北京樓市上半年在交易慘淡中落下帷幕。雖然期房住宅交易量從4月份開(kāi)始逐步上升，但上半年仍舊沒(méi)有擺脫交易總量快速下滑的局面。
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年北京住宅銷售總量同比去年同期降了近四成。同時(shí)，來(lái)自北京易居研究所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年北京住宅銷售均價(jià)環(huán)比也出現(xiàn)了下降，其中6月份銷售均價(jià)跌破13000元/平米。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年上半年住宅市場(chǎng)出現(xiàn)的滯銷落價(jià)為近5年首次出現(xiàn)，這是宏觀調(diào)控逐漸深入的必然結(jié)果，至于下半年走勢(shì)如何，目前很難判斷。
交易量同比下降近四成
方強(qiáng)年初就開(kāi)始定期對(duì)北京樓市交易數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)控，方強(qiáng)為東北四環(huán)、南三環(huán)兩個(gè)項(xiàng)目的銷售副總監(jiān)?！澳瓿跷揖湍軌蚋杏X(jué)到購(gòu)房者的觀望情緒?！碑?dāng)時(shí)他負(fù)責(zé)南三環(huán)項(xiàng)目的銷售工作。雖然該項(xiàng)目的銷售價(jià)格不是很高，但“每次新推樓座時(shí)看盤的人多，實(shí)際購(gòu)買時(shí)卻遲遲不下手?！?BR> 好在這兩個(gè)項(xiàng)目都是今年入市的新項(xiàng)目，開(kāi)盤前根據(jù)市場(chǎng)制定了合理的售價(jià)?！按汗?jié)過(guò)后，項(xiàng)目銷售量有所好轉(zhuǎn)?！狈綇?qiáng)記得東北四環(huán)項(xiàng)目春節(jié)后銷售量猛增，但不久北京樓市交易量再次跌入低迷狀態(tài)?！?月份以后，北京樓市熱銷的都是低開(kāi)的新盤，或者價(jià)格比較合理的老項(xiàng)目。”方強(qiáng)介紹，南三環(huán)項(xiàng)目的交易量，從4月份開(kāi)始逐漸遞增，雖然增幅不大，但仍然是該區(qū)域銷售的樓盤之一。而去年暴漲的項(xiàng)目，銷售量都少之甚少。
來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月份因?yàn)榇汗?jié)長(zhǎng)假，此月成為上半年交易量最少的一個(gè)月，春節(jié)后的3月份交易量出現(xiàn)一次快速放量，達(dá)到5672套。從4月開(kāi)始，期房住宅的交易量放緩，期房住宅交易量?jī)H為4955套，5月增加至6698套，6月則達(dá)到今年上半年交易量頂峰，達(dá)7870套。
“雖然后三個(gè)月交易量出現(xiàn)增長(zhǎng)，但整體來(lái)看，今年上半年北京樓市仍舊處于近年來(lái)銷售的低谷?！北本┬涝瓨I(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理羅園表示。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京住宅期房及現(xiàn)房網(wǎng)上簽約總量為40600套，其中期房簽約33284套，平均月簽約5500套左右，現(xiàn)房簽約量為7870套。而去年上半年住宅期房及現(xiàn)房網(wǎng)上簽約總量為65004套，其中期房簽約總量為54290套，平均月簽約量在9000套，現(xiàn)房簽約量為10714套。今年上半年簽約量比去年同期則下降了24404套，下降的幅度達(dá)到38%，降幅近四成。
均價(jià)4月開(kāi)始持續(xù)下降
簽約量持續(xù)下降的同時(shí)，上半年交易價(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)下滑。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除別墅項(xiàng)目外，住宅項(xiàng)目有近80%的項(xiàng)目在打折銷售。年初，北京住宅出現(xiàn)了交易放緩的局面，少量項(xiàng)目出現(xiàn)了小范圍的打折促銷，幅度均在9.8折左右。3月份，住宅打折促銷數(shù)量增加，幅度開(kāi)始擴(kuò)大至9.5折。5月份打折幅度加大，多數(shù)樓盤以特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)或者直接降價(jià)方式進(jìn)行銷售，部分項(xiàng)目打折幅度達(dá)9折左右，甚至個(gè)別項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)接近8折。清河某項(xiàng)目5月底曾推出一次性付款8折的優(yōu)惠；6月初，定福莊某項(xiàng)目推出一批特惠房，部分戶型可享受8.5折的優(yōu)惠。
