若從根子上解決房地產(chǎn)企業(yè)欠稅問題，關(guān)鍵還要考驗(yàn)政府的決心和魄力。做房地產(chǎn)企業(yè)的都有一定“關(guān)系”，房地產(chǎn)企業(yè)往往利用“關(guān)系”在稅收上保護(hù)自己。
    近日，重慶市地稅局公布了該市128家欠稅企業(yè)名單，其中，房地產(chǎn)公司和相關(guān)企業(yè)數(shù)量達(dá)70余個(gè)，欠稅金額的一家房地產(chǎn)公司欠稅金額高達(dá)4000多萬元。近幾
    年來，房地產(chǎn)企業(yè)因被稱為利潤的“巨人”，納稅的“矮子”而飽受眾人病詬?！澳壳埃康禺a(chǎn)企業(yè)成為欠稅大戶主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場不景氣，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流出現(xiàn)了問題，特別是我國稅收制度也有不可推卸的責(zé)任?！敝袊ù髮W(xué)民商經(jīng)濟(jì)法學(xué)院副教授翟繼光今天如是說。購房者網(wǎng)站
    各地房地產(chǎn)商成欠稅大戶
    實(shí)際上，房地產(chǎn)企業(yè)成為欠稅大戶在全國并不鮮見，也是近年來比較突出的問題。
    今年3月10日，上海市地稅局發(fā)布的2008年第四季度企業(yè)或單位欠稅名單中，千余家企業(yè)上榜，房地產(chǎn)企業(yè)也再次成為“大戶”，上海羅事房地產(chǎn)發(fā)展有限公司欠繳企業(yè)所得稅1527.67萬元；上海新明星房地產(chǎn)開發(fā)公司欠繳企業(yè)所得稅1420萬元……今年2月份，廣州市地稅局曝光了63家欠繳地方稅收200萬元以上的企業(yè)，被曝光企業(yè)中，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的多達(dá)49家，占了77.78%。而去年底，北京市地稅局公布的63家欠稅企業(yè)名單中，房地產(chǎn)開發(fā)公司和相關(guān)企業(yè)數(shù)量就占了30多個(gè)，其中，拖欠稅款金額超過千萬的企業(yè)多達(dá)二十多家，其中北京中地房地產(chǎn)開發(fā)公司因拖欠稅款7300多萬元位居首位，北內(nèi)集團(tuán)總公司欠稅也高達(dá)5700多萬元……
    北京市地稅局一位稽查人員介紹，我國房地產(chǎn)最“獨(dú)特”的開發(fā)模式，是以土地作為撬動(dòng)資金鏈的杠桿。它的基本方法是交納一定首付款后，以土地作為抵押獲得貸款，再加上施工方的墊資開發(fā)項(xiàng)目，在首期項(xiàng)目建成出售過程中逐步償還和滾動(dòng)開發(fā)下一期。很多房地產(chǎn)公司就是通過這種方式在全國快速擴(kuò)張的。但是，這種開發(fā)模式的風(fēng)險(xiǎn)也不言而喻，一旦房地產(chǎn)信貸收緊，或遇到銷售疲軟等情況，一些底子薄弱的開發(fā)商的資金供應(yīng)很容易出現(xiàn)“斷鏈”，形成欠稅。
    金融危機(jī)致房地產(chǎn)商欠稅加劇
    “特別是隨著國際金融危機(jī)由金融領(lǐng)域擴(kuò)散到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，我國也不能獨(dú)善其身，房地產(chǎn)市場走入低迷。有些實(shí)力較弱、現(xiàn)金流緊張的房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈吃緊，無法按時(shí)上繳稅款；有些企業(yè)由于開發(fā)經(jīng)營前期占用資金大、開發(fā)周期長，試圖通過拖欠稅款，暫時(shí)緩解資金周轉(zhuǎn)緊張的局面；還有些企業(yè)由于房地產(chǎn)市場火爆，對形勢判斷不準(zhǔn)，戰(zhàn)線拉得太長，資金供應(yīng)出現(xiàn)"斷鏈"，形成欠稅?！北本┐髮W(xué)稅法研究中心教授孫健波進(jìn)一步解釋說。
