上周，兩幅清溪鎮(zhèn)商住用地以1050元/平方米較低的樓面價出讓，然而卻沒有開發(fā)商問津，最終導(dǎo)致這兩地塊流拍。在樓市持續(xù)低迷的情況下，開發(fā)商對風(fēng)險問題的考慮越加謹慎小心，雖然今年前6個月，東莞的土地新增供應(yīng)面積比去年同期增長了104.7%，但是土地市場與樓市一樣，均遭受到了寒流的襲擊，因此去年常見的多家房企爭搶同一地塊的現(xiàn)象一去不復(fù)存在，隨之而至的是土地“流拍”、“底價成交”、“一口價”等現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。
清溪兩地塊低價出讓也無人問津
從東莞市土地交易中心獲悉，兩幅清溪鎮(zhèn)商住用地在東莞市土地交易中心上周起公開出讓，然而出人意料的是，兩幅樓面單價僅千元的商住用地不僅流拍，而且據(jù)中心的工作人員反映，兩地塊竟然沒有開發(fā)商前來咨詢。
據(jù)了解，這兩地塊中，其中一塊自身條件不錯，位于三星村青湖地段，占地面積為59981平方米，容積率為2.0，因此可建面積近12萬平方米。地塊周邊分布著多家電子廠、鐘表廠、制衣廠以及日式工業(yè)園等，交通便利，人口集中，消費力強勁，且地塊的起叫價為1.26億元，折合樓面價僅1050元/平方米的低價，但是最終仍遭遇低價流拍的命運。
上半年五成土地底價成交及流拍
事實上，類似“清溪鎮(zhèn)兩幅商住用地遭遇低價流拍”的事件，在今年前6個月已時有發(fā)生，縱觀整個上半年，土地市場與樓市一樣，均遭受到了寒流的襲擊，去年常見的多家房企爭搶同一地塊的現(xiàn)象一去不復(fù)存在，土地“流拍”、“底價成交”、“一口價”現(xiàn)象反而頻繁出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，截至6月底，東莞土地市場共出讓商住用地27宗，其中8宗以底價成交，6宗流拍，兩者總共占土地拍賣總數(shù)51.85%.而根據(jù)上半年成交的經(jīng)營性用地總金額除以供地面積來看，今年上半年一級土地市場經(jīng)營性用地出讓地價為4305元/平方米，這一數(shù)據(jù)比去年國土局統(tǒng)計的全年一級土地市場經(jīng)營性用地成交地價5053元/平方米下降了748元/平方米。
同幅地塊今年價格縮水六七成
在今年4月的某次拍賣會上，出讓面積為12685平方米、位于東城區(qū)莞長路牛山段西側(cè)的商住用地，起始價為10550萬元。但在當(dāng)天的拍賣會中，包括旁觀者在內(nèi)，東莞國土資源局拍賣大廳只坐了18個人，這使得擁有252個座位的場地略顯空蕩，且當(dāng)天由于沒有其他公司參加競拍，最終以10560萬元的價格由東莞市紅和房地產(chǎn)投資有限公司競得，整個競拍過程也不足10分鐘。
此外，還有鳳崗鎮(zhèn)官井頭村35萬平方米的超大地塊，以樓面價2173元/平方米流拍；清溪鎮(zhèn)中心區(qū)地塊，用地面積13680平方米，起拍價僅為4950萬元，折合樓面價1507.67元/平方米，最終該地塊也難逃流拍命運；萬江區(qū)金泰村一塊商業(yè)金融用地，終因現(xiàn)場無人叫價，為掛牌期間報價的東莞市粵明生產(chǎn)資料貿(mào)易有限公司以底價1450萬元所競得等等。而某些地塊的樓面價甚至則不足同區(qū)域地塊在去年高位時的1/3或1/4，之前交易的一宗位于虎門“地王”（虎門1號）旁邊的地塊，僅以714元/平方米的樓面價成交，與去年“地王”3513元/平方米的樓面價相距甚遠。
然而，與成交遇冷形成鮮明對比的是土地市場前6個月供應(yīng)充足。數(shù)據(jù)顯示，上半年東莞共出讓土地87宗，同比增長50%；土地供應(yīng)面積達3859451.55平方米，相比去年同期上漲104.7%.雖然商住用地去年上半年為34宗，今年僅為27宗，但供應(yīng)面積同比卻增長9.89%。
原因分析
市場走勢不明朗影響拿地?zé)崆獒槍ι习肽陽|莞市一級土地市場的持續(xù)遇冷和頻頻流拍，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析，主要手房地產(chǎn)市場走勢不明朗影響，并且短期內(nèi)東莞市土地市場將回暖無望。一業(yè)內(nèi)人士認為，從今年3月份起，東莞市土地市場持續(xù)冷清，多幅商住用地僅以底價成交或高出一口價成交，不少位置不錯的地塊都流拍了，雖然東莞市土地交易中心從6月份開始，已經(jīng)從商住用地轉(zhuǎn)向工業(yè)用地的出讓為主，但仍然沒有扭轉(zhuǎn)商住用地持續(xù)遇冷的局面。
