二、修建性詳細(xì)規(guī)劃
1、 修建性詳細(xì)規(guī)劃的作用
修建性詳細(xì)規(guī)劃以上一個(gè)層次規(guī)劃為依據(jù)，將城市建設(shè)的各項(xiàng)物質(zhì)要素在當(dāng)前擬建設(shè)開發(fā)的地區(qū)進(jìn)行空間布置。
2、 修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容
主要內(nèi)容如下：(1)建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；(2)建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；(3)道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；(5)工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；(6)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；(7)估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。
三、 城市居住區(qū)規(guī)劃
1 、 居住區(qū)的概念
城市居住區(qū)，一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地。居住人口規(guī)模又有居住戶數(shù)規(guī)模和居住人數(shù)規(guī)模，通常所講的居住人口規(guī)模是指居住人數(shù)規(guī)模。
居住區(qū)按居住戶數(shù)或人數(shù)規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)。其中，居住區(qū)是特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(30 000～50 000 人、10 000—16 000戶)相對(duì)應(yīng)。居住小區(qū)，一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10 000～15 000人、3 000～5 000戶)相對(duì)應(yīng)。居住組團(tuán)，一般稱組團(tuán)，是指被小區(qū)道路分割，并與居住人口規(guī)模(1 000～3 000人、300～1 000戶)相對(duì)應(yīng)，。
居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，有居住區(qū)-居住小區(qū)-住宅組團(tuán)、居住區(qū)-住宅組團(tuán)、居住小區(qū)-住宅組團(tuán)、獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。
例題：居住區(qū)按居住戶數(shù)或人數(shù)規(guī)模，分為( )三級(jí)。
a、居住區(qū) b、居住小區(qū) c． 居住組團(tuán) d．居住樓
答案：abc
2、 居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容
(1)居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)
我國(guó)城市居住地區(qū)一般分為居住區(qū)和居住小區(qū)兩級(jí)。
居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)是創(chuàng)造一個(gè)滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的舒適、方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的環(huán)境。
(2)居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容
居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容包括：①選擇、確定用地位置、范圍(包括改建范圍)；②確定規(guī)模，即人口數(shù)量和用地的大小(或根據(jù)必建地區(qū)的用地大小來(lái)決定人口的數(shù)量)；③擬定居住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式；④擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量(包括建筑和用地)、分布和布置方式；⑤擬定各級(jí)道路的寬度、斷面形式、布置方式；⑥擬定公共綠地的數(shù)量、分布和布置方式；⑦擬定有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；⑧擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算。
3 、 居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模
(1)居住區(qū)的用地構(gòu)成
居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，一般可分為以下四類。
1)住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必須留出的一些空地。
2)公共服務(wù)設(shè)施用地：指居住區(qū)各類公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的通路、場(chǎng)地和綠地等。
3)道路用地：指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上兩項(xiàng)內(nèi)道路的路面以及小廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、回車場(chǎng)等。
4)綠化用地：指居住區(qū)內(nèi)滿足規(guī)定的日照要求、安排有游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地。
(2)居住區(qū)的規(guī)模
居住區(qū)的規(guī)模包括人口及用地兩個(gè)方面，以人口數(shù)作為規(guī)模的標(biāo)志。這個(gè)合理規(guī)模的確定，主要受以下一些因素決定。
1)設(shè)置居住區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑。所謂合理的服務(wù)半徑，是指居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的步行距離，一般為800～1 000m，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)適當(dāng)減少。
2)城市道路交通方面的影響。城市干道的合理間距一般應(yīng)在600～1 000m之間，城市干道間用地一般在36—100公頃左右。
3)居民行政管理體制方面的影響。目前在對(duì)城市舊居住區(qū)進(jìn)行改建規(guī)劃時(shí)，一般都配合街道辦事處管轄范圍的劃分為單元。街道辦事處管轄的人口一般以5萬(wàn)人為宜，少則3萬(wàn)人左右。
綜合以上分析，居住區(qū)作為城市的一個(gè)有機(jī)組成部分，應(yīng)有其合理的規(guī)模。人口一般以3—5萬(wàn)人為宜，其用地規(guī)模應(yīng)在50—100公頃左右。
例題（判斷）：1、城市干道的合理間距一般應(yīng)在600～1 000m之間，城市干道間用地一般在36—100公頃左右。（ ）
答案：對(duì)
2、居住區(qū)作為城市的一個(gè)有機(jī)組成部分，人口一般以10—15萬(wàn)人為宜， ( )