    盡管為了應(yīng)對金融危機(jī)，國家出臺(tái)了一系列關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的決策部署，但政策效果尚需要一個(gè)過程，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的問題短期內(nèi)難以得到改善，欠稅情況難以避免。
    此外，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚不成熟。前些年，我國住房市場價(jià)格上漲過快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地產(chǎn)市場秩序比較混亂，房地產(chǎn)開發(fā)模式粗放。為了防止住房價(jià)格上漲過快演變?yōu)槿中詥栴}，政府曾出臺(tái)一些有關(guān)穩(wěn)定住房價(jià)格的政策，并明確規(guī)定，稅務(wù)部門要嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。稅收征管的加強(qiáng)，也導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)失去了以往可能享受到的稅收優(yōu)惠和減免，付出的稅收成本超出預(yù)期，使得房地產(chǎn)企業(yè)無力足額、按時(shí)納稅。
    稅制待完善地方保護(hù)需摒除
    當(dāng)然，“我國稅收制度也有不可推卸的責(zé)任”。翟繼光說，如土地增值稅，本來應(yīng)當(dāng)是在確認(rèn)收入以后再繳納，但現(xiàn)在一般采取預(yù)繳的方式，即房屋雖然沒有銷售出去，也要先預(yù)繳土地增值稅，由此會(huì)導(dǎo)致一些房地產(chǎn)企業(yè)沒有現(xiàn)金來預(yù)先繳納稅款。
    “為了幫助企業(yè)解決資金來源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一直采取未完工開發(fā)產(chǎn)品可以在"四證"齊全的情況采取預(yù)售的辦法。而在稅收上，國家結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)周期長的特點(diǎn)，對預(yù)售未完工開發(fā)產(chǎn)品實(shí)行所得稅預(yù)征辦法?！睂O健波說，預(yù)征模式是要在項(xiàng)目產(chǎn)生任何收益之前，就要先收稅款，在該階段開發(fā)商要繳納土地出讓金、啟動(dòng)工程，資金壓力比較大，再加上預(yù)征稅款，對項(xiàng)目運(yùn)作將會(huì)直接形成壓力。因而，一些房地產(chǎn)企業(yè)缺少資金依法納稅
    而從2008年開始，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入了深幅調(diào)整期，部分企業(yè)出現(xiàn)了經(jīng)營困難，資金斷流。盡管國家稅務(wù)總局出臺(tái)政策，下調(diào)了預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，取消了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)視同銷售等規(guī)定，但尚不足以從根本上解決房地產(chǎn)市場的資金緊張問題。且政策效果需要一個(gè)過程，近期難以遏制房地產(chǎn)企業(yè)欠稅的勢頭。
    此外，有稅務(wù)局官員也表示，地方保護(hù)主義嚴(yán)重也是造成房地產(chǎn)企業(yè)欠稅的原因之一?！白龇康禺a(chǎn)企業(yè)的都有一定"關(guān)系"，沒有"關(guān)系"就拿不到土地，房地產(chǎn)企業(yè)往往利用"關(guān)系"在稅收上保護(hù)自己，經(jīng)常是有的企業(yè)剛剛被查，就有人出來為其說情。部分房地產(chǎn)企業(yè)，特別是龍頭企業(yè)不僅是欠稅大戶，在某些人看來，其同時(shí)還是納稅大戶，是"寶貝"。對這些欠稅企業(yè)的查處，經(jīng)常受到各種因素的干擾，造成打擊力度不夠。”因此，若從根子上解決房地產(chǎn)企業(yè)欠稅問題，關(guān)鍵還要考驗(yàn)政府的決心和魄力。