“上半年北京房?jī)r(jià)同比去年肯定是上漲，但從今年的環(huán)比來(lái)看，呈現(xiàn)逐漸下降的趨勢(shì)。”永同昌集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)肖志剛表示，尤其是部分新入市的項(xiàng)目采取低開(kāi)策略，在一定程度上將其他項(xiàng)目的銷售價(jià)格給拉了下來(lái)?！笆袌?chǎng)大勢(shì)整體不好，開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)的快速回暖并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。在持續(xù)的低價(jià)新盤主導(dǎo)市場(chǎng)局面下，部分老項(xiàng)目的后期因資金壓力，開(kāi)始打折銷售。”肖志剛認(rèn)為，今年上半年北京樓市的主導(dǎo)是新盤，而新盤幾乎全部采取低開(kāi)策略。在此局面下，房?jī)r(jià)下降已成必然。
從北京易居房地產(chǎn)研究所提供的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份開(kāi)始，北京住宅銷售成交均價(jià)由13488元/平米降至6月份的12677元/平米。在交易量三個(gè)月持續(xù)上漲時(shí)，交易價(jià)格出現(xiàn)了持續(xù)下降的局面。羅園表示，交易量上漲的原因是交易價(jià)格下降導(dǎo)致的，只有價(jià)格下降交易量才會(huì)上漲，同時(shí)6月份大量新盤低價(jià)入市，部分老項(xiàng)目后期也深折銷售，在一定程度上導(dǎo)致6月份的成交均價(jià)直線下降。
別墅市場(chǎng)一枝獨(dú)秀價(jià)量同漲
在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然北京樓市出現(xiàn)了銷售價(jià)格下降的趨勢(shì)，但以別墅為主的高檔項(xiàng)目仍舊在持續(xù)緩慢上漲。別墅產(chǎn)品的成交均價(jià)從今年2月份開(kāi)始出現(xiàn)緩慢上漲，2月份別墅項(xiàng)目的成交均價(jià)為15524元/平米，到今年的6月份該價(jià)格則達(dá)到21383元/平米。除了6月份的成交數(shù)量略有下降外，從2月份開(kāi)始，別墅產(chǎn)品的成交數(shù)量也是逐月遞增。
昨日，多個(gè)別墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商接受記者采訪時(shí)表示。下半年將仍舊會(huì)有一定量的產(chǎn)品推向市場(chǎng)，但產(chǎn)品的數(shù)量會(huì)逐漸減少，同時(shí)，銷售的價(jià)格也會(huì)逐漸遞增。龍灣和院是今年別墅市場(chǎng)中熱銷的項(xiàng)目，該項(xiàng)目今年5月推向市場(chǎng)50多套別墅，當(dāng)月就銷售了35套，隨后在6月又推出20多套的別墅，結(jié)果全部認(rèn)購(gòu)?fù)戤??！拔覀冞€將在7月再推一部分產(chǎn)品，銷售價(jià)格也會(huì)略有提升。”龍灣和院銷售副總經(jīng)理賈濤表示，從其銷售的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年別墅市場(chǎng)受大勢(shì)影響不大。另一個(gè)位于奧北別墅區(qū)域的融澤莊園5月份銷售了19套，6月份認(rèn)購(gòu)加上銷售的數(shù)量則要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于5月。
來(lái)自易居研究所統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京別墅銷售總量達(dá)1244套，交易集中在中央別墅區(qū)及奧北區(qū)域。“別墅熱銷應(yīng)該是常態(tài)?！北本┮拙友芯克彼L(zhǎng)牟增彬表示，目前別墅土地已經(jīng)禁批，市場(chǎng)中在售的別墅產(chǎn)品主要是此前老項(xiàng)目的后期，隨著這些老項(xiàng)目后期土地的開(kāi)發(fā)完畢，北京新別墅產(chǎn)品將從市場(chǎng)中消失。作為稀缺的高端住宅產(chǎn)品，別墅具有很強(qiáng)的抗跌性。
