“調(diào)控”與“觀望”勒緊的不只是地產(chǎn)商的資金鏈，伴隨著此前“流拍”與“退地”此起彼伏，各級(jí)政府財(cái)政也倍感壓力，然而在各地住宅土地市場(chǎng)呈現(xiàn)一片疲軟態(tài)勢(shì)之時(shí)，長(zhǎng)三角地區(qū)的商業(yè)用地市場(chǎng)卻異軍突起。
    從上海市房屋土地資源管理局獲悉，截至７月１８日，上海土地市場(chǎng)一共推出１５個(gè)批次的經(jīng)營(yíng)性土地。除工業(yè)用地之外，在２０幅出讓地塊中，有１５幅土地均為商業(yè)用途，占７５%，住宅用地僅為５幅。
    仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民對(duì)本報(bào)分析，隨著資金鏈的收緊，地產(chǎn)商傳統(tǒng)十幾年的住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)走到頭了，而商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目憑借其可產(chǎn)生源源不斷的高額稅金效益，對(duì)政府的財(cái)政是一種長(zhǎng)期支持。
    “在經(jīng)受住此輪調(diào)控檢驗(yàn)后，其健康的運(yùn)作模式將成為后期樓市主流?！标惲⒚癖硎尽?BR>    住宅用地風(fēng)光不再住宅用地高價(jià)難銷的尷尬擺在了南京各級(jí)政府的面前，６月２５日、６月２９日，兩幅被業(yè)界寄予厚望的河西住宅地塊公開(kāi)出讓，結(jié)果卻讓人大跌眼鏡。
    被譽(yù)為“河西準(zhǔn)地王”的南京河西南部地區(qū)４號(hào)地塊，因無(wú)人報(bào)名而流標(biāo)。而另一幅河西夢(mèng)都大街１８８號(hào)地塊，只有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)，結(jié)果以８.３億元的底價(jià)成交。
    根據(jù)《南京市２００８年度經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年南京市經(jīng)營(yíng)性用地計(jì)劃供應(yīng)量為８５０公頃，其中住宅用地就達(dá)到７００公頃左右。
    在日前召開(kāi)的南京市委十二屆九次全體會(huì)議一場(chǎng)分組討論上，南京秦淮區(qū)、建鄴區(qū)等個(gè)區(qū)縣 “一把手”紛紛感嘆：“土地市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)區(qū)縣的財(cái)政貢獻(xiàn)很大，地賣不出去了，財(cái)政怎么辦？”
    南京建鄴區(qū)委書(shū)記陸志鵬透露，上半年建鄴區(qū)的房產(chǎn)交易量比去年下降了４０%，由于上半年房?jī)r(jià)漲了１０%左右，所以在稅收上勉強(qiáng)與去年持平，但下半年的走勢(shì)并不明朗，供需雙方都在觀望。
    陸志鵬表示，全國(guó)土地市場(chǎng)實(shí)際上是冷熱交加，冷的是住宅市場(chǎng)，但商業(yè)用地市場(chǎng)熱度不減。因此，建鄴區(qū)其后推出的地塊將以商業(yè)用地為主，并著力推進(jìn)一批大項(xiàng)目落戶。
    聽(tīng)到區(qū)縣一把手的申述，與會(huì)南京市委領(lǐng)導(dǎo)提議，縣領(lǐng)導(dǎo)干部可以把開(kāi)發(fā)商召集在一起，拿出一些政策，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商“轉(zhuǎn)型”，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新產(chǎn)業(yè)。
    此輪地產(chǎn)調(diào)控，長(zhǎng)三角樓市整體未見(jiàn)大幅異動(dòng)，然而南京的房?jī)r(jià)在整體尚且平穩(wěn)之時(shí)，其交易量卻大幅萎縮，與去年相比，下降５５%.有分析人士指出，在長(zhǎng)三角的其他城市，近年來(lái)商業(yè)用地大規(guī)模入市，一方面不僅均衡了財(cái)政收入，另一方面也透露出各大城市在發(fā)展地產(chǎn)行業(yè)之時(shí)，轉(zhuǎn)型助力樓宇商務(wù)建設(shè)的趨勢(shì)。
    在浙江省會(huì)杭州，早在２００７年，政府就加大了商業(yè)用地入市規(guī)模，其在２００７年上半年出讓的２０宗出讓地塊中，有１４塊為商業(yè)金融辦公用地，為發(fā)展城市樓宇商務(wù)經(jīng)濟(jì)搶得了先機(jī)。
    值得一提的是，今年上半年杭州發(fā)布的前１５宗共５９９畝土地的出讓中，純辦公商業(yè)用地就達(dá)７宗，占據(jù)半壁江山。