國家統(tǒng)計局河北城調(diào)隊的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，一季度河北省居住用土地交易價格上漲9.7%，工業(yè)用土地交易價格上漲4.8%，商業(yè)用土地交易價格上漲5.2%，漲幅分別較上季度回落2.9、2.2和1.5個百分點(diǎn)。分城市看，石家莊土地交易價格漲幅回落最為明顯，由上季度的4.3%回落至0.9%.
大量的港資、外資開發(fā)商成為石家莊城市開發(fā)的參與者。河北省發(fā)改委日前發(fā)布的該省一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況中表明，該省一季度利用外資增長高達(dá)88%.為解決外資投資當(dāng)?shù)氐恼系K，當(dāng)?shù)卣涨斑€出臺了《關(guān)于解決外商投資突出問題的二十條措施（試行）》。
刺激需求、改變預(yù)期
據(jù)了解，在上述背景下，今年一季度，沈陽市房地產(chǎn)景氣指數(shù)下降了52個點(diǎn)，為歷史之最。而石家莊市房價雖然漲幅很快，但是交易量卻急劇萎縮。這兩個城市同屬于城市化進(jìn)程較快的城市，住房需求增長也很快，但是需求量釋放出來卻很難。正是在此背景下，兩城市政府出手減稅。
按照有關(guān)規(guī)定，“普通住宅”可享受1.5%的優(yōu)惠契稅稅率，而非普通住宅則根據(jù)其所處地段、價格累加，稅率達(dá)4%.
以一套100平米面積、單價4000元/平方米的住宅計算，實行優(yōu)惠稅率后，可減少契稅負(fù)擔(dān)1.1萬元。因此，這項政策對樓市需求的刺激作用，不言而喻。
石家莊市房管局有關(guān)人士表示，調(diào)整“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)僅僅是城區(qū)住宅價格上漲的結(jié)果，原來的標(biāo)準(zhǔn)不再適用，是稅收手段的調(diào)整。
但是多數(shù)專家將沈陽、石家莊等城市在同一時間段推出房屋稅收優(yōu)惠措施理解為一種政府刺激房市需求的開始。
值得注意的是，就在石家莊市出臺商品房優(yōu)惠稅率措施的同時，該市還出臺了新的住房公積金管理辦法。
5月6日，河北省建設(shè)廳召開新聞發(fā)布會，公布了《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展全省住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的意見》（以下簡稱“意見”）?！耙庖姟北硎?，河北省將建立住房公積金中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作的貸款合作機(jī)制；將住房公積金貸款上限從30萬元提高到40萬元；開拓住房公積金個人貸款異地買房業(yè)務(wù)。
“意見”特別指出，沒有繳納過公積金的人只要具有擔(dān)保人等條件也可使用住房公積金貸款。觀察人士認(rèn)為，此舉不但會刺激當(dāng)?shù)刭彿啃枨螅趶你y行獲得資金比較困難的情況下，開發(fā)商還可以轉(zhuǎn)向住房公積金處獲得一定的資金支持。
而河北省住房公積金中心數(shù)據(jù)也顯示，截止到2007年末，全省住房公積金繳存總額為507億元，個貸率僅27.33%（同期全國個貸率為51.88%），繳存余額為340億元，具有充分的提高空間。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，雖然在目前的敏感時期政府不可能采取很明顯的動作支持開發(fā)商，但諸如擴(kuò)大住房公積金貸款功能、降低購房稅率等措施，已經(jīng)具有一定程度刺激市場需求的功能，以擺脫區(qū)域房市低迷的狀態(tài)。
中坤集團(tuán)董事長黃怒波接受記者采訪時表示，住宅地產(chǎn)市場的低迷讓很多地方政府開始尋求對策。尤其是由于土地市場變冷，多數(shù)城市都調(diào)整了全年的供地計劃。
幾位接受記者采訪的開發(fā)商老總均表示，地方政府最不希望看到房價下降、土地賤賣。因此，自從3月份以來，幾個在全國二三線城市擁有項目的大型開發(fā)商老總就經(jīng)常受邀飛往各個城市，與地方政府商談地區(qū)房市走向問題。
本報了解到，黃石等湖北城市，在新公布的未來5年供地計劃和2009年住房建設(shè)規(guī)劃中，大幅度削減了土地供應(yīng)量和住宅建設(shè)量。而某人口過百萬的城市公布的2009年住房建設(shè)規(guī)劃則表明，2009年僅建設(shè)1萬多套住宅。另外，該市公布的2008年住房供地規(guī)模還不到2007年的一半。
北京市一季度僅有6塊地成交，出于對一季度土地市場冷淡的考慮，北京市將一季度計劃供應(yīng)的15塊地調(diào)整到二季度供應(yīng)，這樣北京市二季度將有40塊地放量供應(yīng)，但“五一”之后，北京市土地儲備中心掛出的4塊地仍處于冷落境地。
大量的港資、外資開發(fā)商成為石家莊城市開發(fā)的參與者。河北省發(fā)改委日前發(fā)布的該省一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況中表明，該省一季度利用外資增長高達(dá)88%.為解決外資投資當(dāng)?shù)氐恼系K，當(dāng)?shù)卣涨斑€出臺了《關(guān)于解決外商投資突出問題的二十條措施（試行）》。
刺激需求、改變預(yù)期
據(jù)了解，在上述背景下，今年一季度，沈陽市房地產(chǎn)景氣指數(shù)下降了52個點(diǎn)，為歷史之最。而石家莊市房價雖然漲幅很快，但是交易量卻急劇萎縮。這兩個城市同屬于城市化進(jìn)程較快的城市，住房需求增長也很快，但是需求量釋放出來卻很難。正是在此背景下，兩城市政府出手減稅。
按照有關(guān)規(guī)定，“普通住宅”可享受1.5%的優(yōu)惠契稅稅率，而非普通住宅則根據(jù)其所處地段、價格累加，稅率達(dá)4%.