下半年可能繼續(xù)平淡
市場(chǎng)預(yù)測(cè)
多位業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)表示，北京住宅交易價(jià)格下降和交易放緩已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。但今年上半年北京樓市變化沒(méi)有規(guī)律可循，即使是已經(jīng)被多年印證的“金五銀四”的傳統(tǒng)熱銷月份，在今年則成為銷售較差的月份，尤其是4月份的交易量?jī)H高于春節(jié)期間2月份的數(shù)量?！叭ツ晟习肽甑匿N售量和銷售價(jià)格同漲的局面不復(fù)存在?！庇袑＜抑赋觯衲晟习肽瓯本鞘锌梢杂脕y局之年來(lái)形容，該階段樓市呈現(xiàn)出來(lái)的更多的是起伏型的調(diào)整，因此就很難有規(guī)律可循。
但專家普遍認(rèn)為，今年下半年北京樓市日子依舊艱難，至于樓市何時(shí)走出觀望，專家的觀點(diǎn)各不相同?！跋掳肽瓯本┳≌灰资袌?chǎng)仍處于交易平淡期，部分銷售價(jià)格合理及宣傳力度較大的項(xiàng)目，會(huì)取得好的銷售效果，其他價(jià)位虛高的項(xiàng)目仍舊會(huì)門可羅雀?！卑凑漳壳暗内厔?shì)來(lái)看，7月份的交易量仍有可能持續(xù)上漲，但從8月份以后就不好預(yù)測(cè)。
方強(qiáng)則認(rèn)為，按照目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年7—9月將可能形成樓市的探底?！霸摻档囊步档貌畈欢嗔耍唤狄不景玖诉^(guò)來(lái)。”今年下半年樓市從10月份會(huì)有一個(gè)比較樂(lè)觀的回暖。
樂(lè)觀的專家不是很多。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h則更加悲觀，他認(rèn)為，今年下半年樓市的慘淡局面至少持續(xù)到年底，甚至?xí)永m(xù)明年的一段時(shí)間。
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年北京住宅銷售總量同比去年同期降了近四成。同時(shí)，來(lái)自北京易居研究所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年北京住宅銷售均價(jià)環(huán)比也出現(xiàn)了下降，其中6月份銷售均價(jià)跌破13000元/平米。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年上半年住宅市場(chǎng)出現(xiàn)的滯銷落價(jià)為近5年首次出現(xiàn)，這是宏觀調(diào)控逐漸深入的必然結(jié)果，至于下半年走勢(shì)如何，目前很難判斷。
交易量同比下降近四成
方強(qiáng)年初就開(kāi)始定期對(duì)北京樓市交易數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)控，方強(qiáng)為東北四環(huán)、南三環(huán)兩個(gè)項(xiàng)目的銷售副總監(jiān)?！澳瓿跷揖湍軌蚋杏X(jué)到購(gòu)房者的觀望情緒?！碑?dāng)時(shí)他負(fù)責(zé)南三環(huán)項(xiàng)目的銷售工作。雖然該項(xiàng)目的銷售價(jià)格不是很高，但“每次新推樓座時(shí)看盤的人多，實(shí)際購(gòu)買時(shí)卻遲遲不下手?！?BR> 好在這兩個(gè)項(xiàng)目都是今年入市的新項(xiàng)目，開(kāi)盤前根據(jù)市場(chǎng)制定了合理的售價(jià)?！按汗?jié)過(guò)后，項(xiàng)目銷售量有所好轉(zhuǎn)?！狈綇?qiáng)記得東北四環(huán)項(xiàng)目春節(jié)后銷售量猛增，但不久北京樓市交易量再次跌入低迷狀態(tài)?！?月份以后，北京樓市熱銷的都是低開(kāi)的新盤，或者價(jià)格比較合理的老項(xiàng)目。”方強(qiáng)介紹，南三環(huán)項(xiàng)目的交易量，從4月份開(kāi)始逐漸遞增，雖然增幅不大，但仍然是該區(qū)域銷售的樓盤之一。而去年暴漲的項(xiàng)目，銷售量都少之甚少。
