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        09年資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo):收益法中的收益額

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        收益額足適用收益法評估資產(chǎn)價(jià)值的基本參數(shù)之一。在資產(chǎn)評估中,資產(chǎn)的收益額是指根據(jù)投資回報(bào)的原理,資產(chǎn)在正常情況下所能得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額。資產(chǎn)評估中的收益額有兩個(gè)比較明確的特點(diǎn):其一,收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額,而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實(shí)收益額;其二,在許多場合下用于資產(chǎn)評估的收益額是資產(chǎn)的客觀收益,而不一定是資產(chǎn)的實(shí)際收益。收益額的上述兩個(gè)特點(diǎn)是非常重要的,評估人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)切實(shí)注意收益額的特點(diǎn),以便合理運(yùn)用收益法來估測資產(chǎn)的價(jià)值。