好,大家好。今天我們是《合同法》系列講座的第九講。上一講當(dāng)中呢，我們主要是介紹了《合同法》當(dāng)中一項(xiàng)比較特殊的制度，叫做合同權(quán)利的保全制度或者稱為債的保全制度。具體包括代位權(quán)制度和撤銷權(quán)制度。今天我們要講的呢，是另外一項(xiàng)比較重要的《合同法》上的制度，稱為合同的解除制度，解除合同也就是。我們先來(lái)看一個(gè)案例：
甲乙之間簽訂了一份租賃合同，就是房屋租賃合同。合同當(dāng)中呢，規(guī)定了具體的租金怎么支付？租期多長(zhǎng)時(shí)間？幾年？這個(gè)房屋的狀況怎么樣？都有約定的，很清楚。其中有一項(xiàng)條款：未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。如果承租人未經(jīng)出租人同意，而將房屋出租給他人的，出租人有權(quán)利解除合同，并且有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。有這么個(gè)條款約定的。
（此案例轉(zhuǎn)為旁白 + 動(dòng)畫(huà)）
后來(lái)在實(shí)際履行當(dāng)中呢，承租人又找了一個(gè)第三人，他把房子租給第三人，他自己收取租金。比如說(shuō)ABC，C說(shuō)我從B那里租過(guò)來(lái)的，我付了租金的，所以我不同意搬出去的。我跟你沒(méi)事，我也不認(rèn)識(shí)你，我租的是B的房子，是B把房子租給我的。當(dāng)然A就說(shuō)，這個(gè)房子是B租的我的房子。按照合同約定他要解除合同，他要把這房子收回來(lái)，不租給承租人了。這樣三方達(dá)不成協(xié)議。后來(lái)A就提起訴訟，請(qǐng)求就是解除他與B之間的租賃合同，并且就收回房屋。
在這個(gè)案例當(dāng)中，作為出租人的A是有權(quán)利解除合同的。為什么呢？因?yàn)楹贤锩婕s定了作為出租一方解除合同的情形或者說(shuō)條件?，F(xiàn)在這種條件已經(jīng)出現(xiàn)了，它符合合同解除的條件，并且他在行使解除權(quán)，他就可以解除這份合同了。
（小片）
解除合同它分為兩種情形，有兩種大的類型：一種稱為約定解除，一種稱為法定解除。
所謂約定解除就是合同里面約定了雙方或者一方當(dāng)事人可以解除合同的條件，現(xiàn)在你根據(jù)這個(gè)條件來(lái)解除，根據(jù)這個(gè)約定來(lái)解除，所以稱之為約定解除。
第二種呢，稱之為法定解除。它指的是要《合同法》直接規(guī)定的，有法律直接規(guī)定的當(dāng)事人可以解除合同的情形。即使你合同里面沒(méi)有寫(xiě)、沒(méi)有約定什么情形可以解除，但是現(xiàn)在法律規(guī)定了，出現(xiàn)這種情形，你就可以解除?，F(xiàn)在，我根據(jù)法律規(guī)定來(lái)解除合同，這就稱之為法定解除。
這是合同解除兩種最基本的分類，約定解除和法定解除。但是呢，約定解除和法定解除呢，其實(shí)都是講的單方解除。就是合同一方當(dāng)事人他來(lái)行使解除權(quán)，單方把合同解除掉。
合同解除呢，還有另外一種類型，它稱為雙方解除或者也稱為協(xié)議解除。這就不同了。這是指的合同簽訂以后，履行期限屆滿之前，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，自愿把合同解除，不是單方的，雙方都愿意把它解除的，那稱為雙方解除的。雙方解除法律沒(méi)有任何限制，沒(méi)有任何問(wèn)題的。
（片花）
首先我們來(lái)講約定解除。約定解除是指的合同里面約定了解除的條件，現(xiàn)在條件出現(xiàn)了，成就了，我們現(xiàn)在來(lái)解除。
既然是約定解除，而這種約定是雙方意思表示一致，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商寫(xiě)進(jìn)合同條款里面的，所以說(shuō)你約定了。只要這種約定的條件出現(xiàn)，任何一方就可以來(lái)提出解除的，只要有約定就行的。
通常來(lái)說(shuō)，約定的這種條件，只要不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，只要不損害社會(huì)公共利益，都是有效的，都沒(méi)問(wèn)題的。比如說(shuō)租賃合同里面可以約定承租人擅自轉(zhuǎn)租的可以解除；比如說(shuō)承租人連續(xù)幾期，比如說(shuō)三期租金沒(méi)有繳納的，就可以解除；這是出租人的解除。比如說(shuō)出租人不能按照合同的約定提供這種水、暖、電、氣的供應(yīng)的，承租人可以解除；出租人所提供的標(biāo)的物不符合合同的約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，也可以解除。
你還可以約定其他情形的。可能在一般的租賃合同里面想不到的其他情形，只要你雙方愿意把它寫(xiě)進(jìn)一個(gè)條款，那都可以的。比如說(shuō)你租賃合同里面甚至可以這樣約定的：租金每個(gè)月五百塊錢(qián)，第一年每個(gè)月五百，第二年以后，如果當(dāng)?shù)氐淖饨饦?biāo)準(zhǔn)、租金水平上漲了，按照當(dāng)?shù)氐钠骄饨鹚缴蠞q的比例增加，必須增加。如果承租人不同意增加的話，那么出租人有權(quán)利解除合同，你也可以做出這樣約定的。
