一.單選題：
     1.《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度和房地產(chǎn)價(jià)格( )制度。
    A．監(jiān)理 B．資格認(rèn)證 C．評(píng)估 D．發(fā)證
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.75
    本題得分：0
    解析：
     2.以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同的土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限( )。
    A．不變 B．延期 C．另行商定 D．可變
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.75
    本題得分：0
    解析：
     3.某宗土地使用出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為( )年。
    A．10年 B．40年 C．30年 D．20年
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.75
    本題得分：0
    解析：
     4.( )年4月，建設(shè)部令第69號(hào)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》的頒布，標(biāo)志著上市限令的取消。
    A．1998 B．1999 C．2001 D．2002
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.75
    本題得分：0
    解析：
     5.下面敘述中( )不屬于商品房的預(yù)售條件。
    A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書
    B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
    C．持有人民政府建房許可證
    D．取得商品房預(yù)售許可證
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.75
    本題得分：0
    解析：
     6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
    A．成交價(jià)格 B．正常市場(chǎng)價(jià)格
    C．評(píng)估價(jià)格 D．雙方協(xié)商價(jià)格
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.75
    本題得分：0
    解析：
     7.《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國家實(shí)行房地產(chǎn)( )申報(bào)制度。
    A．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
    B．成交價(jià)格
    C．權(quán)屬登記發(fā)證制度
    D．租賃登記備案
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：1.75
    本題得分：0
    解析：
    二.多選題：
     1.房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以( )的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。
    A．法律 B．財(cái)政 C．行政 D．經(jīng)濟(jì)
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     2.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易包括( )等三種形式。
    A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B．房地產(chǎn)抵押 C．房屋租賃 D．土地出讓
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     3.《城市房地產(chǎn)管理法〉規(guī)定( )為房地產(chǎn)交易的基本制度。
    A．房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度
    B．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
    C．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
    D．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為包括( )。
    A．以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的
    B．一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作和開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更
    C、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的
    D．以房地產(chǎn)抵債的
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同一般應(yīng)包括( )。
    A．成交價(jià)格及支付方式
    B．合同履行期限
    C．房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間
    D．違約責(zé)任
    E．房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D, E
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     6.不得進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有( )。
    A．某項(xiàng)目以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)的，且屬于房屋建設(shè)工程的，并完成投資總額的30％
    B．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
    C．依法收回土地使用權(quán)的
    D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的
    E．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D, E
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     7.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》以下情況可以不辦理出讓手續(xù)的有( )。
    A．私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住
    B．按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)部門規(guī)定出售公有住宅的
    C．同一宗土地部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的
    D．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的
    E．根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D, E
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為( )。
    A．地面上有建筑物轉(zhuǎn)讓
    B．地面上無建筑物轉(zhuǎn)讓
    C．有償轉(zhuǎn)讓
    D．無償轉(zhuǎn)讓
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     9.《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售具有( )等特點(diǎn)。
    A．風(fēng)險(xiǎn)性 B．投資性 C．強(qiáng)制性 D．自愿性
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
    三.判斷題：
     1.房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，有權(quán)要求雙方當(dāng)事人更改房地產(chǎn)成交價(jià)格，通知交易雙方按評(píng)估價(jià)作為繳納稅費(fèi)依據(jù)。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法形式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移
    給他人的行為。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     3.《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)”。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     4.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)應(yīng)當(dāng)定期確定并公布”。( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     5.房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其相關(guān)部門以法律的、行政的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     6.共有房地產(chǎn)，需經(jīng)大多數(shù)其他共有人同意才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     7.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體分離的原則。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     9.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，對(duì)于共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     10.房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)繼承屬于有償房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     11.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，但該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     12.以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     13.凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，不按上述法定程序辦理的，其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更無效。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     14.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人所取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人所擁有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     15.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)格或其他形式收益中，包含的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，全部由轉(zhuǎn)讓人獲得。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：
     16.《轉(zhuǎn)讓規(guī)定》規(guī)定，私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，可以不辦理出讓手續(xù)。 ( )
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    考生答案：
    本題分?jǐn)?shù)：3.5
    本題得分：0
    解析：