來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月份因?yàn)榇汗?jié)長(zhǎng)假，此月成為上半年交易量最少的一個(gè)月，春節(jié)后的3月份交易量出現(xiàn)一次快速放量，達(dá)到5672套。從4月開(kāi)始，期房住宅的交易量放緩，期房住宅交易量?jī)H為4955套，5月增加至6698套，6月則達(dá)到今年上半年交易量頂峰，達(dá)7870套。
“雖然后三個(gè)月交易量出現(xiàn)增長(zhǎng)，但整體來(lái)看，今年上半年北京樓市仍舊處于近年來(lái)銷售的低谷?！北本┬涝瓨I(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理羅園表示。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京住宅期房及現(xiàn)房網(wǎng)上簽約總量為40600套，其中期房簽約33284套，平均月簽約5500套左右，現(xiàn)房簽約量為7870套。而去年上半年住宅期房及現(xiàn)房網(wǎng)上簽約總量為65004套，其中期房簽約總量為54290套，平均月簽約量在9000套，現(xiàn)房簽約量為10714套。今年上半年簽約量比去年同期則下降了24404套，下降的幅度達(dá)到38%，降幅近四成。
均價(jià)4月開(kāi)始持續(xù)下降
簽約量持續(xù)下降的同時(shí)，上半年交易價(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)下滑。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除別墅項(xiàng)目外，住宅項(xiàng)目有近80%的項(xiàng)目在打折銷售。年初，北京住宅出現(xiàn)了交易放緩的局面，少量項(xiàng)目出現(xiàn)了小范圍的打折促銷，幅度均在9.8折左右。3月份，住宅打折促銷數(shù)量增加，幅度開(kāi)始擴(kuò)大至9.5折。5月份打折幅度加大，多數(shù)樓盤以特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)或者直接降價(jià)方式進(jìn)行銷售，部分項(xiàng)目打折幅度達(dá)9折左右，甚至個(gè)別項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)接近8折。清河某項(xiàng)目5月底曾推出一次性付款8折的優(yōu)惠；6月初，定福莊某項(xiàng)目推出一批特惠房，部分戶型可享受8.5折的優(yōu)惠。
“上半年北京房?jī)r(jià)同比去年肯定是上漲，但從今年的環(huán)比來(lái)看，呈現(xiàn)逐漸下降的趨勢(shì)。”永同昌集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)肖志剛表示，尤其是部分新入市的項(xiàng)目采取低開(kāi)策略，在一定程度上將其他項(xiàng)目的銷售價(jià)格給拉了下來(lái)?！笆袌?chǎng)大勢(shì)整體不好，開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)的快速回暖并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。在持續(xù)的低價(jià)新盤主導(dǎo)市場(chǎng)局面下，部分老項(xiàng)目的后期因資金壓力，開(kāi)始打折銷售。”肖志剛認(rèn)為，今年上半年北京樓市的主導(dǎo)是新盤，而新盤幾乎全部采取低開(kāi)策略。在此局面下，房?jī)r(jià)下降已成必然。
從北京易居房地產(chǎn)研究所提供的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份開(kāi)始，北京住宅銷售成交均價(jià)由13488元/平米降至6月份的12677元/平米。在交易量三個(gè)月持續(xù)上漲時(shí)，交易價(jià)格出現(xiàn)了持續(xù)下降的局面。羅園表示，交易量上漲的原因是交易價(jià)格下降導(dǎo)致的，只有價(jià)格下降交易量才會(huì)上漲，同時(shí)6月份大量新盤低價(jià)入市，部分老項(xiàng)目后期也深折銷售，在一定程度上導(dǎo)致6月份的成交均價(jià)直線下降。
別墅市場(chǎng)一枝獨(dú)秀價(jià)量同漲
