北京土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了9月份“無成交月”以后，依然持續(xù)此前的低迷狀態(tài)，與往年第四季度的成交熱潮不同，開發(fā)商去年的賭博式拿地行為在今年出現(xiàn)了戲劇性的大轉(zhuǎn)折。目前，10月份已經(jīng)過半，/考·試·大/掛牌的10宗土地中有7宗仍然無人前來競(jìng)價(jià)，最終成交僅為2宗。
迄今為止，北京市年度土地供應(yīng)計(jì)劃僅完成不到1/3.按2008年6月3日北京市國(guó)土局的原定計(jì)劃，北京市今年的土地供應(yīng)總量將控制在6100公頃左右，其中新增建設(shè)用地嚴(yán)格控制在3500公頃以內(nèi)。而根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，至今完成出讓的住宅及商業(yè)用地大約600多公頃。
高通智庫分析人士說，由于住宅市場(chǎng)的成交態(tài)勢(shì)不容樂觀，加之房地產(chǎn)商的資金普遍趨緊，今年的供地任務(wù)恐難完成。
據(jù)悉，為了刺激市場(chǎng)，北京市土地市場(chǎng)9月曾短期斷檔，然后“井噴式”推出土地十多宗，供地面積超過153萬平方米。同時(shí)，為了刺激房企買地，優(yōu)惠措施頻出，比如抬高限價(jià)房最終價(jià)格，讓開發(fā)商獲利。在北京市土地整理儲(chǔ)備中心交易網(wǎng)上，正在交易地塊清一色的改為“掛牌”出讓方式，避免了“招標(biāo)”方式帶來的企業(yè)競(jìng)價(jià)。
10月7 日、8日，北京市土地整理和儲(chǔ)備中心集中10塊土地入市。其中最引人注目的是大興康莊限價(jià)房項(xiàng)目。大興區(qū)康莊限價(jià)房項(xiàng)目由于地塊面積較大，因此在入市前被分為一期到四期共4塊地。/考·試·大/10月8日，大興康莊一期用地開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，3家開發(fā)商報(bào)出的價(jià)格全部低于4.8億元的招標(biāo)底價(jià)。按照規(guī)定，該塊地流標(biāo)，將擇日再上市，這已是今年推出的限價(jià)房用地中第三塊流標(biāo)的限價(jià)房地塊。
大興康莊二期則收到來自北京住總正華開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司、北京興創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)集團(tuán)公司、北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的4份標(biāo)書，但其中的興創(chuàng)房地產(chǎn)及住總房地產(chǎn)報(bào)價(jià)均低于5.4億元的招標(biāo)底價(jià)，最終該地塊被北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)集團(tuán)公司以5.7億元收入囊中。
而更早推出的大興康莊三期、四期至今還乏人問津。與大興康莊限價(jià)房地的境遇相同，多個(gè)地塊至今未收到一份標(biāo)書。
根據(jù)成交數(shù)據(jù)，北京土地市場(chǎng)在今年一季度出現(xiàn)井噴之后，成交量就一落千丈。今年二季度北京市住宅及含住宅項(xiàng)目用地11宗，相比一季度的35宗降幅明顯。第三季度北京市共交易住宅及含住宅項(xiàng)目用地僅有4宗，土地成交面積為40.7萬平方米，僅占總土地成交面積的18.4%.成交情況十分嚴(yán)峻。
北京市土地交易管理網(wǎng)顯示，北京第四季度還有42宗土地尚未推出，總供應(yīng)面積達(dá)590多萬平方米。
對(duì)于目前土地市場(chǎng)遇冷現(xiàn)狀，一份來自格蘭杰的《中國(guó)房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評(píng)估報(bào)告》指出，目前土地市場(chǎng)遇冷和開發(fā)商的資金趨緊現(xiàn)狀，與幾年前的囤地行為有極大的關(guān)系。
根據(jù)《報(bào)告》估測(cè)，到2007年底，/考·試·大/開發(fā)商通過規(guī)范渠道的囤地規(guī)模約為8億平方米，規(guī)范和非規(guī)范囤地約為10億平方米。 囤地規(guī)模大約可支持開發(fā)商靜態(tài)開發(fā)4年或者動(dòng)態(tài)開發(fā)3年，即可支撐一個(gè)完整的開發(fā)周期。
