第四章 建設工程投資控制
(一)工程量清單的編制
以《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB 50500-2003)為準(考核點四1)。
1、本考核點是新大綱的新要求。由于《建設工程投資控制》教材(以下簡稱"投資控制"教材)編寫時規(guī)范尚未發(fā)布，所以在內(nèi)容上與《清單規(guī)范》有某些距離。因此，強調(diào)在復習及答題時要以《清單規(guī)范》的規(guī)定為準。由于規(guī)范原版內(nèi)容龐雜，難以在短時間內(nèi)掌握，所以我們學習時可以與教材配套的《建設工程監(jiān)理相關法規(guī)文件匯編》(2004版)中的《清單規(guī)范》(摘編)作為依據(jù)，并參考"投資控制"教材第二章第四節(jié)的內(nèi)容。
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容：
(1)工程量清單編制的依據(jù)("投資控制"教材第二章第四節(jié))。
(2)工程量清單編制的原則(《清單規(guī)范》3；"投資控制"教材第二章第四節(jié))。
(3)清單項目的確定、編號，選擇計量單位、計量方法和工程量計算《清單規(guī)范》3；"投資控制"教材第二章第四節(jié))。
(4)計算清單工程報價價格應注意的問題(《清單規(guī)范》4；"投資控制"教材第二章第四節(jié))。
(5)工程量清單及其計價格式的內(nèi)容(包括哪些種表格)，它們的作用及相互關系，填寫應注意的問題(《清單規(guī)范》5；"投資控制"教材第四章第二節(jié))。
3、可對照案例75、76復習。
(二)財務評價指標的計算及評價依據(jù)(考核點四2)
1、本考核點是最老的考核點。從1997年起一直列入考試大綱中，但是除了1994年的考題中出現(xiàn)過以外，自1997年至今歷年案例試題中均未出現(xiàn)過。其原因可能是由于這部分內(nèi)容屬于工程建設前期的工作，而目前我們的監(jiān)理主要是施工階段的監(jiān)理。這部分內(nèi)容的基礎涉及資金的時間價值及其計算，所以復習這部分時，應當清楚資金的時間價值及換算(主要參考"投資控制"教材第四章第四節(jié)和第三節(jié))。
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容：
(1)復利法資金時間價值計算及基本換算和現(xiàn)金流量表(圖)("投資控制"教材第四章第三節(jié))。
(2)根據(jù)現(xiàn)金流量表計算工程項目的財務凈現(xiàn)值(FNPV)、內(nèi)部收益率(FIRR)、靜態(tài)投資回收期Pt和動態(tài)投資回收期Ｐ′t("投資控制"教材第四章第四節(jié))。
(3)根據(jù)FNPV、FIRR、Pt或P′ｔ判斷工程項目的財務可行性("投資控制"教材第四章第四節(jié))。
3這部分內(nèi)容，只要對這些財務評價指標的概念清楚，計算并不困難(可參考案例77、78)。
(三)設計概算及施工圖預算的編制與審查(考核點四3)
1、本考核點雖是老考核點，但在歷年案例分析考題中均未出現(xiàn)過。其原因可能有二：一是由于這部分內(nèi)容屬設計階段設計單位的工作(編制)及設計階段監(jiān)理工作(審查)，而多年來監(jiān)理工作主要在施工階段；另一方面原因是這類題較難出，只適宜出些小題(如編制依據(jù)、編制程序、編制原則、審查要點等等)。
復習本考核點主要可參考"投資控制"教材第五章第三節(jié)及第四節(jié)以及案例80、81。
2考核可能涉及的主要內(nèi)容(其中重點是4、7)：
(1)建設工程總概算的費用構成("投資控制"教材第五章第三節(jié))。
(2)擴大單價法編制單位工程概算的概念及要點(同上)。
(3)概算指標法編制單位工程概算的概念及要點(同上)。
(4)審查設計概算的主要內(nèi)容及步驟(同上)。
(5)單價法編制施工圖預算的概念及要點("投資控制"教材第五章第四節(jié))。
(6)實物法編制施工圖預算的概念及要點(同上)。
(7)審查施工圖預算的主要內(nèi)容及步驟(同上)。
