4月16日，臺灣商貿企業(yè)威京集團在北京舉行大陸企業(yè)赴臺投資商機說明會，成為“胡蕭會”之后后首個來大陸進行招商引資的臺灣企業(yè)。在經歷連續(xù)8年的徘徊之后，臺灣經濟有望搭上大陸飛馳的“經濟列車”，而已經處于低谷的臺灣房地產業(yè)正在期待新一輪強勁反彈。
對于大陸的房地產業(yè)而言，這即是一個機遇，又將衍生新的挑戰(zhàn)。
臺北“超級豪宅”來京招商在4月16日臺灣威京集團舉行的招商說明會上，涉及項目包括威京集團旗下的多個工業(yè)園區(qū)用地。其中最引人矚目的，毫無疑問當屬有臺北地王之稱的亞太商務會館。
該項目位于有“臺北曼哈頓”之稱的臺北信義計劃區(qū)，其周邊建筑包括臺北市政府、世貿展覽館、101大樓、新光三越百貨以及眾多豪宅，交通便利。更重要的是，亞太會館是全區(qū)碩果僅存的住宅用地，被稱為臺灣的“地王”地塊。由于地塊方正、面積又夠大，加上區(qū)內生活機能完備，兼具金融、休閑、購物、醫(yī)療等功能，因此被認為是改建“超級豪宅”的基地。
負責為該項目招商的戴德梁行（戴德梁行博客|戴德梁行新聞）臺灣公司總經理顏炳立先生毫不掩飾對該項目的偏愛?！岸畮啄甑膶I(yè)經驗告訴我，這么漂亮的地塊基本不會有第二塊再出來了。”他透露，因為迎合了目前島內的豪宅熱潮，自傳出拍賣消息后，該地塊競拍價格一路攀升。目前起拍價已從69億新臺幣調整至149億。
對于投資價值，他認為，目前臺灣市場上的第一代豪宅（一般豪宅）已無法滿足富豪們的需求，轉而催生出第二代豪宅（超級豪宅）的規(guī)劃與籌建。據業(yè)界樂觀推測，兩年內臺北很可能出現每臺坪（等同3.3平方米）400萬元新臺幣（約人民幣93萬元）以上的超級豪宅。
以亞太會館起拍價149億元新臺幣計算，買家開發(fā)興建超級豪宅后銷售面積可達10000坪（約3.3萬平方米），每坪銷售如達250萬元新臺幣時，總投資利潤率將達12%，如每坪銷售到300萬元新臺幣，總投資利潤率將達30%，自有資金報酬率則達101%.如假設以200億得標計算，每坪售價如達400萬元新臺幣，總投資利潤率將達36%，而不計入融資的自有資金報酬率則達128%.如每坪售價500萬元，總投資利潤率將達62%，自有資金報酬率則達230%.據透露，目前已經有多個大陸開發(fā)商前去臺灣考察，而該項目可能是這些開發(fā)商真正的目標之一。但是，由于很多復雜的原因，對于進一步的細節(jié)還只能等待5月1日投標開始才能揭曉。據了解，該項目還將陸續(xù)在日本、香港、新加坡等地進行推介，吸引亞太地區(qū)的國際投資人參加競標。
臺灣房地產：下一個爆米花對于一個如此優(yōu)質的項目，威京集團選擇出售而不是自己開發(fā)，這不僅讓人有些費解。對此，臺北亞太商務會館總經理謝美慶女士表示，這一方面是公司經營的考慮，一方面也是希望借此吸引陸資、臺資、港資乃至于外資來臺灣尋找機會，并進一步刺激臺灣房地產升溫。
其實，在“3.22”和“胡蕭會”之后，臺灣經濟信心大漲，正在經歷一個前所未有的高速增長的前夜。在當前兩岸關系緩和、經貿合作有望進一步開放和升溫的大背景下，臺灣的房地產、觀光酒店產業(yè)、證券金融業(yè)、百貨零售業(yè)等正在成為大陸投資商重點關注的熱點行業(yè)，而其中大陸企業(yè)投資臺灣房地產領域有可能率先成為現實。
對此，臺灣京華山一證券總經理劉大貝先生認為，兩岸經貿互動將迅速引爆臺灣經濟的三個“爆米花”——股市、樓市和匯市。目前臺灣股市在一系列利好消息的刺激下，已經呈現強勁的上升勢頭，而房地產，正在成為下一個即將引爆的“爆米花”。
據顏炳立先生介紹，目前臺灣房地產買氣已“全面沸騰”，在3月29日之前島內推案量高達3000億元新臺幣，較去年同期倍增，市場來客量也較年初倍數成長。而各地房產價格，更是水漲船高。據悉，大陸一些的房地產企業(yè)亦紛紛看好投資臺灣地產項目的獲利前景，包括碧桂園董事長楊國強、合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依、富力地產董事長李思廉萬通集團主席馮侖、SOHO中國董事長潘石屹、雅居樂集團主席陳卓林、世紀朝陽房地產董事長曾偉等大陸房地產界的領軍人物將集體赴臺灣考察房地產市場。
