四、丘和幢
房屋用地調(diào)查與測(cè)繪是以丘為單元分戶進(jìn)行的。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。它是房屋權(quán)屬用地單元的最小單位，同義名稱有宗、地塊等。根據(jù)丘內(nèi)產(chǎn)權(quán)單元的情況，丘有獨(dú)立丘和組合丘之分。丘在劃分時(shí)，有固定界標(biāo)的，按固定界標(biāo)劃分;沒有固定界標(biāo)的，按自然界線劃分。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門牌號(hào)或一處院落的房屋用地單元?jiǎng)澐知?dú)立丘，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為組合丘。
房屋調(diào)查與測(cè)繪是以幢為單元分戶進(jìn)行的。幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
三、地形圖和房地產(chǎn)圖
一、地形圖
地形在測(cè)繪工作中是對(duì)地物和地貌的總稱。地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體。地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)。
地形圖是按一定的比例，用規(guī)定的符號(hào)表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。由于地形圖具有現(xiàn)實(shí)性和可量測(cè)性的特點(diǎn)，決定了它是基礎(chǔ)用圖，可作為其他各種專題地圖的底圖，應(yīng)用十分廣泛。
閱讀地形圖時(shí)有許多方面值得注意，其中：
1.測(cè)繪日期。
2.比例尺。地形圖比例尺的大小，與其內(nèi)容的詳細(xì)程度和精度有關(guān)。通常稱1：50()、1：1000、1：2000、1：5000、1：10000比例尺的地形圖為大比例尺地形圖;1：25000、1：50000、1：100000的地形圖為中比例尺地形圖;1：250000、1：500000、1：1000000的地形圖為小比例尺地形圖。大比例尺地形圖是通過實(shí)際地形測(cè)量獲得的，內(nèi)容非常詳細(xì)而精確;中小比例尺地形圖是在大比例尺地形圖的基礎(chǔ)上縮編而成的，內(nèi)容比較詳細(xì)。
3.地物符號(hào)、地貌符號(hào)及其含義。地物符號(hào)有比例符號(hào)、非比例符號(hào)和半比例符號(hào)。在地形圖上，地貌一般用等高線表示。等高線是地面上高程相等的相鄰點(diǎn)連接形成的閉合曲線。地形圖上有若干條等高線，相鄰等高線之間的高差稱為等高距。同一幅地形圖上的等高距是相同的其中，等高線越密，地面坡度就越大;反之，地面坡度就越小。
二、房地產(chǎn)圖
房地產(chǎn)圖是地籍圖和房產(chǎn)圖的統(tǒng)稱。
(一)地籍圖
地籍即土地的“戶籍”，是記載土地及其上附著物的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊(cè)、數(shù)據(jù)和圖紙等。
地籍圖是地籍測(cè)量繪制的圖件，是一種詳細(xì)劃分土地權(quán)屬(所有權(quán)或使用權(quán))界限的大比例尺地圖，用于說明或證明權(quán)屬土地的位置和面積等。地籍圖與地形圖的區(qū)別是：地形圖是用線條和符號(hào)來描述地物;而地籍圖除描述所需的地物外，還精確表示了土地權(quán)屬界線，特別是標(biāo)出了獨(dú)立權(quán)屬地段的界線、編號(hào)及土地權(quán)屬狀況。因此，它是土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)。地籍圖可分為基本地籍圖和宗地圖。
1.基本地籍圖
基本地籍圖是全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪宗地圖的基礎(chǔ)資料?；镜丶畧D的比例尺，大中城市市區(qū)一般為1：500，城市郊區(qū)、鎮(zhèn)一般為1：1000。地籍圖表示的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素包括：行政境界、土地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)及其編號(hào)、土地編號(hào)、房產(chǎn)情況、土地利用類別、土地等級(jí)、土地面積等。必要的地形要素是與地籍管理有關(guān)的一些地形要素，包括：測(cè)量控制點(diǎn)、房屋、道路、水系以及與地籍有關(guān)的地物、地理名稱等。
基本地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時(shí)，了解地塊坐落、四周界址及其尺寸、土地使用狀況和面積等的依據(jù)，也是建立地籍檔案必不可少的資料。
2.宗地圖
它是土地權(quán)屬的基本單元。一宗地原則上由一個(gè)土地使用者使用。由幾個(gè)土地使用者共同使用又難以完全劃清的也可合為一宗地，這種宗地稱為混合宗。
宗地圖是權(quán)屬單位地籍圖，即是以宗地為單位繪制的地籍圖。
宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖，比例尺為1：500或大于l：500，計(jì)量單位一般為M和M2。，宗地面積過大時(shí)可能以km和km2為單位。
宗地圖包括的內(nèi)容主要有：
(1)圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落。圖幅號(hào)表示該宗地所在地籍圖的圖幅號(hào)。
(2)單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)、占地面積。單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)和占地面積均注記在宗地圖的中部。
(3)界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線、界址邊長(zhǎng)。界址點(diǎn)以直徑0.8mm的小圓圈表示，包含與鄰宗地共用的界址點(diǎn)，從宗地左上角以1開始按順時(shí)針方向編號(hào)。
(4) 宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物。
(5)鄰宗地宗地號(hào)及界址線。
(6)相鄰道路、街巷及名稱
此外，宗地圖中還標(biāo)出了指北方向，注明了比例尺，有繪圖員和審核員的簽名以及宗地圖的繪制日期。
