土地市場一向被認(rèn)為是樓市的風(fēng)向標(biāo)之一。在目前樓市觀望氣氛濃厚的情況下，杭州市還會(huì)有哪些土地已經(jīng)在出讓計(jì)劃之列？日前，杭州市國土資源局推出的2008年第二期《讀地手冊(cè)》解答了這一問題。
該手冊(cè)共收錄了主城區(qū)范圍內(nèi)的62宗政府儲(chǔ)備土地，土地面積3118畝，其中：住宅用地33宗，土地面積1920畝；公建用地29宗，土地面積1198畝?？偝鲎屆娣e比上期增加877畝，其中住宅用地增加了116畝，公建面積則大幅上升，增加了761畝。這些待嫁的土地中，絕大部分在一期的讀地手冊(cè)中有所出現(xiàn)，當(dāng)然也有一些首次推出的地塊。
拱墅區(qū)成為供地大戶
跟第一期讀地手冊(cè)相比，供地大戶已經(jīng)從江干區(qū)轉(zhuǎn)移到了拱墅區(qū)。
首期《讀地手冊(cè)》擬供經(jīng)營性用地中，江干區(qū)塊數(shù)量，共10宗586畝。其中，住宅用地有515.49畝。而本期江干區(qū)的土地供應(yīng)仍有上升，達(dá)到了14宗，共704畝。而拱墅區(qū)的供地大大超過了江干區(qū)，達(dá)到了19宗899畝。 考試大土地估價(jià)師
拱墅區(qū)的主要供應(yīng)量集中在田園地塊上，除了一期時(shí)推出的地塊外，此次田園地塊又加推了不少土地，并且與一期的讀地手冊(cè)相比，這次的田園地塊普遍沒有設(shè)置參考地價(jià)。不僅如此，除了田園地塊外，拱墅區(qū)康橋的兩塊地的參考樓面單價(jià)還有所下降。
龍翔橋地塊值得關(guān)注
由于重機(jī)廠的出讓，四大老廠房只剩下“汽輪廠”、“杭一棉”和“新華集團(tuán)”三塊地尚在出讓之列。除了這三塊土地外，另一塊地段更加繁華的土地也有很大的誘惑力。
位于湖濱的“龍翔里”地塊，為商業(yè)金融用地。該地塊出讓為18.11畝，容積率不高，僅為1.38。由于地處杭州最繁華的延安路商業(yè)帶，這塊地的價(jià)格應(yīng)該算是到目前為止出讓起價(jià)的土地。讀地手冊(cè)中給出的參考價(jià)格為21527元/平方米，總價(jià)約為3.59億元。
重機(jī)廠周圍再添百萬平方米大型配套
本月16日，濱江房產(chǎn)以24.6億元競得原重機(jī)廠地塊后，平均樓面價(jià)不到5000元/平方米，是一塊價(jià)廉物美的好地。而本期的讀地手冊(cè)顯然是為重機(jī)廠地塊提供一個(gè)更大的利好消息。
據(jù)手冊(cè)顯示，“杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地地塊”將要正式列入出讓計(jì)劃。該地塊位于下城區(qū)東新路808號(hào)，西靠東新東路，北鄰石祥路，南為長大屋路，東依宣杭鐵路，距離武林廣場6000米，距離城北體育公園1500米。該地塊已經(jīng)確立被打造成為“集文化娛樂、商業(yè)休閑、科研孵化、新型都市工業(yè)于一體”的杭州次級(jí)商務(wù)商業(yè)中心。這不但是杭州市“十大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)”，同時(shí)也是“新型都市工業(yè)示范區(qū)”。
該地塊被分為8塊出讓，總面積達(dá)到281.23畝，容積率為1.2至45.7不等，總建筑面積在百萬平方米以上，參考樓面價(jià)在3055元/平方米至4111元/平方米之間，若整體拿下至少需要23.83億元。值得一提的是，與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)去年拿下的“運(yùn)河商務(wù)區(qū)地塊”不同，這一次級(jí)商務(wù)商業(yè)中心并不包含住宅用地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一地塊雖然尚未推出，但是從長遠(yuǎn)來看，顯然對(duì)重機(jī)廠地塊是一重大利好。
