對(duì)侵害業(yè)主共同權(quán)益的行為，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)等違反合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主或者占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，可以以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟、申請(qǐng)仲裁；業(yè)主也可以以自己的名義提起訴訟、申請(qǐng)仲裁。