一.單選題：
     1.《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。
    A．經(jīng)營(yíng) B．入股 C．營(yíng)利 D．聯(lián)營(yíng)
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：.88
    本題得分：0
    解析：
     2.某塊土地使用權(quán)出讓合同約定其使用期限為50年，現(xiàn)已用去20年，則簽訂抵押合同時(shí)，該塊土地使用權(quán)抵押期限最多為( )年。
    A．10 B．20 C．30 D．40
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：.88
    本題得分：0
    解析：
     3.將承租房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的，或者無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租( )以上的，出租人可終止合同，除收回房屋外，還可索賠由此造成的損失。
    A．3個(gè)月 B．6個(gè)月 C．12個(gè)月 D．18個(gè)月
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：.88
    本題得分：0
    解析：
     4.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30 日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府( )管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
    A．土地 B．工商 C．房地產(chǎn) D．物價(jià)
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：.88
    本題得分：0
    解析：
     5.根據(jù)《合同法》規(guī)定，某租賃合同的租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)( )年，超過(guò)部分無(wú)效。
    A．20 B．25 C．30 D．35
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：.88
    本題得分：0
    解析：
     6.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)抵押( )制度。
    A．登記 B．注冊(cè) C．管理 D．發(fā)證
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：.88
    本題得分：0
    解析：
     7.直轄市、市、縣人民政府( )部門(mén)負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。
    A，建設(shè)行政主管
    B．房地產(chǎn)行政主管
    C．土地管理
    D．工商行政管理
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：.88
    本題得分：0
    解析：
     8.《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定： “依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，( )抵押權(quán)?！?BR>    A．不能設(shè)定 B．可以設(shè)定 C．由抵押權(quán)人確定 D．由抵押人設(shè)定
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：.88
    本題得分：0
    解析：
     9.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽定后( )日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。
    A．7 B．10 C．15 D．30
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：.88
    本題得分：0
    解析：
     10.以單純土地使用權(quán)抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定著物時(shí)，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，其前提條件為( )。
    A．土地為出讓方式取得
    B．土地為劃撥方式取得
    C．A、B兩種方式均可
    D．有土地使用權(quán)證
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：.88
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     11.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)先向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)( )變更登記。
    A．土地使用權(quán) B．房屋使用權(quán) C．房屋所有權(quán) D．房產(chǎn)
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：.88
    本題得分：0
    解析：
     12.房地產(chǎn)抵押權(quán)可因( )原因滅失。
    A．抵押權(quán)的行使
    B．債務(wù)人或第三人清償了債務(wù)
    C．房地產(chǎn)的滅失
    D．以上A、B、C都是
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：.88
    本題得分：0
    解析：
     13.房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府( )管理部門(mén)辦理抵押登記。
    A．土地 B．工商 C．物價(jià) D．房地產(chǎn)
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：.88
    本題得分：0
    解析：
    二.多選題：
     1.《租賃管理辦法》規(guī)定：租賃合同應(yīng)具備( )條款。
    A．當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)及住所
    B．轉(zhuǎn)租的約定
    C．租賃用途
    D．租賃期限
    E．租金交付方式
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D, E
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     2.房屋租金可以分為( )。
    A．成本租金 B．一般租金 C．商品租金 D，市場(chǎng)租金
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     3.按房屋使用用途，房屋租賃可分為( )房屋的租賃。
    A．自營(yíng) B．非住宅 C．住宅 D．私有
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     4.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的( )或者終止。
    A．變更 B．轉(zhuǎn)移 C．解除 D．改變 E．終止
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, E
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     5.商品房租金是由( )因素組成的。
    A．成本租金 B．地租 C．保險(xiǎn)費(fèi) D．利潤(rùn)
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     6.成本租金是由( )投資利息和稅金五項(xiàng)因素組成的。
    A．建設(shè)費(fèi) B．折舊費(fèi) C．維修費(fèi) D．保險(xiǎn)費(fèi) E．管理費(fèi)
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, E
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     7.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定下列房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押權(quán)的有( )。
    A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
    B．用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
    C．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
    D．被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)
    E．列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D, E
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     8.下列房地產(chǎn)不能出租的有( )。
    A．未能取得《房屋所有權(quán)證》的
    B．共有房屋未取得共有人同意的
    C．已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的
    D．被依法查封、扣押或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
    E．屬于違章建筑
    F．權(quán)屬有爭(zhēng)議的
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D, E, F
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
    三.判斷題：
     1.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人或者未將抵押情況告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     2.抵押權(quán)人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。不足債權(quán)數(shù)額的，由債務(wù)人清償，而超過(guò)債權(quán)數(shù)額的，歸抵押權(quán)人所有。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     3.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     4.房屋租賃實(shí)行登記備案制度是《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項(xiàng)重要內(nèi)容。 ( )
    答案：對(duì)
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     5.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法取得《房屋所有權(quán)證》的房屋不得租賃。( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     6.無(wú)效合同的終止屬于合同的自然終止。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     7.《租賃管理方法》規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益”。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     8.共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     9.承租人在租賃期間死亡，租賃房屋的共有居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     10.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議不再繼續(xù)履行。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     11.以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的，由于其特殊性，以房地產(chǎn)價(jià)值為限進(jìn)行抵押。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     12.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不能同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     13.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     14.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人進(jìn)行抵押的，拍賣(mài)抵押物后所得價(jià)款按照抵押數(shù)額大小順序清償。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     15.已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     16.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí)，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     17.債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     18.抵押權(quán)因抵押物滅失而消失。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     19.房地產(chǎn)抵押不能將一宗房地產(chǎn)分割抵押。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
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    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     20.以集體所有制企業(yè)房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)總經(jīng)理同意，并報(bào)上級(jí)機(jī)關(guān)備案。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     21.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押，其抵押期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定年限。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
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    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     22.以已出租房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知債權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同無(wú)效。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     23.《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自雙方簽訂之日起生效。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
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    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     24.抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，未通知抵押權(quán)人或者未將抵押情況告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
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    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     25.以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的，由于其特殊性，以房地產(chǎn)價(jià)值為限進(jìn)行抵押。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     26.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不能同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。( )
    正確
    錯(cuò)誤
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    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     27.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     28.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人進(jìn)行抵押的，拍賣(mài)抵押物后所得價(jià)款按照抵押數(shù)額大小順序清償。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     29.抵押物須保險(xiǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定，并在保險(xiǎn)合同中將抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償金的優(yōu)先受償人。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.76
    本題得分：0
    解析：
     30.已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
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     31.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí)，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 ( )
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     32.債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 ( )
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     33.只有通過(guò)出讓方式取得的土地，其土地使用權(quán)才可作為抵押物單獨(dú)進(jìn)行抵押。( )
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     34.抵押權(quán)因抵押物滅失而消失。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。 ( )
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     35.房地產(chǎn)抵押不能將一宗房地產(chǎn)分割抵押。 ( )
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     36.在我國(guó)不允許房屋和土地分別抵押。 ( )
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     37.以集體所有制企業(yè)房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)總經(jīng)理同意，并報(bào)上級(jí)機(jī)關(guān)備案。 ( )
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     38.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押，其抵押期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定年限。 ( )
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     39.以已出租房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知債權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同無(wú)效。 ( )
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     40.房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)人不能對(duì)抗第三人，對(duì)抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。( )
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     41.《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自雙方簽訂之日起生效。 ( )
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     42.抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，未通知抵押權(quán)人或者未將抵押情況告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 ( )
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