題目：在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測(cè)繪中，必須測(cè)繪的圖是( )。
A.地形圖
B.地籍圖
C.建筑總平面圖
D.總平面圖
答案：(B )
(二)房產(chǎn)圖
按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。
先測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖，再測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖，然后測(cè)繪房產(chǎn)分戶圖。其中，測(cè)定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅圖;測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長(zhǎng)，計(jì)算面積，繪制房產(chǎn)分丘圖;測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制房產(chǎn)分戶圖。
1.房產(chǎn)分幅圖
房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為1:500。房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有：控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物、房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)，以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素和注記。
2.房產(chǎn)分丘圖
房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部圖，是繪制
房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺在1：100～1：1000之間。房產(chǎn)分丘圖表示的內(nèi)容除房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容外，還有：房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。
3.房產(chǎn)分戶圖
比例尺一般為1：200。房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。
題目：下列為明確異產(chǎn)毗連房屋權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證附圖使用的圖為( )。(2004年考題)
A.房產(chǎn)分幅圖
B.房產(chǎn)分戶圖
C.房產(chǎn)平面圖
D.房產(chǎn)分丘圖
答案：(B )
題目：房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有( )。(2004年考題)
A.控制點(diǎn)
B.房屋權(quán)界線
C.房屋附屬設(shè)施
D.房屋產(chǎn)權(quán)面積
E.門牌號(hào)
答案：(BDE )
房屋用地調(diào)查與測(cè)繪是以丘為單元分戶進(jìn)行的。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。它是房屋權(quán)屬用地單元的最小單位，同義名稱有宗、地塊等。根據(jù)丘內(nèi)產(chǎn)權(quán)單元的情況，丘有獨(dú)立丘和組合丘之分。丘在劃分時(shí)，有固定界標(biāo)的，按固定界標(biāo)劃分;沒有固定界標(biāo)的，按自然界線劃分。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門牌號(hào)或一處院落的房屋用地單元?jiǎng)澐知?dú)立丘，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為組合丘。
房屋調(diào)查與測(cè)繪是以幢為單元分戶進(jìn)行的。幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
三、地形圖和房地產(chǎn)圖
一、地形圖
地形在測(cè)繪工作中是對(duì)地物和地貌的總稱。地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體。地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)。
地形圖是按一定的比例，用規(guī)定的符號(hào)表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。由于地形圖具有現(xiàn)實(shí)性和可量測(cè)性的特點(diǎn)，決定了它是基礎(chǔ)用圖，可作為其他各種專題地圖的底圖，應(yīng)用十分廣泛。
閱讀地形圖時(shí)有許多方面值得注意，其中：
1.測(cè)繪日期。
2.比例尺。地形圖比例尺的大小，與其內(nèi)容的詳細(xì)程度和精度有關(guān)。通常稱1：50()、1：1000、1：2000、1：5000、1：10000比例尺的地形圖為大比例尺地形圖;1：25000、1：50000、1：100000的地形圖為中比例尺地形圖;1：250000、1：500000、1：1000000的地形圖為小比例尺地形圖。大比例尺地形圖是通過實(shí)際地形測(cè)量獲得的，內(nèi)容非常詳細(xì)而精確;中小比例尺地形圖是在大比例尺地形圖的基礎(chǔ)上縮編而成的，內(nèi)容比較詳細(xì)。
3.地物符號(hào)、地貌符號(hào)及其含義。地物符號(hào)有比例符號(hào)、非比例符號(hào)和半比例符號(hào)。在地形圖上，地貌一般用等高線表示。等高線是地面上高程相等的相鄰點(diǎn)連接形成的閉合曲線。地形圖上有若干條等高線，相鄰等高線之間的高差稱為等高距。同一幅地形圖上的等高距是相同的其中，等高線越密，地面坡度就越大;反之，地面坡度就越小。
二、房地產(chǎn)圖
房地產(chǎn)圖是地籍圖和房產(chǎn)圖的統(tǒng)稱。
(一)地籍圖
地籍即土地的“戶籍”，是記載土地及其上附著物的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊(cè)、數(shù)據(jù)和圖紙等。
