目計劃如期交房。種種跡象表明成都樓市正逐漸回到原有的軌道上正常運行。
    震后第四周商品房銷量止跌回升災(zāi)區(qū)群眾購房享受大幅優(yōu)惠地震后當(dāng)周，成都交易量大跌，5月13日零成交，14日～18日五城區(qū)商品房交易806套，面積6.49萬平方米，較上周減少1471套，地震次周（5月19日～25日）市區(qū)商品房交易1787套，12.27萬平方米，較上周增長981套，就在5月23日還創(chuàng)造了比震前一周還高的成交峰值達(dá)724套。震后第三周（5月26日～6月1日）商品住宅成交1057套，面積10.18萬平方米，雖套數(shù)較次周下滑，但單套平均面積較上周高出27.64平方米。震后第四周（6月2日～6月8日）共成交商品房14.3萬平方米，比上周增長28.94%，當(dāng)周周日均成交套數(shù)已由震后一周的日均111套增長到日均212套，為5月下旬銷量大幅下滑劃上了句號。第五周的6月16日五城區(qū)售商品房246套，17日售商品房272套，成交量與日俱增，樓市人氣回升，說明“安居成都”的信心正在恢復(fù)。
    目前各樓盤的銷售中心都已恢復(fù)正常接待，開發(fā)商又在積極施展各種促銷手段售樓，優(yōu)惠力度比前更大，特別是對災(zāi)區(qū)群眾購房優(yōu)惠的幅度為近年罕見。東山國際新城對災(zāi)區(qū)群眾提供2億元三年無息貸款零首付；金房。水韻天府對災(zāi)區(qū)群眾購房每平方米優(yōu)惠1000元；中房成都公司出售紅楓嶺限價房，提出今年購房免繳半年物管費，災(zāi)區(qū)群眾享受房價2%的額外優(yōu)惠。首創(chuàng)。愛這城對醫(yī)務(wù)人員、軍警人員、教師、災(zāi)區(qū)群眾推出不同的優(yōu)惠措施，房價優(yōu)惠可達(dá)25%.二手房租賃活躍樓盤工地重現(xiàn)繁忙目前，雖然成都的二手房交易尚未全面復(fù)蘇，但租賃需求卻大幅攀升。由地震帶來的恐懼心理以及出于安全的考慮，原租住老舊房的租客換房需求增大，加上災(zāi)區(qū)群眾來蓉生活產(chǎn)生的租房需求，導(dǎo)致一些低樓層、新建住宅受租客追捧，次新房及中高端項目成為租賃市場新寵。不少原欲購老舊二手房的因地震而放棄購房計劃，改為租房，或訂購災(zāi)后新建的8度防震房，二手房買賣大幅下降。
    據(jù)成都市建委透露，從6月4日開始，成都主城區(qū)的市政工程項目和房地產(chǎn)建設(shè)項目基本上已全面復(fù)工，絕大多數(shù)樓盤已通過安全檢查，轉(zhuǎn)入正常施工狀態(tài)，原支援災(zāi)區(qū)的挖掘機(jī)、起重機(jī)、運輸車、攪拌機(jī)基本回到工地，現(xiàn)場呈現(xiàn)一派繁忙景象。很多項目復(fù)工后，施工人員加班加點，全力以赴，爭取把地震期停工造成的延誤補(bǔ)回來，以期項目按期完工。個別項目雖因眾多民工返鄉(xiāng)救災(zāi)，有些大型機(jī)械仍為災(zāi)區(qū)留用，但開發(fā)商表示將盡量集中人力物力，保質(zhì)保量建設(shè)，實現(xiàn)對業(yè)主的承諾，目前看來絕大多數(shù)工程都能按約定如期交房。
    震后首次土地出讓順利成交正在制定新供地計劃從成都市土地拍賣中心獲悉，6月6日，兩宗掛牌土地順利成交，這是震后的首次土地出讓。6月18日還有5宗140畝土地出讓，新一輪的土地供應(yīng)正在規(guī)劃中，土地供應(yīng)的整體計劃不會因地震而放緩。成都市土地拍賣中心還透露，由于受地震影響，下半年的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)可能會發(fā)生一些變化。成都部分市政公共設(shè)施受到破壞，為保證市政配套的完善和市民生活的便利，接下來可能會加大市政公共配套土地的供應(yīng)。至于住宅用地的用地規(guī)模和供應(yīng)結(jié)構(gòu)還在研究中。
    地震彰顯成都安全宜居價值對省內(nèi)二三線城市吸引力進(jìn)一步加大地震過后，成都消費者的購房心理發(fā)生了很大變化。質(zhì)量將是樓盤的主要賣點，客戶更加注重逃生設(shè)施，關(guān)注安全避難，更喜歡低層房屋和周圍有空壩子的環(huán)境，持幣觀望情緒加重。本地人的購房需求在一定程度上被抑制，投資性購房可能全線退市；以產(chǎn)品來說，高層住宅開發(fā)受到?jīng)_擊，降價現(xiàn)象可能加劇，多層和別墅價格正在沖高，抗震級別成為新賣點。
    從地域來說，郊縣受災(zāi)區(qū)域如都江堰、彭州、青城山一帶，房地產(chǎn)市場元氣大傷，樓市將步入較長時間的低谷期。但由于成都此次在地震中無一房垮塌，無一人受震而亡，充分體現(xiàn)了成都的安全。此外，成都在賑災(zāi)中成為災(zāi)后傷員救治的大后方，彰顯了成都的城市精神，增大了對省內(nèi)二、三線城市居民的吸引力。
    地震前，成都的外地人購房率占50%，震后外地人購房的動力仍會存在；此外，地震后需安置的人有幾百萬，其中有購房需求的占很大比例，成都依然是他們的購房區(qū)域。因此，震后的成都樓市經(jīng)短期調(diào)整后，預(yù)計仍會呈現(xiàn)向上的趨勢。