國際知名房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司——仲量聯(lián)行日前發(fā)布研究報(bào)告稱，亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金和資本價(jià)值在過去幾年間快速攀升，但現(xiàn)在都已開始放緩，預(yù)計(jì)這種勢(shì)頭將持續(xù)至少12個(gè)月。而中國的一線城市寫字樓市場(chǎng)潛在供過于求的現(xiàn)象正日益突出。
    仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部主管文麗菁表示，“與以往的周期波動(dòng)所不同的是，由于市場(chǎng)基本面仍然保持良好，預(yù)計(jì)亞太地區(qū)大部分房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌的幅度不會(huì)太大。長期結(jié)構(gòu)性驅(qū)動(dòng)力以及對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期，將確保更多來自全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本繼續(xù)進(jìn)入亞太區(qū)。”
    報(bào)告認(rèn)為，在寫字樓市場(chǎng)，越來越多的公司暫時(shí)擱置寫字樓擴(kuò)張計(jì)劃，而潛在的供過于求正成為亞太地區(qū)部分市場(chǎng)的主要問題，在中國的一線城市以及印度郊區(qū)的小規(guī)模市場(chǎng)此現(xiàn)象尤其凸現(xiàn)。目前東京已成為首個(gè)墜入本輪波動(dòng)周期中下跌區(qū)間的主要寫字樓市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來12到18個(gè)月其它城市也將出現(xiàn)類似狀況。
    在商鋪市場(chǎng)，由于出現(xiàn)更多較困難的交易條件，再加上多個(gè)市場(chǎng)新增供應(yīng)同時(shí)涌入，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)租金不會(huì)出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。商鋪市場(chǎng)將繼續(xù)出現(xiàn)重大結(jié)構(gòu)性調(diào)整，處于快速增長中的中國和印度等新興市場(chǎng)尤其如此。
    工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，由于亞太區(qū)各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展疲軟以及能源成本偏高導(dǎo)致市場(chǎng)需求放緩，預(yù)計(jì)短期內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金會(huì)進(jìn)一步走低。