在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然北京樓市出現(xiàn)了銷售價(jià)格下降的趨勢(shì)，但以別墅為主的高檔項(xiàng)目仍舊在持續(xù)緩慢上漲。別墅產(chǎn)品的成交均價(jià)從今年2月份開(kāi)始出現(xiàn)緩慢上漲，2月份別墅項(xiàng)目的成交均價(jià)為15524元/平米，到今年的6月份該價(jià)格則達(dá)到21383元/平米。除了6月份的成交數(shù)量略有下降外，從2月份開(kāi)始，別墅產(chǎn)品的成交數(shù)量也是逐月遞增。
昨日，多個(gè)別墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商接受記者采訪時(shí)表示。下半年將仍舊會(huì)有一定量的產(chǎn)品推向市場(chǎng)，但產(chǎn)品的數(shù)量會(huì)逐漸減少，同時(shí)，銷售的價(jià)格也會(huì)逐漸遞增。龍灣和院是今年別墅市場(chǎng)中熱銷的項(xiàng)目，該項(xiàng)目今年5月推向市場(chǎng)50多套別墅，當(dāng)月就銷售了35套，隨后在6月又推出20多套的別墅，結(jié)果全部認(rèn)購(gòu)?fù)戤??！拔覀冞€將在7月再推一部分產(chǎn)品，銷售價(jià)格也會(huì)略有提升。”龍灣和院銷售副總經(jīng)理賈濤表示，從其銷售的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年別墅市場(chǎng)受大勢(shì)影響不大。另一個(gè)位于奧北別墅區(qū)域的融澤莊園5月份銷售了19套，6月份認(rèn)購(gòu)加上銷售的數(shù)量則要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于5月。
來(lái)自易居研究所統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京別墅銷售總量達(dá)1244套，交易集中在中央別墅區(qū)及奧北區(qū)域。“別墅熱銷應(yīng)該是常態(tài)?！北本┮拙友芯克彼L(zhǎng)牟增彬表示，目前別墅土地已經(jīng)禁批，市場(chǎng)中在售的別墅產(chǎn)品主要是此前老項(xiàng)目的后期，隨著這些老項(xiàng)目后期土地的開(kāi)發(fā)完畢，北京新別墅產(chǎn)品將從市場(chǎng)中消失。作為稀缺的高端住宅產(chǎn)品，別墅具有很強(qiáng)的抗跌性。
下半年可能繼續(xù)平淡
市場(chǎng)預(yù)測(cè)
多位業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)表示，北京住宅交易價(jià)格下降和交易放緩已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。但今年上半年北京樓市變化沒(méi)有規(guī)律可循，即使是已經(jīng)被多年印證的“金五銀四”的傳統(tǒng)熱銷月份，在今年則成為銷售較差的月份，尤其是4月份的交易量?jī)H高于春節(jié)期間2月份的數(shù)量?！叭ツ晟习肽甑匿N售量和銷售價(jià)格同漲的局面不復(fù)存在?！庇袑＜抑赋觯衲晟习肽瓯本鞘锌梢杂脕y局之年來(lái)形容，該階段樓市呈現(xiàn)出來(lái)的更多的是起伏型的調(diào)整，因此就很難有規(guī)律可循。
但專家普遍認(rèn)為，今年下半年北京樓市日子依舊艱難，至于樓市何時(shí)走出觀望，專家的觀點(diǎn)各不相同?！跋掳肽瓯本┳≌灰资袌?chǎng)仍處于交易平淡期，部分銷售價(jià)格合理及宣傳力度較大的項(xiàng)目，會(huì)取得好的銷售效果，其他價(jià)位虛高的項(xiàng)目仍舊會(huì)門可羅雀?！卑凑漳壳暗内厔?shì)來(lái)看，7月份的交易量仍有可能持續(xù)上漲，但從8月份以后就不好預(yù)測(cè)。
方強(qiáng)則認(rèn)為，按照目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年7—9月將可能形成樓市的探底?！霸摻档囊步档貌畈欢嗔耍唤狄不景玖诉^(guò)來(lái)。”今年下半年樓市從10月份會(huì)有一個(gè)比較樂(lè)觀的回暖。
樂(lè)觀的專家不是很多。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h則更加悲觀，他認(rèn)為，今年下半年樓市的慘淡局面至少持續(xù)到年底，甚至?xí)永m(xù)明年的一段時(shí)間。