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        房地產(chǎn)經(jīng)紀人考點指導(dǎo)精選(二)

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        ☆☆☆☆考點6:
            在經(jīng)濟學里有一個專門術(shù)語來描述市場競爭狀態(tài),即市場結(jié)構(gòu)。根據(jù)競爭程度的不同,市場結(jié)構(gòu)可分為完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷、完全壟斷四種類型。
            1.完全競爭
            完全競爭市場必須具備以下幾個條件:
            (1)所買賣的商品具有同質(zhì)性,不存在差別,因而任何買者不在乎從哪個賣者手里購買商品,不會對某個賣者產(chǎn)生偏好,任何賣者也無法通過自己的商品來壟斷市場;
            (2)有相當多的買者和賣者,每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占微小份額,因而單個買者或賣者都不能影響市場價格,而只能是價格的接受者;
            (3)市場信息完全,買者和賣者都掌握當前價格的完整信息,并能預(yù)測未來的價格;
            (4)買者和賣者都可以自由進出市場;
            (5)買者和賣者無串通共謀行為,也沒政府干預(yù)。
            2.壟斷競爭
            壟斷競爭市場主要具有如下幾個特點:
            (1)賣者和買者都比較多;
            (2)產(chǎn)品存在差異,即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別;
            (3)市場信息比較完全。
            3.寡頭壟斷
            寡頭壟斷是少數(shù)幾個生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的一種市場結(jié)構(gòu)。在寡頭壟斷市場上,生產(chǎn)者之間存在著競爭,但寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于非價格競爭。這是因為寡頭生產(chǎn)者之間的價格戰(zhàn)往往會使整個市場的產(chǎn)品價格下降,從而使每個生產(chǎn)者都受損失。而且由于生產(chǎn)者數(shù)量少,生產(chǎn)者之間容易達成某種妥協(xié)。這種競爭主要發(fā)生在產(chǎn)品有差異的生產(chǎn)者之間,而在產(chǎn)品無多大差異的情況下,非價格競爭難以進行,寡頭生產(chǎn)者在定價方面就會進行勾結(jié)。
            4.完全壟斷
            完全壟斷分為:賣方壟斷、買方壟斷、雙邊壟斷。
            一般所講的完全壟斷,多指賣方壟斷。賣方壟斷市場具有以下幾個特點:
            (1)只有一個賣者,而買者很多;
            (2)產(chǎn)品無相近的替代品,即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異;
            (3)新生產(chǎn)者不能進入市場,潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的。
            造成賣方壟斷的原因有:資源控制、政府許可限制(如許可證、特許證、資格證等均可造成壟斷)、專利、規(guī)模經(jīng)濟等
            ☆☆☆☆考點7:
            在賣方與買方之間的競爭中,賣方為貴賣,會極力謀求抬高價格;買方為賤買,會極力謀求降低價格。至于最終的成交價格為多少,取決于在競爭中哪一方對價格的影響力較強。根據(jù)買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱,通常將市場區(qū)分為賣方市場和買方市場。賣方市場是求大于供、相對短缺、賣方掌握著主動權(quán)和市場。買方市場是供大于求、相對過剩、買方掌握著主動權(quán)的市場。
            競爭關(guān)系不僅反映為買賣雙方之間的競爭,還包括賣方內(nèi)部成員之間的競爭和買方內(nèi)部成員之間的競爭。賣方本來是要貴賣,但是賣方與賣方之間競爭的結(jié)果卻會降低價格。買方本來是要賤買,但是買方與買方之間競爭的結(jié)果卻會抬高價格。