樓市發(fā)生的新變化，自然是幾家歡喜幾家愁。究竟是什么原因推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生這樣的異動(dòng)？
“目前這種狀況可以說(shuō)是多種因素綜合作用的結(jié)果?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所所長(zhǎng)任興洲分析，2004年以來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控的累積效應(yīng)，特別是2007年對(duì)土地的調(diào)控政策和第二套住房房貸政策效應(yīng)明顯顯現(xiàn)，一定程度上改變了人們對(duì)于房市的預(yù)期，整個(gè)樓市開(kāi)始變得有些理性。
近年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策從不同方向出擊，形成合力，阻擊房?jī)r(jià)飛漲的腳步——2007年，國(guó)土資源部加大閑置土地清理力度，對(duì)囤地開(kāi)發(fā)商進(jìn)行查處，規(guī)定開(kāi)發(fā)商不付清全部地價(jià)不得分期發(fā)放土地證。
為抑制投機(jī)性購(gòu)房，央行、銀監(jiān)會(huì)要求提高第二套以上住房的首付比例；為控制投資過(guò)猛，政府實(shí)施一系列銀根緊縮政策，半年來(lái)，央行連續(xù)5次提高存款準(zhǔn)備金率，準(zhǔn)備金率達(dá)到17.5%的歷史高位。
增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的“雙70%”政策（90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上、居住用地供應(yīng)量七成用于中低價(jià)位中小套型），著力解決中等收入家庭住房問(wèn)題。
國(guó)務(wù)院出臺(tái)解決低收入家庭住房困難的意見(jiàn)，原建設(shè)部發(fā)文要求擴(kuò)大廉租房政策的覆蓋面，全國(guó)所有城市建立了廉租住房制度……
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示：“這些政策的逐步落實(shí)，及限價(jià)房計(jì)劃供應(yīng)量的增加都分流了部分購(gòu)房需求?！?BR> 合生創(chuàng)展公司總裁陳長(zhǎng)纓說(shuō)：“去年市場(chǎng)情緒普遍樂(lè)觀，投資性、投機(jī)性及改善性需求亢奮異常，供需比失衡嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過(guò)熱現(xiàn)象。隨著一系列宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，投機(jī)炒作現(xiàn)象得到控制，消費(fèi)者觀望情緒增強(qiáng)，市場(chǎng)需求下降，供需比嚴(yán)重失衡狀態(tài)得到緩解?！?BR> 然而，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性，決定了宏觀調(diào)控并不是市場(chǎng)變化的推力，其中還有市場(chǎng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整的原因。
數(shù)據(jù)顯示，2007年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)比上年上漲7.6%，部分城市甚至達(dá)到40%至50%的漲幅。顯然，非理性的上漲透支了房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)效益。
任興洲說(shuō)：“房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲，超過(guò)了購(gòu)房者的承受能力，供需矛盾越發(fā)突出，目前價(jià)格漲幅出現(xiàn)回落也是市場(chǎng)調(diào)整之必然?！?BR> 股市大跌、CPI上漲、油價(jià)高漲，加上年初的冰凍雨雪災(zāi)害，四川汶川地震等重大自然災(zāi)害的發(fā)生，種種市場(chǎng)的不確定性也讓購(gòu)房者充滿猶豫。
在北京一家出版社工作的胡剛先生說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)的虛高成分太大，我不想成為最后一撥高位接盤的人。”隨著國(guó)家一系列調(diào)控政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，他相信購(gòu)房者挺過(guò)這個(gè)階段，房?jī)r(jià)就會(huì)回歸理性。
“目前這種狀況可以說(shuō)是多種因素綜合作用的結(jié)果?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所所長(zhǎng)任興洲分析，2004年以來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控的累積效應(yīng)，特別是2007年對(duì)土地的調(diào)控政策和第二套住房房貸政策效應(yīng)明顯顯現(xiàn)，一定程度上改變了人們對(duì)于房市的預(yù)期，整個(gè)樓市開(kāi)始變得有些理性。
近年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策從不同方向出擊，形成合力，阻擊房?jī)r(jià)飛漲的腳步——2007年，國(guó)土資源部加大閑置土地清理力度，對(duì)囤地開(kāi)發(fā)商進(jìn)行查處，規(guī)定開(kāi)發(fā)商不付清全部地價(jià)不得分期發(fā)放土地證。
為抑制投機(jī)性購(gòu)房，央行、銀監(jiān)會(huì)要求提高第二套以上住房的首付比例；為控制投資過(guò)猛，政府實(shí)施一系列銀根緊縮政策，半年來(lái)，央行連續(xù)5次提高存款準(zhǔn)備金率，準(zhǔn)備金率達(dá)到17.5%的歷史高位。
增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的“雙70%”政策（90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上、居住用地供應(yīng)量七成用于中低價(jià)位中小套型），著力解決中等收入家庭住房問(wèn)題。
國(guó)務(wù)院出臺(tái)解決低收入家庭住房困難的意見(jiàn)，原建設(shè)部發(fā)文要求擴(kuò)大廉租房政策的覆蓋面，全國(guó)所有城市建立了廉租住房制度……
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示：“這些政策的逐步落實(shí)，及限價(jià)房計(jì)劃供應(yīng)量的增加都分流了部分購(gòu)房需求?！?BR> 合生創(chuàng)展公司總裁陳長(zhǎng)纓說(shuō)：“去年市場(chǎng)情緒普遍樂(lè)觀，投資性、投機(jī)性及改善性需求亢奮異常，供需比失衡嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過(guò)熱現(xiàn)象。隨著一系列宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，投機(jī)炒作現(xiàn)象得到控制，消費(fèi)者觀望情緒增強(qiáng)，市場(chǎng)需求下降，供需比嚴(yán)重失衡狀態(tài)得到緩解?！?BR> 然而，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性，決定了宏觀調(diào)控并不是市場(chǎng)變化的推力，其中還有市場(chǎng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整的原因。
數(shù)據(jù)顯示，2007年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)比上年上漲7.6%，部分城市甚至達(dá)到40%至50%的漲幅。顯然，非理性的上漲透支了房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)效益。
任興洲說(shuō)：“房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲，超過(guò)了購(gòu)房者的承受能力，供需矛盾越發(fā)突出，目前價(jià)格漲幅出現(xiàn)回落也是市場(chǎng)調(diào)整之必然?！?BR> 股市大跌、CPI上漲、油價(jià)高漲，加上年初的冰凍雨雪災(zāi)害，四川汶川地震等重大自然災(zāi)害的發(fā)生，種種市場(chǎng)的不確定性也讓購(gòu)房者充滿猶豫。
在北京一家出版社工作的胡剛先生說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)的虛高成分太大，我不想成為最后一撥高位接盤的人。”隨著國(guó)家一系列調(diào)控政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，他相信購(gòu)房者挺過(guò)這個(gè)階段，房?jī)r(jià)就會(huì)回歸理性。