監(jiān)理工程師考試案例分析習(xí)題四
某建設(shè)單位(甲方)擬建造一棟職工住宅，采用招標(biāo)方式由某施工單位(乙方)承建。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下：
(一)協(xié)議書中的部分條款
1.工程概況
工程名稱：職工住宅樓
工程地點(diǎn)：市區(qū)
工程內(nèi)容：建筑面積為3200平方米的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓
2.工程承包范圍
承包范圍：某建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程
3.合同工期
開工日期：2005年3月21日
竣工日期：2005年9月30日
合同工期總?cè)諝v天數(shù)：190天(扣除5月1日～3日)
4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
5.合同價(jià)款
合同總價(jià)為：壹佰陸拾陸萬肆仟元人民幣(¥166.4萬元)
………
8.乙方承諾的質(zhì)量保修
在該項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限(50年)內(nèi)，乙方承擔(dān)全部保修責(zé)任。
9.甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式
(1)工程預(yù)付款：于開工之日支付合同總價(jià)的10%作為預(yù)付款。工程實(shí)施后，預(yù)付款從工程后期進(jìn)度款中扣回。
(2)工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的10%;主體結(jié)構(gòu)三層完成后，支付合同總價(jià)的20%;主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價(jià)的20%;工程基本竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的30%。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。
(3)竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收后，進(jìn)行竣工結(jié)算。結(jié)算時(shí)按全部工程造價(jià)的3%扣留工程質(zhì)量保證金。在保修期(50年)滿后，保證金及其利息扣除已支出費(fèi)用后的剩余部分退還給乙方。
10.合同生效
合同訂立時(shí)間：2005年3月5日
合同訂立地點(diǎn)：××市××區(qū)××街××號(hào)
本合同雙方約定：經(jīng)雙方主管部門批準(zhǔn)及公證后生效
(二)專用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款
合同價(jià)款與支付
本合同價(jià)款采用固定總價(jià)合同方式確定
合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：
(1)工程變更事件發(fā)生導(dǎo)致工程造價(jià)增減不超過合同總價(jià)10%;
(2)政策性規(guī)定以外的材料價(jià)格漲落等因素造成工程成本變化。
風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用已包括在合同總價(jià)中。
風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：按實(shí)際竣工建筑面積520.00元/m2調(diào)整合同價(jià)款。
(三)補(bǔ)充協(xié)議條款
在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后，甲乙雙方又接著簽訂了補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款。摘要如下：
補(bǔ)1.木門窗均用水曲柳板包門窗套;
補(bǔ)2.鋁合金窗90系列改用42型系列某鋁合金廠產(chǎn)品;
補(bǔ)3.挑陽臺(tái)均采用42型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。
問題：
1.上述建設(shè)工程施工承包合同屬于哪種計(jì)價(jià)方式合同類型?
2.該合同簽訂的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?
3.對(duì)合同中未規(guī)定的承包商義務(wù)，施工過程中又必須進(jìn)行的工程內(nèi)容，監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理?
標(biāo)準(zhǔn)答案：1.該工程施工合同應(yīng)屬于固定總價(jià)合同(1分)。
2.該合同條款存在的不妥之處及其修改：
(1)合同工期總?cè)諝v天數(shù)不應(yīng)扣除節(jié)假日(1分)，可以將該節(jié)假日時(shí)間加到總?cè)諝v天數(shù)中(0.5分)。
(2)不應(yīng)以甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1分)，而應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)專業(yè)施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(0.5分)。
(3)質(zhì)量保修條款不妥(1分)，應(yīng)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行修改(0.5分)。
(4)工程預(yù)付款預(yù)付時(shí)間過遲(1分)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程預(yù)付款的預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于開工日期前7天(0.5分)。
(5)工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)和扣回方式?jīng)]有明確約定(1分),應(yīng)修訂為明確的起扣點(diǎn)和扣回方式(0.5分)。
(6)工程價(jià)款支付條款中的“基本竣工時(shí)間”不明確(1分)，應(yīng)修訂為具體明確的時(shí)間(0.5分);“乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期”條款顯失公平(1分)，應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期，逾期支付的利息如何計(jì)算(0.5分)。
(7)工程保修金返還時(shí)間不妥(1分)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般工程的保修金應(yīng)從工程通過竣(交)工驗(yàn)收之日起的6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月內(nèi)返還(0.5分)。
(8)不應(yīng)約定經(jīng)雙方主管部門批準(zhǔn)后該合同生效(1分)。
(9)專用條款中有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法與合同的風(fēng)險(xiǎn)范圍、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法相矛盾(1分)，該條款應(yīng)針對(duì)可能出現(xiàn)的除合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的內(nèi)容約定合同價(jià)款調(diào)整方法(0.5分)。
(10)在補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款中，不僅要補(bǔ)充工程內(nèi)容(1分)，而且要說明其價(jià)款是否需要調(diào)整，若需調(diào)整則如何調(diào)整(0.5分)。
3.(1)向甲方說明該工程內(nèi)容，確認(rèn)該部分工程內(nèi)容是否由乙方完成(1分)。
(2)如果需要由乙方完成，則協(xié)助甲方與乙方商簽補(bǔ)充合同條款，就該部分工程內(nèi)容明確雙方各自的權(quán)利義務(wù)，并要求乙方對(duì)工程計(jì)劃做出相應(yīng)的調(diào)整(1分)。
(3)如果由其他承包商完成，則協(xié)助甲方確定承包單位和商簽承包合同(0.5分)。
(4)協(xié)助甲方與乙方就該部分工程內(nèi)容的協(xié)作配合條件及相應(yīng)的費(fèi)用等問題達(dá)成一致意見(0.5分)。