(四)工程結(jié)算(考核點四4)
1、該考核點包括了各階段的結(jié)算內(nèi)容(施工過程的中間結(jié)算、竣工結(jié)算、最終決算)，其中核心與重點是施工期的中間結(jié)算，復習時可參考"投資控制"教材第七章第五節(jié)和《施工合同》(示范文本)六(第23～26條)。
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容("投資控制"教材第七章第五節(jié))
(1)工程預付款的計算與扣回，起扣點的確定。
(2)固定綜合單價法計算工程進度款。
(3)可調(diào)工料單價法計算工程進度款。
(4)FIDIC合同條件下工程支付范圍、支付條件和支付的項目。
(5)工程價款的動態(tài)結(jié)算。
(6)竣工結(jié)算的程序和審查。
3、對工程結(jié)算"案例分析"題應注意的要點。
(1)無論用什么方法進行工程款結(jié)算，其所包括的費用項目眾多，計算要求及方法也不同(工程進度款、預付款扣還、保留金扣取……)。要計算哪項費用，哪個時段計入，如何計算等等，在解題時都要按考題的背景材料中所給的提示去計算(參考案例82、83、84)。
(2)工程預付款的扣回計算方式多種多樣，總的說有兩類：一類是題中給出了開始起扣的時間，然后按要求時間逐月按比例平均扣還；另一類是未給出開始起扣的時間，另計算起扣點(即起扣的時間)，這種算法多用于材料預付款的扣還。起扣點T的確定是根據(jù)這樣的概念確定的。即尚未施工工程在合同額中的余額(合同額P-已完工程累計支付工程款總額T)中所占材料費(P-M)×Ｎ％，正好相當于預付款數(shù)額M時起扣，(即從開工起累積支付工程款總數(shù)達到T時起扣)，從每期中間結(jié)算工程款中，按材料及構件占總費用的比重N%抵扣工程價款，即(P-T) ×Ｎ％＝Ｍ，所以起扣點T＝Ｐ－Ｍ／Ｎ。理解起扣點的概念(如圖9)，確定起扣點的計算式就掌握了。
(3)在中間結(jié)算的案例題中(如1997年考題三)，如果要求你回答以下幾個款項，應當注意分清它們的區(qū)別及計算方法，不要誤算。
(一)工程量清單的編制
以《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB 50500-2003)為準(考核點四1)。
1、本考核點是新大綱的新要求。由于《建設工程投資控制》教材(以下簡稱"投資控制"教材)編寫時規(guī)范尚未發(fā)布，所以在內(nèi)容上與《清單規(guī)范》有某些距離。因此，強調(diào)在復習及答題時要以《清單規(guī)范》的規(guī)定為準。由于規(guī)范原版內(nèi)容龐雜，難以在短時間內(nèi)掌握，所以我們學習時可以與教材配套的《建設工程監(jiān)理相關法規(guī)文件匯編》(2004版)中的《清單規(guī)范》(摘編)作為依據(jù)，并參考"投資控制"教材第二章第四節(jié)的內(nèi)容。
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容：
(1)工程量清單編制的依據(jù)("投資控制"教材第二章第四節(jié))。
(2)工程量清單編制的原則(《清單規(guī)范》3；"投資控制"教材第二章第四節(jié))。
(3)清單項目的確定、編號，選擇計量單位、計量方法和工程量計算《清單規(guī)范》3；"投資控制"教材第二章第四節(jié))。
(4)計算清單工程報價價格應注意的問題(《清單規(guī)范》4；"投資控制"教材第二章第四節(jié))。
(5)工程量清單及其計價格式的內(nèi)容(包括哪些種表格)，它們的作用及相互關系，填寫應注意的問題(《清單規(guī)范》5；"投資控制"教材第四章第二節(jié))。
3、可對照案例75、76復習。
(二)財務評價指標的計算及評價依據(jù)(考核點四2)
1、本考核點是最老的考核點。從1997年起一直列入考試大綱中，但是除了1994年的考題中出現(xiàn)過以外，自1997年至今歷年案例試題中均未出現(xiàn)過。其原因可能是由于這部分內(nèi)容屬于工程建設前期的工作，而目前我們的監(jiān)理主要是施工階段的監(jiān)理。這部分內(nèi)容的基礎涉及資金的時間價值及其計算，所以復習這部分時，應當清楚資金的時間價值及換算(主要參考"投資控制"教材第四章第四節(jié)和第三節(jié))。