地籍圖是地籍測(cè)量繪制的圖件，是一種詳細(xì)劃分土地權(quán)屬(所有權(quán)或使用權(quán))界限的大比例尺地圖，用于說明或證明權(quán)屬土地的位置和面積等。地籍圖與地形圖的區(qū)別是：地形圖是用線條和符號(hào)來描述地物;而地籍圖除描述所需的地物外，還精確表示了土地權(quán)屬界線，特別是標(biāo)出了獨(dú)立權(quán)屬地段的界線、編號(hào)及土地權(quán)屬狀況。因此，它是土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)。地籍圖可分為基本地籍圖和宗地圖。
1.基本地籍圖
基本地籍圖是全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪宗地圖的基礎(chǔ)資料?；镜丶畧D的比例尺，大中城市市區(qū)一般為1：500，城市郊區(qū)、鎮(zhèn)一般為1：1000。地籍圖表示的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素包括：行政境界、土地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)及其編號(hào)、土地編號(hào)、房產(chǎn)情況、土地利用類別、土地等級(jí)、土地面積等。必要的地形要素是與地籍管理有關(guān)的一些地形要素，包括：測(cè)量控制點(diǎn)、房屋、道路、水系以及與地籍有關(guān)的地物、地理名稱等。
基本地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時(shí)，了解地塊坐落、四周界址及其尺寸、土地使用狀況和面積等的依據(jù)，也是建立地籍檔案必不可少的資料。
2.宗地圖
它是土地權(quán)屬的基本單元。一宗地原則上由一個(gè)土地使用者使用。由幾個(gè)土地使用者共同使用又難以完全劃清的也可合為一宗地，這種宗地稱為混合宗。
宗地圖是權(quán)屬單位地籍圖，即是以宗地為單位繪制的地籍圖。
宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖，比例尺為1：500或大于l：500，計(jì)量單位一般為M和M2。，宗地面積過大時(shí)可能以km和km2為單位。
宗地圖包括的內(nèi)容主要有：
(1)圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落。圖幅號(hào)表示該宗地所在地籍圖的圖幅號(hào)。
(2)單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)、占地面積。單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)和占地面積均注記在宗地圖的中部。
(3)界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線、界址邊長(zhǎng)。界址點(diǎn)以直徑0.8mm的小圓圈表示，包含與鄰宗地共用的界址點(diǎn)，從宗地左上角以1開始按順時(shí)針方向編號(hào)。
(4) 宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物。
(5)鄰宗地宗地號(hào)及界址線。
(6)相鄰道路、街巷及名稱
此外，宗地圖中還標(biāo)出了指北方向，注明了比例尺，有繪圖員和審核員的簽名以及宗地圖的繪制日期。
題目：在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測(cè)繪中，必須測(cè)繪的圖是( )。
A.地形圖
B.地籍圖
C.建筑總平面圖
D.總平面圖
答案：(B )
(二)房產(chǎn)圖
按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。
先測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖，再測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖，然后測(cè)繪房產(chǎn)分戶圖。其中，測(cè)定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅圖;測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長(zhǎng)，計(jì)算面積，繪制房產(chǎn)分丘圖;測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制房產(chǎn)分戶圖。
1.房產(chǎn)分幅圖
房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為1:500。房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有：控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物、房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)，以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素和注記。
2.房產(chǎn)分丘圖
房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部圖，是繪制
房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺在1：100～1：1000之間。房產(chǎn)分丘圖表示的內(nèi)容除房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容外，還有：房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。
3.房產(chǎn)分戶圖
比例尺一般為1：200。房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。
題目：下列為明確異產(chǎn)毗連房屋權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證附圖使用的圖為( )。(2004年考題)
A.房產(chǎn)分幅圖
B.房產(chǎn)分戶圖
C.房產(chǎn)平面圖
D.房產(chǎn)分丘圖
答案：(B )
題目：房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有( )。(2004年考題)
A.控制點(diǎn)
B.房屋權(quán)界線
C.房屋附屬設(shè)施
D.房屋產(chǎn)權(quán)面積
E.門牌號(hào)
答案：(BDE )