答案：錯(cuò)
4 、 住宅及其用地的規(guī)劃布置
住宅及其用地的規(guī)劃布置是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。在進(jìn)行規(guī)劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅的類型。
(1)住宅的類型及其特點(diǎn)
現(xiàn)代住宅如按使用對(duì)象不同，基本上可分為兩大類。第一類是供以家庭為居 住單位的建筑，一般稱為住宅；另一類是供單身居住的建筑。 第一類以戶為基本組成單位的住宅主要類型見表8—2。
住宅類型(以戶為基本組成單位)及用地特點(diǎn) 表8-2
注：低層住宅指1—3層的住宅；多層住宅指3層及3層以上至可以不設(shè)電梯的層數(shù)(一般以 6層為限)；而高層住宅為7層及7層以上需設(shè)電梯的住宅。
(2)住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
住宅建筑經(jīng)濟(jì)直接影響用地的經(jīng)濟(jì)，而用地的經(jīng)濟(jì)往往又影響對(duì)住宅建筑經(jīng)濟(jì)的綜合評(píng)價(jià)。分析住宅建筑經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)是每平方米建筑面積造價(jià)，平面利用系數(shù)等指標(biāo)，而用地經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)則為每公頃居住面積密度。住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)比較密切相關(guān)的幾個(gè)主要因素如下。
1)住宅層數(shù)：就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層造價(jià)經(jīng)濟(jì)，而多層又比高層經(jīng)濟(jì)，但低層占地大，如平房與5層樓房相比要大3倍左右。對(duì)于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價(jià)。
2)進(jìn)深：住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短，對(duì)于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟(jì)效果更好。至于與節(jié)約用地的關(guān)系，一般認(rèn)為住宅進(jìn)深在11m以下時(shí)，每增加lm，每公頃可增加建筑面積1 000㎡左右；在11米以上時(shí)，效果相應(yīng)減少。
3)長(zhǎng)度：住宅長(zhǎng)度在30—60m時(shí)，每增長(zhǎng)10m，每公頃可增加建筑面積700～1 000㎡左右，在60m以上時(shí)效果不顯著。
4)層高：住宅層高的合理確定影響建筑造價(jià)，也直接和節(jié)約用地有關(guān)。
5)平面系數(shù)：在住宅建筑面積相同的情況下，提高k值能增加居住面積
(3)合理選擇住宅類型
一般應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面。
戶室比應(yīng)滿足不同人口組成的家庭對(duì)住宅的需要，也就是要滿足戶室比的要求。戶室比的確定，在新建地區(qū)主要參照當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)；在改建區(qū)，要考慮改建地區(qū)拆遷戶人口的組成。
根據(jù)我國(guó)目前的條件，大中城市一般以5—6層為主，小城市以4—5層為主，在用地緊張的地方可適當(dāng)建造一些高層住宅。
例題：根據(jù)我國(guó)目前的條件，大中城市住宅一般以( )層為主。
a、 1—3 b、3—6 c．5—6 d．5—9
答案：c
1、 修建性詳細(xì)規(guī)劃的作用
修建性詳細(xì)規(guī)劃以上一個(gè)層次規(guī)劃為依據(jù)，將城市建設(shè)的各項(xiàng)物質(zhì)要素在當(dāng)前擬建設(shè)開發(fā)的地區(qū)進(jìn)行空間布置。
2、 修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容
主要內(nèi)容如下：(1)建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；(2)建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；(3)道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；(5)工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；(6)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；(7)估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。
三、 城市居住區(qū)規(guī)劃
1 、 居住區(qū)的概念
城市居住區(qū)，一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地。居住人口規(guī)模又有居住戶數(shù)規(guī)模和居住人數(shù)規(guī)模，通常所講的居住人口規(guī)模是指居住人數(shù)規(guī)模。
居住區(qū)按居住戶數(shù)或人數(shù)規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)。其中，居住區(qū)是特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(30 000～50 000 人、10 000—16 000戶)相對(duì)應(yīng)。居住小區(qū)，一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10 000～15 000人、3 000～5 000戶)相對(duì)應(yīng)。居住組團(tuán)，一般稱組團(tuán)，是指被小區(qū)道路分割，并與居住人口規(guī)模(1 000～3 000人、300～1 000戶)相對(duì)應(yīng)，。
居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，有居住區(qū)-居住小區(qū)-住宅組團(tuán)、居住區(qū)-住宅組團(tuán)、居住小區(qū)-住宅組團(tuán)、獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。
例題：居住區(qū)按居住戶數(shù)或人數(shù)規(guī)模，分為( )三級(jí)。
a、居住區(qū) b、居住小區(qū) c． 居住組團(tuán) d．居住樓
答案：abc
2、 居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容
(1)居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)
我國(guó)城市居住地區(qū)一般分為居住區(qū)和居住小區(qū)兩級(jí)。
居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)是創(chuàng)造一個(gè)滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的舒適、方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的環(huán)境。
