申請(qǐng)德國(guó)的購(gòu)房移民，買(mǎi)房子需要準(zhǔn)備好現(xiàn)金，那么你知道該準(zhǔn)備好多少錢(qián)呢？今天就由出國(guó)留學(xué)網(wǎng)帶來(lái)德國(guó)購(gòu)房移民能不能申請(qǐng)貸款？
    購(gòu)房移民
    德國(guó)銀行的買(mǎi)房貸款一般都是定息，不過(guò)有分年限來(lái)劃分利率?，F(xiàn)在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。貸款的利率也與貸的多少有關(guān)。一般是房?jī)r(jià)的90%說(shuō)成是100%然后如果在60%（其實(shí)是54%）以下就是了。而中國(guó)的房貸是浮動(dòng)的。
    首先要說(shuō)的是，在各地都很難為沒(méi)有居留和收入的外國(guó)人獲得銀行貸款。德國(guó)的銀行可能會(huì)考慮接受這些客戶：
    可能性1：70%至 80%的股權(quán)（）。其余經(jīng)費(fèi)由德國(guó)的本土銀行貸款。他們以房產(chǎn)證的級(jí)償付作為抵押。
    可能性2：起草中國(guó)四大銀行的擔(dān)保。向四大銀行其中之一的法蘭克福支行貸款。（單獨(dú)協(xié)商）。
    可能性3：起草中國(guó)四大銀行的擔(dān)保，在德國(guó)將其轉(zhuǎn)化為60%的現(xiàn)金貸款，以產(chǎn)權(quán)證書(shū) （＂Grundbuch＂）的第二級(jí)償付作為抵押。德國(guó)的銀行可能貸款 35%至 40%，但必須以 ＂Grundbuch＂的級(jí)償付作為抵押。這種模式只適用于較大的規(guī)模，因?yàn)槠渖婕暗捷^高的工作量。一旦成功，需支付給公司一項(xiàng)的費(fèi)用。
    在各地都很難為沒(méi)有居留和收入的外國(guó)人獲得銀行貸款。對(duì)于持有房產(chǎn)的企業(yè)，條件是類(lèi)似的。
    德國(guó)按揭利率處于歷史低點(diǎn)。德國(guó)銀行的買(mǎi)房貸款一般都是定息，不過(guò)有分年限來(lái)劃分利率?，F(xiàn)在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德國(guó)房貸的利率也與貸的多少有關(guān)。一般是房?jī)r(jià)的90%說(shuō)成是100%然后如果在60%（其實(shí)是54%）以下就是了。而中國(guó)的房貸是浮動(dòng)的。
    城市推薦
    一、慕尼黑（München）
    最富裕的城市、兩座頂級(jí)學(xué)府所在地。
    作為巴伐利亞州首府，德國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市慕尼黑，相對(duì)而言，其生活成本也是全德國(guó)最高水平。世界著名的慕尼黑大學(xué)與慕尼黑工業(yè)大學(xué)皆矗立在此。
    二、柏林（Berlin）
    德國(guó)首都與文化之都、最多的外國(guó)人聚集地
    柏林是德國(guó)首都，也是德國(guó)最大的城市。無(wú)論從文化、政治、傳媒，還是科技等方面，柏林都稱的上是世界級(jí)城市。其內(nèi)擁有眾多知名大學(xué)——洪堡大學(xué)、柏林自由大學(xué)、柏林工業(yè)大學(xué)、柏林藝術(shù)大學(xué)、柏林音樂(lè)學(xué)院等。
    三、科?。↘?ln）
    繁華商業(yè)都市、現(xiàn)代化氣息濃郁
    位于萊茵河畔的科隆是德國(guó)第四大城市，是一座古老而繁華的現(xiàn)代化商業(yè)都市，德國(guó)頂級(jí)學(xué)府之一的科隆大學(xué)所在地。
    四、法蘭克福（Frankfurt）
    德國(guó)金融中心與交通中心
    法蘭克福是德國(guó)乃至歐洲的重要工商業(yè)、金融和交通中心，擁有德國(guó)最大的航空樞紐、鐵路樞紐，并經(jīng)營(yíng)著德國(guó)85%的股票交易。其生活成本僅次于慕尼黑。
    五、漢堡（Hamburg）
    海港與外貿(mào)之城、歐洲最大的紅燈區(qū)
    德國(guó)第二大城市，是德國(guó)最重要的海港和最大的外貿(mào)中心，被譽(yù)為“德國(guó)通往世界的大門(mén)”。作為港口城市，漢堡還擁有歐洲境內(nèi)規(guī)模最大的紅燈區(qū)。
    六、杜塞爾多夫（Düsseldorf）
    北威州首府、最受歡迎的移民城市
    杜塞爾多夫作為德國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地區(qū)北威州的首府，是德國(guó)展覽業(yè)和通訊業(yè)的中心城市。在全球移民城市受歡迎度調(diào)查中，位列世界第四，德國(guó)第一，良好的經(jīng)濟(jì)狀況與適中的生活成本是最重要的因素之一。