據戴德梁行的統(tǒng)計數據顯示，2007年，臺灣房地產投資金額高達1170億新臺幣，創(chuàng)歷年新高，其中將近8成（885億新臺幣）為投資型資金，比例遠高于自用型資金。在885億新臺幣中，臺灣本地投資金額僅為439億，其余446億均為外地投資，外來資本對投資臺灣房地產獲利前景的看好可見一斑，臺灣也由此進入亞洲熱點房地產投資市場的行列。考慮到臺灣融資利率和總體成本相對亞洲其它地方有較大優(yōu)勢，預計2008年，臺灣的房地產，尤其是商用房地產投資市場將會持續(xù)升溫。
大陸資金將受影響從宏觀層面上看，兩岸的經濟融合固然是一件雙贏甚至多贏的好事，但是具體到房地產行業(yè)，則會或多或少對大陸的同行產生影響。
“胡蕭會”之后，兩岸經貿利好不斷。不僅“三通”在即，而且臺灣方面也承諾放開大陸資金赴臺長期投資，并承諾在5月20日前后開放人民幣自由兌換。這些都為大陸資金進入臺灣房地產市場提供了可能。
對此，經濟學家郎咸平認為，兩岸經濟有很強的互補性。兩岸三通，其作用相當于當年刺激香港經濟迅速恢復的“自由行”，將迅速刺激臺灣經濟的增長，其中旅游、酒店和服務業(yè)可以迅速受惠。同時，臺灣地區(qū)的營商環(huán)境和對私有財產的保護相對而言比較到位，這可能會吸引一部分大陸資金。
因此，業(yè)內有種擔心，擔心臺灣方面在放開大陸資金投資后，出現大量大陸資金流向臺灣，這對目前資金非常緊張的大陸房地產行業(yè)，將會產生非常不利的影響。對此，顏炳立先生在接受《樓市》記者專訪時表示，現在大陸地產商的身價“嘆為觀止”，而臺灣可供投資的項目太少，并不足以影響到大陸市場?！芭_灣沒有那么多項目可以供應，供他們投資的項目是有限的……把臺北、臺中、高雄的項目集中起來也不足以對大陸資金產生影響。”
但是，這種情況對于臺灣房地產的影響是顯而易見的。顏炳立先生承認，這將會使目前仍處在“價格洼地”的臺灣相關物業(yè)迅速升值。
對于大陸的房地產業(yè)而言，這即是一個機遇，又將衍生新的挑戰(zhàn)。
臺北“超級豪宅”來京招商在4月16日臺灣威京集團舉行的招商說明會上，涉及項目包括威京集團旗下的多個工業(yè)園區(qū)用地。其中最引人矚目的，毫無疑問當屬有臺北地王之稱的亞太商務會館。
該項目位于有“臺北曼哈頓”之稱的臺北信義計劃區(qū)，其周邊建筑包括臺北市政府、世貿展覽館、101大樓、新光三越百貨以及眾多豪宅，交通便利。更重要的是，亞太會館是全區(qū)碩果僅存的住宅用地，被稱為臺灣的“地王”地塊。由于地塊方正、面積又夠大，加上區(qū)內生活機能完備，兼具金融、休閑、購物、醫(yī)療等功能，因此被認為是改建“超級豪宅”的基地。
負責為該項目招商的戴德梁行（戴德梁行博客|戴德梁行新聞）臺灣公司總經理顏炳立先生毫不掩飾對該項目的偏愛?！岸畮啄甑膶I(yè)經驗告訴我，這么漂亮的地塊基本不會有第二塊再出來了。”他透露，因為迎合了目前島內的豪宅熱潮，自傳出拍賣消息后，該地塊競拍價格一路攀升。目前起拍價已從69億新臺幣調整至149億。
對于投資價值，他認為，目前臺灣市場上的第一代豪宅（一般豪宅）已無法滿足富豪們的需求，轉而催生出第二代豪宅（超級豪宅）的規(guī)劃與籌建。據業(yè)界樂觀推測，兩年內臺北很可能出現每臺坪（等同3.3平方米）400萬元新臺幣（約人民幣93萬元）以上的超級豪宅。
