下半年，廣州推地力度明顯加強(qiáng)。繼8月12日推出花都和海珠區(qū)三宗共約24萬(wàn)平方米的住宅用地后，8月22日，廣州市再掛牌出讓兩宗位于蘿崗中心區(qū)北部、共29萬(wàn)多平方米的大型住宅地塊，計(jì)劃于10月15日進(jìn)行競(jìng)價(jià)。
    這是廣州今年規(guī)模的商住用地出讓。且本次商住用地出讓出現(xiàn)兩大特點(diǎn)：一是兩地塊90平方米以下中小戶型的比例均只要達(dá)到35%以上，這是在“90/70”政策實(shí)施以后出讓地塊的中小戶型比例首次降低；二是地價(jià)款的繳交收緊，地價(jià)款必須在簽合同后一個(gè)月內(nèi)付清，比一般地塊的60天縮短了一半。
    下半年商住用地大放閘
    合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部對(duì)廣州土地市場(chǎng)持續(xù)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年商住用地成交僅6宗，成交用地面積38萬(wàn)平方米，總建筑面積80萬(wàn)平方米。即使按照今年商住用地供應(yīng)計(jì)劃下限的2.5平方公里算，上半年也僅完成了15%。在市國(guó)土房管局目前尚沒(méi)有核減全年供地總量的情況下，下半年的供地力度必然加大。
    從8月份開(kāi)始，廣州商住用地供應(yīng)“放閘”跡象明顯。8月12日，推出花都和海珠區(qū)三宗共約24萬(wàn)平方米住宅用地；8月22日，又再次推出蘿崗區(qū)29萬(wàn)多平方米住宅用地，兩次推出的住宅用地就達(dá)到了53萬(wàn)平方米。下半年一個(gè)月時(shí)間推出的住宅用地面積，就比上半年成交的38萬(wàn)平方米高出39%。
    市場(chǎng)冷淡力圖避免流拍
    在今年市場(chǎng)前景不明朗的情況下，土地出讓明顯遭冷遇：2月份拍賣的南沙商住用地出現(xiàn)了流拍；上半年成交的6宗商住用地，有4宗以底價(jià)成交。其中，2月以底價(jià)成交的南沙07NJY-1地塊，樓面地價(jià)較去年12月時(shí)代地產(chǎn)拍下的07NJY-4地塊下降21%；老城區(qū)的兩宗底價(jià)成交地，其中南堤二馬路樓面地價(jià)為1838元/平方米，中山七路地塊樓面地價(jià)僅為703元/平方米。
    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是冷淡的市場(chǎng)迫使政府在推地時(shí)作出了“一松一緊”的改變：中小戶型比例放松，90平方米以下中小戶型的比例首次沒(méi)有達(dá)到70%；地價(jià)款繳交收緊，必須在簽合同后一個(gè)月內(nèi)付清。業(yè)內(nèi)人士吳定金認(rèn)為，之前地價(jià)款一般是簽合同后60日內(nèi)付清，現(xiàn)在繳交收緊，可能是政府擔(dān)心賣地以后卻收不到錢。另外，目前開(kāi)發(fā)商更想在中心城區(qū)找新項(xiàng)目，對(duì)郊區(qū)地塊不太感興趣。政府希望通過(guò)降低90平方米以下中小戶型的比例，盡量將地塊拍出，以避免流拍現(xiàn)象。