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容：
(1)復利法資金時間價值計算及基本換算和現(xiàn)金流量表(圖)("投資控制"教材第四章第三節(jié))。
(2)根據(jù)現(xiàn)金流量表計算工程項目的財務凈現(xiàn)值(FNPV)、內(nèi)部收益率(FIRR)、靜態(tài)投資回收期Pt和動態(tài)投資回收期Ｐ′t("投資控制"教材第四章第四節(jié))。
(3)根據(jù)FNPV、FIRR、Pt或P′ｔ判斷工程項目的財務可行性("投資控制"教材第四章第四節(jié))。
3這部分內(nèi)容，只要對這些財務評價指標的概念清楚，計算并不困難(可參考案例77、78)。
(三)設計概算及施工圖預算的編制與審查(考核點四3)
1、本考核點雖是老考核點，但在歷年案例分析考題中均未出現(xiàn)過。其原因可能有二：一是由于這部分內(nèi)容屬設計階段設計單位的工作(編制)及設計階段監(jiān)理工作(審查)，而多年來監(jiān)理工作主要在施工階段；另一方面原因是這類題較難出，只適宜出些小題(如編制依據(jù)、編制程序、編制原則、審查要點等等)。
復習本考核點主要可參考"投資控制"教材第五章第三節(jié)及第四節(jié)以及案例80、81。
2考核可能涉及的主要內(nèi)容(其中重點是4、7)：
(1)建設工程總概算的費用構成("投資控制"教材第五章第三節(jié))。
(2)擴大單價法編制單位工程概算的概念及要點(同上)。
(3)概算指標法編制單位工程概算的概念及要點(同上)。
(4)審查設計概算的主要內(nèi)容及步驟(同上)。
(5)單價法編制施工圖預算的概念及要點("投資控制"教材第五章第四節(jié))。
(6)實物法編制施工圖預算的概念及要點(同上)。
(7)審查施工圖預算的主要內(nèi)容及步驟(同上)。
(四)工程結(jié)算(考核點四4)
1、該考核點包括了各階段的結(jié)算內(nèi)容(施工過程的中間結(jié)算、竣工結(jié)算、最終決算)，其中核心與重點是施工期的中間結(jié)算，復習時可參考"投資控制"教材第七章第五節(jié)和《施工合同》(示范文本)六(第23～26條)。
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容("投資控制"教材第七章第五節(jié))
(1)工程預付款的計算與扣回，起扣點的確定。
(2)固定綜合單價法計算工程進度款。
(3)可調(diào)工料單價法計算工程進度款。
(4)FIDIC合同條件下工程支付范圍、支付條件和支付的項目。
(5)工程價款的動態(tài)結(jié)算。
(6)竣工結(jié)算的程序和審查。
3、對工程結(jié)算"案例分析"題應注意的要點。
(1)無論用什么方法進行工程款結(jié)算，其所包括的費用項目眾多，計算要求及方法也不同(工程進度款、預付款扣還、保留金扣取……)。要計算哪項費用，哪個時段計入，如何計算等等，在解題時都要按考題的背景材料中所給的提示去計算(參考案例82、83、84)。
(2)工程預付款的扣回計算方式多種多樣，總的說有兩類：一類是題中給出了開始起扣的時間，然后按要求時間逐月按比例平均扣還；另一類是未給出開始起扣的時間，另計算起扣點(即起扣的時間)，這種算法多用于材料預付款的扣還。起扣點T的確定是根據(jù)這樣的概念確定的。即尚未施工工程在合同額中的余額(合同額P-已完工程累計支付工程款總額T)中所占材料費(P-M)×Ｎ％，正好相當于預付款數(shù)額M時起扣，(即從開工起累積支付工程款總數(shù)達到T時起扣)，從每期中間結(jié)算工程款中，按材料及構件占總費用的比重N%抵扣工程價款，即(P-T) ×Ｎ％＝Ｍ，所以起扣點T＝Ｐ－Ｍ／Ｎ。理解起扣點的概念(如圖9)，確定起扣點的計算式就掌握了。
(3)在中間結(jié)算的案例題中(如1997年考題三)，如果要求你回答以下幾個款項，應當注意分清它們的區(qū)別及計算方法，不要誤算。