“從今年起，我要連續(xù)3年保證每年市里土地出讓收入不少于35億?！?月29日，來廣西北海參加“地交會(huì)”的石家莊市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。
    參會(huì)的國內(nèi)10多個(gè)城市的國土局長們無不感到壓力。記者在現(xiàn)場了解到，不少城市為籌集城建資金都推出巨量的賣地計(jì)劃，部分城市甚至暗地規(guī)定土地交易額及單價(jià)都不能低于去年。
    但完成這一任務(wù)似乎是天方夜譚。就在此次會(huì)議前夕，北海市一宗土地因價(jià)高流拍。而各大城市今年土地流拍早已司空見慣。
    為在“賣地戰(zhàn)”中勝出，各地政府還采取了切割地塊、勾地等降低風(fēng)險(xiǎn)的方式。
    在6月30日的地交會(huì)上，廣西北部灣6城市一口氣拿出了幾十個(gè)地塊，向前來參加會(huì)議的開發(fā)商進(jìn)行推介。會(huì)后，北海市副市長劉宏武還帶領(lǐng)北海國土、建設(shè)、規(guī)劃口的負(fù)責(zé)人召開發(fā)布會(huì)，專門向投資者解答北海房地產(chǎn)投資的問題。
    北海逆市推地緣于城市建設(shè)的需求。由于北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)概念的提出，北海今年獲得廣西自治區(qū)額外的土地利用指標(biāo)，并提出到2020年將城市規(guī)模擴(kuò)大一倍、城區(qū)人口擴(kuò)大一倍的設(shè)想。
    與會(huì)的石家莊國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，三季度該城市準(zhǔn)備大量推出住宅用地，能賣多少算多少。預(yù)計(jì)到今年年底，石家莊將出讓住宅用地3000多畝。
    南寧天健房地產(chǎn)公司一位負(fù)責(zé)人稱，雖然各地國土局長都表示沒有硬性任務(wù)，但各地政府實(shí)際給國土局都下了硬指標(biāo)：土地交易總額至少不能低于去年，單價(jià)不能低于去年。
    地方政府要推地，最基本的一點(diǎn)的就是避免流拍，而這就要確保城市房價(jià)有穩(wěn)定的漲幅。但目前市場行情下，沒有地方政府敢承諾這一點(diǎn)。
    除了硬著頭皮準(zhǔn)備在三季度大規(guī)模推地外，各地國土局長只有不斷地參加各種土地交易會(huì)，推銷本市的土地，擔(dān)起了“推銷員”的角色。
    專做房地產(chǎn)會(huì)展的法國勵(lì)展公司一位代表告訴記者，目前他們接到了國內(nèi)好幾個(gè)城市去香港參加土地展銷和城市展覽的單子。在這份名單中，北起呼和浩特，南到北海，十幾個(gè)二三線城市羅列其中。這些城市的典型特點(diǎn)是，都是二線省會(huì)城市或沿海未開放城市，有著巨大的經(jīng)濟(jì)增長需求，在國內(nèi)開發(fā)商缺乏資金的情況下，這些城市希望能與外資直接對接。
    對于這些外資基金和開發(fā)商來說，“招、拍、掛”形成的土地價(jià)格已經(jīng)過高，沒有特殊的優(yōu)惠政策，它們不會(huì)貿(mào)然介入。
    前述石家莊國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，任何一個(gè)城市建設(shè)任務(wù)比較重的城市，都有大量的“城中村”改造任務(wù)。之前，各地城市希望將這些“城中村”改造任務(wù)一并包給開發(fā)商，但開發(fā)商很聰明，都不替政府背這個(gè)包袱。
    因此，“城中村”改造所需要的資金也落在地方政府頭上，不做好“城中村”改造，就無法實(shí)現(xiàn)大量優(yōu)質(zhì)地塊的推出。但要做“城中村”改造，地方政府又缺乏資金。在銀行貸款緊縮的情況下，地方土地儲(chǔ)備中心的資金也十分緊張。