甲乙之間簽訂了一份租賃合同，就是房屋租賃合同。合同當(dāng)中呢，規(guī)定了具體的租金怎么支付？租期多長(zhǎng)時(shí)間？幾年？這個(gè)房屋的狀況怎么樣？都有約定的，很清楚。其中有一項(xiàng)條款：未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。如果承租人未經(jīng)出租人同意，而將房屋出租給他人的，出租人有權(quán)利解除合同，并且有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。有這么個(gè)條款約定的。
（此案例轉(zhuǎn)為旁白 + 動(dòng)畫(huà)）
后來(lái)在實(shí)際履行當(dāng)中呢，承租人又找了一個(gè)第三人，他把房子租給第三人，他自己收取租金。比如說(shuō)ABC，C說(shuō)我從B那里租過(guò)來(lái)的，我付了租金的，所以我不同意搬出去的。我跟你沒(méi)事，我也不認(rèn)識(shí)你，我租的是B的房子，是B把房子租給我的。當(dāng)然A就說(shuō)，這個(gè)房子是B租的我的房子。按照合同約定他要解除合同，他要把這房子收回來(lái)，不租給承租人了。這樣三方達(dá)不成協(xié)議。后來(lái)A就提起訴訟，請(qǐng)求就是解除他與B之間的租賃合同，并且就收回房屋。
在這個(gè)案例當(dāng)中，作為出租人的A是有權(quán)利解除合同的。為什么呢？因?yàn)楹贤锩婕s定了作為出租一方解除合同的情形或者說(shuō)條件?，F(xiàn)在這種條件已經(jīng)出現(xiàn)了，它符合合同解除的條件，并且他在行使解除權(quán)，他就可以解除這份合同了。
（小片）
解除合同它分為兩種情形，有兩種大的類型：一種稱為約定解除，一種稱為法定解除。
所謂約定解除就是合同里面約定了雙方或者一方當(dāng)事人可以解除合同的條件，現(xiàn)在你根據(jù)這個(gè)條件來(lái)解除，根據(jù)這個(gè)約定來(lái)解除，所以稱之為約定解除。
第二種呢，稱之為法定解除。它指的是要《合同法》直接規(guī)定的，有法律直接規(guī)定的當(dāng)事人可以解除合同的情形。即使你合同里面沒(méi)有寫(xiě)、沒(méi)有約定什么情形可以解除，但是現(xiàn)在法律規(guī)定了，出現(xiàn)這種情形，你就可以解除?，F(xiàn)在，我根據(jù)法律規(guī)定來(lái)解除合同，這就稱之為法定解除。
這是合同解除兩種最基本的分類，約定解除和法定解除。但是呢，約定解除和法定解除呢，其實(shí)都是講的單方解除。就是合同一方當(dāng)事人他來(lái)行使解除權(quán)，單方把合同解除掉。
合同解除呢，還有另外一種類型，它稱為雙方解除或者也稱為協(xié)議解除。這就不同了。這是指的合同簽訂以后，履行期限屆滿之前，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，自愿把合同解除，不是單方的，雙方都愿意把它解除的，那稱為雙方解除的。雙方解除法律沒(méi)有任何限制，沒(méi)有任何問(wèn)題的。
（片花）
首先我們來(lái)講約定解除。約定解除是指的合同里面約定了解除的條件，現(xiàn)在條件出現(xiàn)了，成就了，我們現(xiàn)在來(lái)解除。
既然是約定解除，而這種約定是雙方意思表示一致，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商寫(xiě)進(jìn)合同條款里面的，所以說(shuō)你約定了。只要這種約定的條件出現(xiàn)，任何一方就可以來(lái)提出解除的，只要有約定就行的。
通常來(lái)說(shuō)，約定的這種條件，只要不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，只要不損害社會(huì)公共利益，都是有效的，都沒(méi)問(wèn)題的。比如說(shuō)租賃合同里面可以約定承租人擅自轉(zhuǎn)租的可以解除；比如說(shuō)承租人連續(xù)幾期，比如說(shuō)三期租金沒(méi)有繳納的，就可以解除；這是出租人的解除。比如說(shuō)出租人不能按照合同的約定提供這種水、暖、電、氣的供應(yīng)的，承租人可以解除；出租人所提供的標(biāo)的物不符合合同的約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，也可以解除。
你還可以約定其他情形的。可能在一般的租賃合同里面想不到的其他情形，只要你雙方愿意把它寫(xiě)進(jìn)一個(gè)條款，那都可以的。比如說(shuō)你租賃合同里面甚至可以這樣約定的：租金每個(gè)月五百塊錢(qián)，第一年每個(gè)月五百，第二年以后，如果當(dāng)?shù)氐淖饨饦?biāo)準(zhǔn)、租金水平上漲了，按照當(dāng)?shù)氐钠骄饨鹚缴蠞q的比例增加，必須增加。如果承租人不同意增加的話，那么出租人有權(quán)利解除合同，你也可以做出這樣約定的。