東莞市深城投實業(yè)投資有限公司營銷策劃部經(jīng)理吳志斌分析，土地市場的冷清一方面是因為目前東莞的房地產(chǎn)走勢不明朗，在心理上打擊了房企拿地的熱情，在目前房地產(chǎn)市場存在太多不確定因素的環(huán)境下，很多房企選擇避開風(fēng)險、選擇觀望態(tài)度。另一方面是因為今年很多項目的市場銷售業(yè)績也不佳，因而有些開發(fā)商面對好的地塊也是心有余而力不足。
清溪兩地塊低價出讓也無人問津
從東莞市土地交易中心獲悉，兩幅清溪鎮(zhèn)商住用地在東莞市土地交易中心上周起公開出讓，然而出人意料的是，兩幅樓面單價僅千元的商住用地不僅流拍，而且據(jù)中心的工作人員反映，兩地塊竟然沒有開發(fā)商前來咨詢。
據(jù)了解，這兩地塊中，其中一塊自身條件不錯，位于三星村青湖地段，占地面積為59981平方米，容積率為2.0，因此可建面積近12萬平方米。地塊周邊分布著多家電子廠、鐘表廠、制衣廠以及日式工業(yè)園等，交通便利，人口集中，消費力強勁，且地塊的起叫價為1.26億元，折合樓面價僅1050元/平方米的低價，但是最終仍遭遇低價流拍的命運。
上半年五成土地底價成交及流拍
事實上，類似“清溪鎮(zhèn)兩幅商住用地遭遇低價流拍”的事件，在今年前6個月已時有發(fā)生，縱觀整個上半年，土地市場與樓市一樣，均遭受到了寒流的襲擊，去年常見的多家房企爭搶同一地塊的現(xiàn)象一去不復(fù)存在，土地“流拍”、“底價成交”、“一口價”現(xiàn)象反而頻繁出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，截至6月底，東莞土地市場共出讓商住用地27宗，其中8宗以底價成交，6宗流拍，兩者總共占土地拍賣總數(shù)51.85%.而根據(jù)上半年成交的經(jīng)營性用地總金額除以供地面積來看，今年上半年一級土地市場經(jīng)營性用地出讓地價為4305元/平方米，這一數(shù)據(jù)比去年國土局統(tǒng)計的全年一級土地市場經(jīng)營性用地成交地價5053元/平方米下降了748元/平方米。
同幅地塊今年價格縮水六七成
在今年4月的某次拍賣會上，出讓面積為12685平方米、位于東城區(qū)莞長路牛山段西側(cè)的商住用地，起始價為10550萬元。但在當(dāng)天的拍賣會中，包括旁觀者在內(nèi)，東莞國土資源局拍賣大廳只坐了18個人，這使得擁有252個座位的場地略顯空蕩，且當(dāng)天由于沒有其他公司參加競拍，最終以10560萬元的價格由東莞市紅和房地產(chǎn)投資有限公司競得，整個競拍過程也不足10分鐘。
此外，還有鳳崗鎮(zhèn)官井頭村35萬平方米的超大地塊，以樓面價2173元/平方米流拍；清溪鎮(zhèn)中心區(qū)地塊，用地面積13680平方米，起拍價僅為4950萬元，折合樓面價1507.67元/平方米，最終該地塊也難逃流拍命運；萬江區(qū)金泰村一塊商業(yè)金融用地，終因現(xiàn)場無人叫價，為掛牌期間報價的東莞市粵明生產(chǎn)資料貿(mào)易有限公司以底價1450萬元所競得等等。而某些地塊的樓面價甚至則不足同區(qū)域地塊在去年高位時的1/3或1/4，之前交易的一宗位于虎門“地王”（虎門1號）旁邊的地塊，僅以714元/平方米的樓面價成交，與去年“地王”3513元/平方米的樓面價相距甚遠。
然而，與成交遇冷形成鮮明對比的是土地市場前6個月供應(yīng)充足。數(shù)據(jù)顯示，上半年東莞共出讓土地87宗，同比增長50%；土地供應(yīng)面積達3859451.55平方米，相比去年同期上漲104.7%.雖然商住用地去年上半年為34宗，今年僅為27宗，但供應(yīng)面積同比卻增長9.89%。
原因分析
市場走勢不明朗影響拿地?zé)崆獒槍ι习肽陽|莞市一級土地市場的持續(xù)遇冷和頻頻流拍，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析，主要手房地產(chǎn)市場走勢不明朗影響，并且短期內(nèi)東莞市土地市場將回暖無望。一業(yè)內(nèi)人士認為，從今年3月份起，東莞市土地市場持續(xù)冷清，多幅商住用地僅以底價成交或高出一口價成交，不少位置不錯的地塊都流拍了，雖然東莞市土地交易中心從6月份開始，已經(jīng)從商住用地轉(zhuǎn)向工業(yè)用地的出讓為主，但仍然沒有扭轉(zhuǎn)商住用地持續(xù)遇冷的局面。
東莞市深城投實業(yè)投資有限公司營銷策劃部經(jīng)理吳志斌分析，土地市場的冷清一方面是因為目前東莞的房地產(chǎn)走勢不明朗，在心理上打擊了房企拿地的熱情，在目前房地產(chǎn)市場存在太多不確定因素的環(huán)境下，很多房企選擇避開風(fēng)險、選擇觀望態(tài)度。另一方面是因為今年很多項目的市場銷售業(yè)績也不佳，因而有些開發(fā)商面對好的地塊也是心有余而力不足。