拆遷估價(jià)的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)為公開市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。被拆遷房屋的公開市場(chǎng)價(jià)值，指的是市場(chǎng)未知拆遷信息狀態(tài)下的公開市場(chǎng)價(jià)值，即拆遷估價(jià)只考慮該房屋過去的狀態(tài)，而不考慮將來的用途。
    房屋（土地）的用途，對(duì)估價(jià)結(jié)果具有重大影響。同一房屋若用途不同，其價(jià)格可能要相差幾倍甚至十幾倍。可見，確定房屋用途是拆遷評(píng)估的關(guān)鍵內(nèi)容和前提條件。
    有的房屋用途在權(quán)屬證書上標(biāo)記的很明確，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房、辦公用房、居住用房、工業(yè)廠房等。但在估價(jià)實(shí)踐中，經(jīng)常遇到房屋的實(shí)際用途與產(chǎn)權(quán)證件記載的用途不符的情況。許多臨街或有較好出路的居住房，就存在著從事商業(yè)性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)象。拆遷評(píng)估時(shí)如果以居住性房屋進(jìn)行估價(jià)，勢(shì)必給被拆遷人帶來一定損失。事實(shí)上，在未知拆遷信息時(shí)，該房屋由于具有商業(yè)功能其市場(chǎng)價(jià)值也會(huì)超過同地段類似的居住性用房。
    那么，如何確定該類房屋的用途呢？建設(shè)部制定的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定了四種方法：
    1、一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；
    2、當(dāng)?shù)卣畬?duì)拆遷房屋的性質(zhì)認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；
    3、拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果確定；
    4、不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。