《報(bào)告》指出， 盡管地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的占比不高，但是供地規(guī)模和囤地成本，造成了日益嚴(yán)重的商品房供求失衡，這才是地價(jià)嚴(yán)重扭曲房?jī)r(jià)的關(guān)鍵推手。
迄今為止，北京市年度土地供應(yīng)計(jì)劃僅完成不到1/3.按2008年6月3日北京市國(guó)土局的原定計(jì)劃，北京市今年的土地供應(yīng)總量將控制在6100公頃左右，其中新增建設(shè)用地嚴(yán)格控制在3500公頃以內(nèi)。而根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，至今完成出讓的住宅及商業(yè)用地大約600多公頃。
高通智庫分析人士說，由于住宅市場(chǎng)的成交態(tài)勢(shì)不容樂觀，加之房地產(chǎn)商的資金普遍趨緊，今年的供地任務(wù)恐難完成。
據(jù)悉，為了刺激市場(chǎng)，北京市土地市場(chǎng)9月曾短期斷檔，然后“井噴式”推出土地十多宗，供地面積超過153萬平方米。同時(shí)，為了刺激房企買地，優(yōu)惠措施頻出，比如抬高限價(jià)房最終價(jià)格，讓開發(fā)商獲利。在北京市土地整理儲(chǔ)備中心交易網(wǎng)上，正在交易地塊清一色的改為“掛牌”出讓方式，避免了“招標(biāo)”方式帶來的企業(yè)競(jìng)價(jià)。
10月7 日、8日，北京市土地整理和儲(chǔ)備中心集中10塊土地入市。其中最引人注目的是大興康莊限價(jià)房項(xiàng)目。大興區(qū)康莊限價(jià)房項(xiàng)目由于地塊面積較大，因此在入市前被分為一期到四期共4塊地。/考·試·大/10月8日，大興康莊一期用地開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，3家開發(fā)商報(bào)出的價(jià)格全部低于4.8億元的招標(biāo)底價(jià)。按照規(guī)定，該塊地流標(biāo)，將擇日再上市，這已是今年推出的限價(jià)房用地中第三塊流標(biāo)的限價(jià)房地塊。
大興康莊二期則收到來自北京住總正華開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司、北京興創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)集團(tuán)公司、北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的4份標(biāo)書，但其中的興創(chuàng)房地產(chǎn)及住總房地產(chǎn)報(bào)價(jià)均低于5.4億元的招標(biāo)底價(jià)，最終該地塊被北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)集團(tuán)公司以5.7億元收入囊中。
而更早推出的大興康莊三期、四期至今還乏人問津。與大興康莊限價(jià)房地的境遇相同，多個(gè)地塊至今未收到一份標(biāo)書。
根據(jù)成交數(shù)據(jù)，北京土地市場(chǎng)在今年一季度出現(xiàn)井噴之后，成交量就一落千丈。今年二季度北京市住宅及含住宅項(xiàng)目用地11宗，相比一季度的35宗降幅明顯。第三季度北京市共交易住宅及含住宅項(xiàng)目用地僅有4宗，土地成交面積為40.7萬平方米，僅占總土地成交面積的18.4%.成交情況十分嚴(yán)峻。
北京市土地交易管理網(wǎng)顯示，北京第四季度還有42宗土地尚未推出，總供應(yīng)面積達(dá)590多萬平方米。
對(duì)于目前土地市場(chǎng)遇冷現(xiàn)狀，一份來自格蘭杰的《中國(guó)房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評(píng)估報(bào)告》指出，目前土地市場(chǎng)遇冷和開發(fā)商的資金趨緊現(xiàn)狀，與幾年前的囤地行為有極大的關(guān)系。
根據(jù)《報(bào)告》估測(cè)，到2007年底，/考·試·大/開發(fā)商通過規(guī)范渠道的囤地規(guī)模約為8億平方米，規(guī)范和非規(guī)范囤地約為10億平方米。 囤地規(guī)模大約可支持開發(fā)商靜態(tài)開發(fā)4年或者動(dòng)態(tài)開發(fā)3年，即可支撐一個(gè)完整的開發(fā)周期。
《報(bào)告》指出， 盡管地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的占比不高，但是供地規(guī)模和囤地成本，造成了日益嚴(yán)重的商品房供求失衡，這才是地價(jià)嚴(yán)重扭曲房?jī)r(jià)的關(guān)鍵推手。