某建設(shè)單位(甲方)擬建造一棟職工住宅，采用招標(biāo)方式由某施工單位(乙方)承建。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下：
(一)協(xié)議書中的部分條款
1.工程概況
工程名稱：職工住宅樓
工程地點(diǎn)：市區(qū)
工程內(nèi)容：建筑面積為3200平方米的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓
2.工程承包范圍
承包范圍：某建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程
3.合同工期
開工日期：2005年3月21日
竣工日期：2005年9月30日
合同工期總?cè)諝v天數(shù)：190天(扣除5月1日～3日)
4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
5.合同價(jià)款
合同總價(jià)為：壹佰陸拾陸萬肆仟元人民幣(¥166.4萬元)
………
8.乙方承諾的質(zhì)量保修
在該項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限(50年)內(nèi)，乙方承擔(dān)全部保修責(zé)任。
9.甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式
(1)工程預(yù)付款：于開工之日支付合同總價(jià)的10%作為預(yù)付款。工程實(shí)施后，預(yù)付款從工程后期進(jìn)度款中扣回。
(2)工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的10%;主體結(jié)構(gòu)三層完成后，支付合同總價(jià)的20%;主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價(jià)的20%;工程基本竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的30%。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。
(3)竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收后，進(jìn)行竣工結(jié)算。結(jié)算時(shí)按全部工程造價(jià)的3%扣留工程質(zhì)量保證金。在保修期(50年)滿后，保證金及其利息扣除已支出費(fèi)用后的剩余部分退還給乙方。
10.合同生效
合同訂立時(shí)間：2005年3月5日
合同訂立地點(diǎn)：××市××區(qū)××街××號(hào)
本合同雙方約定：經(jīng)雙方主管部門批準(zhǔn)及公證后生效
(二)專用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款
合同價(jià)款與支付
本合同價(jià)款采用固定總價(jià)合同方式確定
合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：
(1)工程變更事件發(fā)生導(dǎo)致工程造價(jià)增減不超過合同總價(jià)10%;
(2)政策性規(guī)定以外的材料價(jià)格漲落等因素造成工程成本變化。
風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用已包括在合同總價(jià)中。
風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：按實(shí)際竣工建筑面積520.00元/m2調(diào)整合同價(jià)款。
(三)補(bǔ)充協(xié)議條款
在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后，甲乙雙方又接著簽訂了補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款。摘要如下：
補(bǔ)1.木門窗均用水曲柳板包門窗套;
補(bǔ)2.鋁合金窗90系列改用42型系列某鋁合金廠產(chǎn)品;
補(bǔ)3.挑陽臺(tái)均采用42型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。
問題：
1.上述建設(shè)工程施工承包合同屬于哪種計(jì)價(jià)方式合同類型?
2.該合同簽訂的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?
3.對(duì)合同中未規(guī)定的承包商義務(wù)，施工過程中又必須進(jìn)行的工程內(nèi)容，監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理?
標(biāo)準(zhǔn)答案：1.該工程施工合同應(yīng)屬于固定總價(jià)合同(1分)。
2.該合同條款存在的不妥之處及其修改：
(1)合同工期總?cè)諝v天數(shù)不應(yīng)扣除節(jié)假日(1分)，可以將該節(jié)假日時(shí)間加到總?cè)諝v天數(shù)中(0.5分)。
(2)不應(yīng)以甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1分)，而應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)專業(yè)施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(0.5分)。
(3)質(zhì)量保修條款不妥(1分)，應(yīng)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行修改(0.5分)。
(4)工程預(yù)付款預(yù)付時(shí)間過遲(1分)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程預(yù)付款的預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于開工日期前7天(0.5分)。
(5)工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)和扣回方式?jīng)]有明確約定(1分),應(yīng)修訂為明確的起扣點(diǎn)和扣回方式(0.5分)。
(6)工程價(jià)款支付條款中的“基本竣工時(shí)間”不明確(1分)，應(yīng)修訂為具體明確的時(shí)間(0.5分);“乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期”條款顯失公平(1分)，應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期，逾期支付的利息如何計(jì)算(0.5分)。
(7)工程保修金返還時(shí)間不妥(1分)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般工程的保修金應(yīng)從工程通過竣(交)工驗(yàn)收之日起的6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月內(nèi)返還(0.5分)。
(8)不應(yīng)約定經(jīng)雙方主管部門批準(zhǔn)后該合同生效(1分)。
(9)專用條款中有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法與合同的風(fēng)險(xiǎn)范圍、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法相矛盾(1分)，該條款應(yīng)針對(duì)可能出現(xiàn)的除合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的內(nèi)容約定合同價(jià)款調(diào)整方法(0.5分)。
(10)在補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款中，不僅要補(bǔ)充工程內(nèi)容(1分)，而且要說明其價(jià)款是否需要調(diào)整，若需調(diào)整則如何調(diào)整(0.5分)。
3.(1)向甲方說明該工程內(nèi)容，確認(rèn)該部分工程內(nèi)容是否由乙方完成(1分)。
(2)如果需要由乙方完成，則協(xié)助甲方與乙方商簽補(bǔ)充合同條款，就該部分工程內(nèi)容明確雙方各自的權(quán)利義務(wù)，并要求乙方對(duì)工程計(jì)劃做出相應(yīng)的調(diào)整(1分)。
(3)如果由其他承包商完成，則協(xié)助甲方確定承包單位和商簽承包合同(0.5分)。
(4)協(xié)助甲方與乙方就該部分工程內(nèi)容的協(xié)作配合條件及相應(yīng)的費(fèi)用等問題達(dá)成一致意見(0.5分)。