以亞太會館起拍價149億元新臺幣計算，買家開發(fā)興建超級豪宅后銷售面積可達10000坪（約3.3萬平方米），每坪銷售如達250萬元新臺幣時，總投資利潤率將達12%，如每坪銷售到300萬元新臺幣，總投資利潤率將達30%，自有資金報酬率則達101%.如假設以200億得標計算，每坪售價如達400萬元新臺幣，總投資利潤率將達36%，而不計入融資的自有資金報酬率則達128%.如每坪售價500萬元，總投資利潤率將達62%，自有資金報酬率則達230%.據透露，目前已經有多個大陸開發(fā)商前去臺灣考察，而該項目可能是這些開發(fā)商真正的目標之一。但是，由于很多復雜的原因，對于進一步的細節(jié)還只能等待5月1日投標開始才能揭曉。據了解，該項目還將陸續(xù)在日本、香港、新加坡等地進行推介，吸引亞太地區(qū)的國際投資人參加競標。
臺灣房地產：下一個爆米花對于一個如此優(yōu)質的項目，威京集團選擇出售而不是自己開發(fā)，這不僅讓人有些費解。對此，臺北亞太商務會館總經理謝美慶女士表示，這一方面是公司經營的考慮，一方面也是希望借此吸引陸資、臺資、港資乃至于外資來臺灣尋找機會，并進一步刺激臺灣房地產升溫。
其實，在“3.22”和“胡蕭會”之后，臺灣經濟信心大漲，正在經歷一個前所未有的高速增長的前夜。在當前兩岸關系緩和、經貿合作有望進一步開放和升溫的大背景下，臺灣的房地產、觀光酒店產業(yè)、證券金融業(yè)、百貨零售業(yè)等正在成為大陸投資商重點關注的熱點行業(yè)，而其中大陸企業(yè)投資臺灣房地產領域有可能率先成為現實。
對此，臺灣京華山一證券總經理劉大貝先生認為，兩岸經貿互動將迅速引爆臺灣經濟的三個“爆米花”——股市、樓市和匯市。目前臺灣股市在一系列利好消息的刺激下，已經呈現強勁的上升勢頭，而房地產，正在成為下一個即將引爆的“爆米花”。
據顏炳立先生介紹，目前臺灣房地產買氣已“全面沸騰”，在3月29日之前島內推案量高達3000億元新臺幣，較去年同期倍增，市場來客量也較年初倍數成長。而各地房產價格，更是水漲船高。據悉，大陸一些的房地產企業(yè)亦紛紛看好投資臺灣地產項目的獲利前景，包括碧桂園董事長楊國強、合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依、富力地產董事長李思廉萬通集團主席馮侖、SOHO中國董事長潘石屹、雅居樂集團主席陳卓林、世紀朝陽房地產董事長曾偉等大陸房地產界的領軍人物將集體赴臺灣考察房地產市場。
據戴德梁行的統(tǒng)計數據顯示，2007年，臺灣房地產投資金額高達1170億新臺幣，創(chuàng)歷年新高，其中將近8成（885億新臺幣）為投資型資金，比例遠高于自用型資金。在885億新臺幣中，臺灣本地投資金額僅為439億，其余446億均為外地投資，外來資本對投資臺灣房地產獲利前景的看好可見一斑，臺灣也由此進入亞洲熱點房地產投資市場的行列。考慮到臺灣融資利率和總體成本相對亞洲其它地方有較大優(yōu)勢，預計2008年，臺灣的房地產，尤其是商用房地產投資市場將會持續(xù)升溫。
大陸資金將受影響從宏觀層面上看，兩岸的經濟融合固然是一件雙贏甚至多贏的好事，但是具體到房地產行業(yè)，則會或多或少對大陸的同行產生影響。
“胡蕭會”之后，兩岸經貿利好不斷。不僅“三通”在即，而且臺灣方面也承諾放開大陸資金赴臺長期投資，并承諾在5月20日前后開放人民幣自由兌換。這些都為大陸資金進入臺灣房地產市場提供了可能。
對此，經濟學家郎咸平認為，兩岸經濟有很強的互補性。兩岸三通，其作用相當于當年刺激香港經濟迅速恢復的“自由行”，將迅速刺激臺灣經濟的增長，其中旅游、酒店和服務業(yè)可以迅速受惠。同時，臺灣地區(qū)的營商環(huán)境和對私有財產的保護相對而言比較到位，這可能會吸引一部分大陸資金。
因此，業(yè)內有種擔心，擔心臺灣方面在放開大陸資金投資后，出現大量大陸資金流向臺灣，這對目前資金非常緊張的大陸房地產行業(yè)，將會產生非常不利的影響。對此，顏炳立先生在接受《樓市》記者專訪時表示，現在大陸地產商的身價“嘆為觀止”，而臺灣可供投資的項目太少，并不足以影響到大陸市場?！芭_灣沒有那么多項目可以供應，供他們投資的項目是有限的……把臺北、臺中、高雄的項目集中起來也不足以對大陸資金產生影響。”
但是，這種情況對于臺灣房地產的影響是顯而易見的。顏炳立先生承認，這將會使目前仍處在“價格洼地”的臺灣相關物業(yè)迅速升值。