兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)由當(dāng)期收入負(fù)擔(dān)的土地增值稅，借記“其他業(yè)務(wù)支出”賬戶，貸記“應(yīng)交稅金—一應(yīng)交土地增值稅”賬戶。
     例：某單位(非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))建造并出售了一幢寫字樓，取得轉(zhuǎn)讓收入6000萬(wàn)元(城建稅稅率7％，教育費(fèi)附加征收率3％，印花稅稅率0.5‰)，款項(xiàng)以銀行存款收訖。該單位為建造此樓支付的地價(jià)款為700萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)成本1500萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出為320萬(wàn)元(能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明)，其中有25萬(wàn)元的罰息，同時(shí)比按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的利息多出15萬(wàn)元。該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為5％。該單位轉(zhuǎn)讓該寫字樓應(yīng)納土地增值稅的計(jì)算及會(huì)計(jì)處理如下：
     (1)確認(rèn)銷售實(shí)現(xiàn)時(shí)：
     借：銀行存款 60000000
     貸：經(jīng)營(yíng)收入 60000000
     (2)計(jì)提應(yīng)繳土地增值稅時(shí)：
     扣除項(xiàng)目金額=700+1500+[(320-25-15)+(700+l500)×5％]+[6000×5%×(1+7%+3%)+6000×0.5‰]=2923(萬(wàn)元)
     增值額=6000-2923=3077(萬(wàn)元)
     增值率=3077÷2923×100％≈105.27％
     應(yīng)納稅額=3077×50％-2923×15％=1100.05(萬(wàn)元)
     借：其他業(yè)務(wù)支出 11000500
     貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅 11000500