第十一部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價
    一、土地開發(fā)
    （一）考試目的
    測試應(yīng)考人員對土地開發(fā)知識的理解和掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：土地開發(fā)的程序
    熟悉：土地開發(fā)過程管理，土地開發(fā)成本構(gòu)成，開發(fā)土地獲得途徑與程序，開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓。
    了解：土地開發(fā)的不同形式。
    （三）考試范圍
    1.土地開發(fā)的概念
    2.土地開發(fā)程序
    3.開發(fā)土地獲得途徑與程序
    4.土地開發(fā)過程管理
    5.開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓
    6.土地開發(fā)成本構(gòu)成
    二、房地產(chǎn)開發(fā)
    （一）考試目的
    測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)開發(fā)的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：房地產(chǎn)開發(fā)的概念與主要程序，房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的主要內(nèi)容，各類經(jīng)濟指標(biāo)的意義和計算方法，各種不確定性分析。
    熟悉：房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究步驟，房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析。
    了解：不同類型房地產(chǎn)市場調(diào)研，現(xiàn)金流量分析。
    （三）考試范圍
    1.房地產(chǎn)開發(fā)的概念
    2.房地產(chǎn)開發(fā)主要程序
    (1)投資機會尋找與篩選
    (2)細化投資方案
    (3)可行性研究
    (4)合同談判
    (5)正式簽署有關(guān)合作協(xié)議
    (6)工程建設(shè)
    (7)竣工投入使用
    (8)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
    3.房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的主要內(nèi)容
    (1)項目概況
    (2)開發(fā)項目用地狀況現(xiàn)狀調(diào)查及動遷安置
    (3)市場分析和建設(shè)規(guī)模確定
    (4)規(guī)劃設(shè)計方案選擇
    (5)資源供給
    (6)環(huán)境影響和環(huán)境保護
    (7)項目開發(fā)組織機構(gòu)、管理費用研究
    (8)開發(fā)建設(shè)計劃
    (9)項目經(jīng)濟及社會效益分析、環(huán)境分析
    (10)結(jié)論和建議
    4.可行性研究步驟
    (1)接受委托
    (2)調(diào)查研究
    (3)方案選擇和優(yōu)化
    (4)財務(wù)評價和綜合評價
    (5)編制可行性研究報告
    5.房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與分析
    (1)房地產(chǎn)市場調(diào)查基本步驟
    (2)不同類型房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容
    (3)房地產(chǎn)市場分析基本步驟
    (4)房地產(chǎn)市場分析主要內(nèi)容
    (5)房地產(chǎn)市場分析基本方法
    6.房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標(biāo)
    (1)現(xiàn)金流量
    (2)資金等效值
    (3)房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標(biāo)
    (4)項目不確定性變量
    (5)不確定性分析方法
    三、工程造價
    （一）考試目的
    測試應(yīng)考人員對建筑工程造價相關(guān)基礎(chǔ)知識的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：工程項目與工程建設(shè)項目，工程造價，工程建設(shè)竣工決算。
    熟悉：工程建設(shè)項目分類，工程建設(shè)定額，建筑工程量及其計算，概算定額與概算指標(biāo)，投資估算指標(biāo)，設(shè)計概算的主要內(nèi)容。
    了解：工程量清單計價，建筑工程量計算規(guī)則，施工圖預(yù)算，工程變更與工程索賠，工程保修及保修費用。
    （三）考試范圍
    1.工程項目于工程建設(shè)項目
    (1)工程項目分類
    (2)工程建設(shè)項目概念
    2.工程建設(shè)項目分類
    (1)按建設(shè)性質(zhì)分類
    (2)按投資作用分類
    (3)按項目規(guī)模分類
    3.工程造價
    (1)工程造價概念
    (2)工程造價的構(gòu)成
    4.工程建設(shè)定額
    (1)工程建設(shè)定額概念
    (2)工程建設(shè)定額的主要內(nèi)容
    5.工程量清單
    (1)工程量清單概念
    (2)工程量清單計價的內(nèi)容
    6.建筑工程量及其計算
    (1)建筑工程量計算的含義
    (2)建筑工程量計算的主要依據(jù)
    7.概算定額與概算指標(biāo)
    (1)概算定額概念
    (2)概算指標(biāo)概念與分類
    8.投資估算指標(biāo)
    (1)投資估算指標(biāo)概念
    (2)投資估算指標(biāo)的編制方法
    (3)投資估算指標(biāo)分類
    9.設(shè)計概算
    (1)設(shè)計概算的含義與分類
    (2)單位工程概算的含義與分類
    (3)單位工程綜合概算的含義
    (4)建設(shè)項目總概算的含義
    10.施工圖預(yù)算
    (1)施工圖預(yù)算的內(nèi)容
    (2)施工圖預(yù)算的作用
    (3)施工圖預(yù)算分類
    11.工程變更與合同價款調(diào)整
    (1)工程變更的種類
    (2)變更合同價款的主要方法
    12.工程索賠
    (1)工程索賠的含義
    (2)工程索賠產(chǎn)生的常見原因
    (3)工程索賠事件分類
    13.工程建設(shè)竣工決算
    14.工程保修及保修費用
    (1)工程質(zhì)量程保修制度的內(nèi)容
    (2)工程質(zhì)量保修費用的含義