(2)居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容
居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容包括：①選擇、確定用地位置、范圍(包括改建范圍)；②確定規(guī)模，即人口數(shù)量和用地的大小(或根據(jù)必建地區(qū)的用地大小來(lái)決定人口的數(shù)量)；③擬定居住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式；④擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量(包括建筑和用地)、分布和布置方式；⑤擬定各級(jí)道路的寬度、斷面形式、布置方式；⑥擬定公共綠地的數(shù)量、分布和布置方式；⑦擬定有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；⑧擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算。
3 、 居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模
(1)居住區(qū)的用地構(gòu)成
居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，一般可分為以下四類。
1)住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必須留出的一些空地。
2)公共服務(wù)設(shè)施用地：指居住區(qū)各類公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的通路、場(chǎng)地和綠地等。
3)道路用地：指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上兩項(xiàng)內(nèi)道路的路面以及小廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、回車場(chǎng)等。
4)綠化用地：指居住區(qū)內(nèi)滿足規(guī)定的日照要求、安排有游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地。
(2)居住區(qū)的規(guī)模
居住區(qū)的規(guī)模包括人口及用地兩個(gè)方面，以人口數(shù)作為規(guī)模的標(biāo)志。這個(gè)合理規(guī)模的確定，主要受以下一些因素決定。
1)設(shè)置居住區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑。所謂合理的服務(wù)半徑，是指居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的步行距離，一般為800～1 000m，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)適當(dāng)減少。
2)城市道路交通方面的影響。城市干道的合理間距一般應(yīng)在600～1 000m之間，城市干道間用地一般在36—100公頃左右。
3)居民行政管理體制方面的影響。目前在對(duì)城市舊居住區(qū)進(jìn)行改建規(guī)劃時(shí)，一般都配合街道辦事處管轄范圍的劃分為單元。街道辦事處管轄的人口一般以5萬(wàn)人為宜，少則3萬(wàn)人左右。
綜合以上分析，居住區(qū)作為城市的一個(gè)有機(jī)組成部分，應(yīng)有其合理的規(guī)模。人口一般以3—5萬(wàn)人為宜，其用地規(guī)模應(yīng)在50—100公頃左右。
例題（判斷）：1、城市干道的合理間距一般應(yīng)在600～1 000m之間，城市干道間用地一般在36—100公頃左右。（ ）
答案：對(duì)
2、居住區(qū)作為城市的一個(gè)有機(jī)組成部分，人口一般以10—15萬(wàn)人為宜， ( )
答案：錯(cuò)
4 、 住宅及其用地的規(guī)劃布置
住宅及其用地的規(guī)劃布置是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。在進(jìn)行規(guī)劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅的類型。
(1)住宅的類型及其特點(diǎn)
現(xiàn)代住宅如按使用對(duì)象不同，基本上可分為兩大類。第一類是供以家庭為居 住單位的建筑，一般稱為住宅；另一類是供單身居住的建筑。 第一類以戶為基本組成單位的住宅主要類型見表8—2。
住宅類型(以戶為基本組成單位)及用地特點(diǎn) 表8-2
注：低層住宅指1—3層的住宅；多層住宅指3層及3層以上至可以不設(shè)電梯的層數(shù)(一般以 6層為限)；而高層住宅為7層及7層以上需設(shè)電梯的住宅。
(2)住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
住宅建筑經(jīng)濟(jì)直接影響用地的經(jīng)濟(jì)，而用地的經(jīng)濟(jì)往往又影響對(duì)住宅建筑經(jīng)濟(jì)的綜合評(píng)價(jià)。分析住宅建筑經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)是每平方米建筑面積造價(jià)，平面利用系數(shù)等指標(biāo)，而用地經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)則為每公頃居住面積密度。住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)比較密切相關(guān)的幾個(gè)主要因素如下。
1)住宅層數(shù)：就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層造價(jià)經(jīng)濟(jì)，而多層又比高層經(jīng)濟(jì)，但低層占地大，如平房與5層樓房相比要大3倍左右。對(duì)于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價(jià)。
2)進(jìn)深：住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短，對(duì)于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟(jì)效果更好。至于與節(jié)約用地的關(guān)系，一般認(rèn)為住宅進(jìn)深在11m以下時(shí)，每增加lm，每公頃可增加建筑面積1 000㎡左右；在11米以上時(shí)，效果相應(yīng)減少。
3)長(zhǎng)度：住宅長(zhǎng)度在30—60m時(shí)，每增長(zhǎng)10m，每公頃可增加建筑面積700～1 000㎡左右，在60m以上時(shí)效果不顯著。
4)層高：住宅層高的合理確定影響建筑造價(jià)，也直接和節(jié)約用地有關(guān)。
5)平面系數(shù)：在住宅建筑面積相同的情況下，提高k值能增加居住面積
(3)合理選擇住宅類型
一般應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面。
戶室比應(yīng)滿足不同人口組成的家庭對(duì)住宅的需要，也就是要滿足戶室比的要求。戶室比的確定，在新建地區(qū)主要參照當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)；在改建區(qū)，要考慮改建地區(qū)拆遷戶人口的組成。
根據(jù)我國(guó)目前的條件，大中城市一般以5—6層為主，小城市以4—5層為主，在用地緊張的地方可適當(dāng)建造一些高層住宅。
例題：根據(jù)我國(guó)目前的條件，大中城市住宅一般以( )層為主。
a、 1—3 b、3—6 c．5—6 d．5—9
答案：c