該手冊(cè)共收錄了主城區(qū)范圍內(nèi)的62宗政府儲(chǔ)備土地，土地面積3118畝，其中：住宅用地33宗，土地面積1920畝；公建用地29宗，土地面積1198畝?？偝鲎屆娣e比上期增加877畝，其中住宅用地增加了116畝，公建面積則大幅上升，增加了761畝。這些待嫁的土地中，絕大部分在一期的讀地手冊(cè)中有所出現(xiàn)，當(dāng)然也有一些首次推出的地塊。
拱墅區(qū)成為供地大戶
跟第一期讀地手冊(cè)相比，供地大戶已經(jīng)從江干區(qū)轉(zhuǎn)移到了拱墅區(qū)。
首期《讀地手冊(cè)》擬供經(jīng)營性用地中，江干區(qū)塊數(shù)量，共10宗586畝。其中，住宅用地有515.49畝。而本期江干區(qū)的土地供應(yīng)仍有上升，達(dá)到了14宗，共704畝。而拱墅區(qū)的供地大大超過了江干區(qū)，達(dá)到了19宗899畝。 考試大土地估價(jià)師
拱墅區(qū)的主要供應(yīng)量集中在田園地塊上，除了一期時(shí)推出的地塊外，此次田園地塊又加推了不少土地，并且與一期的讀地手冊(cè)相比，這次的田園地塊普遍沒有設(shè)置參考地價(jià)。不僅如此，除了田園地塊外，拱墅區(qū)康橋的兩塊地的參考樓面單價(jià)還有所下降。
龍翔橋地塊值得關(guān)注
由于重機(jī)廠的出讓，四大老廠房只剩下“汽輪廠”、“杭一棉”和“新華集團(tuán)”三塊地尚在出讓之列。除了這三塊土地外，另一塊地段更加繁華的土地也有很大的誘惑力。
位于湖濱的“龍翔里”地塊，為商業(yè)金融用地。該地塊出讓為18.11畝，容積率不高，僅為1.38。由于地處杭州最繁華的延安路商業(yè)帶，這塊地的價(jià)格應(yīng)該算是到目前為止出讓起價(jià)的土地。讀地手冊(cè)中給出的參考價(jià)格為21527元/平方米，總價(jià)約為3.59億元。
重機(jī)廠周圍再添百萬平方米大型配套
本月16日，濱江房產(chǎn)以24.6億元競得原重機(jī)廠地塊后，平均樓面價(jià)不到5000元/平方米，是一塊價(jià)廉物美的好地。而本期的讀地手冊(cè)顯然是為重機(jī)廠地塊提供一個(gè)更大的利好消息。
據(jù)手冊(cè)顯示，“杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地地塊”將要正式列入出讓計(jì)劃。該地塊位于下城區(qū)東新路808號(hào)，西靠東新東路，北鄰石祥路，南為長大屋路，東依宣杭鐵路，距離武林廣場6000米，距離城北體育公園1500米。該地塊已經(jīng)確立被打造成為“集文化娛樂、商業(yè)休閑、科研孵化、新型都市工業(yè)于一體”的杭州次級(jí)商務(wù)商業(yè)中心。這不但是杭州市“十大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)”，同時(shí)也是“新型都市工業(yè)示范區(qū)”。
該地塊被分為8塊出讓，總面積達(dá)到281.23畝，容積率為1.2至45.7不等，總建筑面積在百萬平方米以上，參考樓面價(jià)在3055元/平方米至4111元/平方米之間，若整體拿下至少需要23.83億元。值得一提的是，與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)去年拿下的“運(yùn)河商務(wù)區(qū)地塊”不同，這一次級(jí)商務(wù)商業(yè)中心并不包含住宅用地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一地塊雖然尚未推出，但是從長遠(yuǎn)來看，顯然對(duì)重機(jī)廠地塊是一重大利好。