以一套100平米面積、單價4000元/平方米的住宅計算，實行優(yōu)惠稅率后，可減少契稅負(fù)擔(dān)1.1萬元。因此，這項政策對樓市需求的刺激作用，不言而喻。
石家莊市房管局有關(guān)人士表示，調(diào)整“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)僅僅是城區(qū)住宅價格上漲的結(jié)果，原來的標(biāo)準(zhǔn)不再適用，是稅收手段的調(diào)整。
但是多數(shù)專家將沈陽、石家莊等城市在同一時間段推出房屋稅收優(yōu)惠措施理解為一種政府刺激房市需求的開始。
值得注意的是，就在石家莊市出臺商品房優(yōu)惠稅率措施的同時，該市還出臺了新的住房公積金管理辦法。
5月6日，河北省建設(shè)廳召開新聞發(fā)布會，公布了《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展全省住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的意見》（以下簡稱“意見”）?！耙庖姟北硎?，河北省將建立住房公積金中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作的貸款合作機(jī)制；將住房公積金貸款上限從30萬元提高到40萬元；開拓住房公積金個人貸款異地買房業(yè)務(wù)。
“意見”特別指出，沒有繳納過公積金的人只要具有擔(dān)保人等條件也可使用住房公積金貸款。觀察人士認(rèn)為，此舉不但會刺激當(dāng)?shù)刭彿啃枨螅趶你y行獲得資金比較困難的情況下，開發(fā)商還可以轉(zhuǎn)向住房公積金處獲得一定的資金支持。
而河北省住房公積金中心數(shù)據(jù)也顯示，截止到2007年末，全省住房公積金繳存總額為507億元，個貸率僅27.33%（同期全國個貸率為51.88%），繳存余額為340億元，具有充分的提高空間。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，雖然在目前的敏感時期政府不可能采取很明顯的動作支持開發(fā)商，但諸如擴(kuò)大住房公積金貸款功能、降低購房稅率等措施，已經(jīng)具有一定程度刺激市場需求的功能，以擺脫區(qū)域房市低迷的狀態(tài)。
中坤集團(tuán)董事長黃怒波接受記者采訪時表示，住宅地產(chǎn)市場的低迷讓很多地方政府開始尋求對策。尤其是由于土地市場變冷，多數(shù)城市都調(diào)整了全年的供地計劃。
幾位接受記者采訪的開發(fā)商老總均表示，地方政府最不希望看到房價下降、土地賤賣。因此，自從3月份以來，幾個在全國二三線城市擁有項目的大型開發(fā)商老總就經(jīng)常受邀飛往各個城市，與地方政府商談地區(qū)房市走向問題。
本報了解到，黃石等湖北城市，在新公布的未來5年供地計劃和2009年住房建設(shè)規(guī)劃中，大幅度削減了土地供應(yīng)量和住宅建設(shè)量。而某人口過百萬的城市公布的2009年住房建設(shè)規(guī)劃則表明，2009年僅建設(shè)1萬多套住宅。另外，該市公布的2008年住房供地規(guī)模還不到2007年的一半。
北京市一季度僅有6塊地成交，出于對一季度土地市場冷淡的考慮，北京市將一季度計劃供應(yīng)的15塊地調(diào)整到二季度供應(yīng)，這樣北京市二季度將有40塊地放量供應(yīng)，但“五一”之后，北京市土地儲備中心掛出的4塊地仍處于冷落境地。