馬耳他的投資移民是現(xiàn)在非常受歡迎的項目，因為投資方式簡單，回報率高等多種優(yōu)勢成為眾多人的選擇，出國留學網(wǎng)的小編和大家來說說馬耳他投資移民的條件和方式。
    馬耳他投資移民的申請條件，主要有：
    1. 申請人需要購買25萬歐元以上的合規(guī)國債或債券，并持有5年以上；
    2. 申請人需購買或租賃符合馬耳他政府要求的房產(chǎn)，并持有5年以上：
    （1）購房—馬耳他地區(qū)32萬歐元以上，戈佐島/馬耳他南部27萬歐元以上的房產(chǎn)；或
    （2）租房—馬耳他地區(qū)1.2萬歐元/年以上，戈佐島/馬耳他南部1萬歐元/年以上的房產(chǎn)；
    3. 主申請人年滿18周歲；附屬申請人包括：經(jīng)濟不獨立的子女，經(jīng)濟依賴于主申請人的父母和祖父母；
    4. 提供年收入超過10萬歐元或固定資產(chǎn)超過50萬歐元的聲明；
    5. 提供無犯罪證明；
    6. 通過盡職調(diào)查；
    7. 購買醫(yī)療保險（覆蓋全球不低于三萬歐元保額的健康保險）；
    8. 申請人必須是非歐盟公民。
    投資移民馬耳他的好處
    一、投資移民馬耳他，享受神仙般生活
    馬耳他位于地中海的中心，與意大利的西西里島隔海相望。這個歷史悠久的島國，有一份獨有的雅致與安靜，像一位歷經(jīng)世事的智者，安詳?shù)厥刂挥纾胶投置篮?。馬耳他的氣候溫和濕潤，適合移居、修養(yǎng)，夏季平均氣溫為22攝氏度左右，冬季的平均氣溫為14攝氏度左右，四季宜人。宜居的環(huán)境是大部分人考慮投資移民馬耳他的一個最主要的原因，想象一下，在一個陽光彌漫、微風輕柔的午后，您可以選擇在曲曲繞繞的古老石階上悠閑地散步，欣賞兩旁黃褐色的經(jīng)典建筑，或是選擇一家精致的街邊小店，點幾樣傳統(tǒng)的馬耳他點心和一份傳統(tǒng)釀造的馬耳他美酒，充盈地享受一下午馬耳他悠閑時光！
    同樣的，您也可以選擇去海邊，馬耳他有長達200公里，分外撩人的海岸線，湛藍的天空倒映在廣闊的海面，經(jīng)過陽光的折射，散發(fā)出明媚的藍，令人心醉！您也可以選擇一項運動，球類、劃船、潛水、跑步……運動是馬耳他人的一種生活方式，隨處可見的運動設施：運動場、健身房、球場、跑道，甚至在大部分公共場所都提供運動設備給游客和居民。馬耳他是現(xiàn)實中的旅居烏托邦！
    二、投資移民馬耳他，經(jīng)濟醫(yī)療不負所望
    馬耳他處于歐亞非交界處的特殊地理位置，成為了地中海上一顆閃閃發(fā)亮的明珠，馬耳他是全球唯一的四位一體國，有著極佳的歐洲福利體系和醫(yī)療系統(tǒng)。馬耳他的醫(yī)療可以追溯到1372年，其公立醫(yī)療系統(tǒng)完善，私立醫(yī)療醫(yī)術(shù)精湛。這個國家的醫(yī)療設備先進完備，其CT儀器和PET掃描儀均處于世界領先地位。馬耳他政府非常重視醫(yī)務人員，重要醫(yī)務人員的人事任免都是直接由政府負責的。如果您考慮移民主要是為了父母養(yǎng)老或修養(yǎng)身體，那么作為”全球最佳養(yǎng)老地之一”的馬耳他絕對是您最正確的選擇之一！
    馬耳他不僅僅在醫(yī)療方面卓有成就，它還是“歐洲的硅谷““南歐的瑞士”“歐洲的后花園”，其高科技產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、金融業(yè)發(fā)展蓬勃！這樣一個小小的國度，吸引了25家世界銀行和眾多大型跨國企業(yè)，如微軟、華為等來此開設分支機構(gòu)。在馬耳他投資可以享受歐盟貿(mào)易補貼。這樣一個宜居又發(fā)達的國家，其投資移民項目自然容易受到青睞。
    馬耳他投資移民最大的優(yōu)勢就是投資額度低，移民局的要求簡單，如果您想擁有一種高品質(zhì)的生活、養(yǎng)老方式，或是想找一個含金量高的歐美跳板，投資移民馬耳他絕對是不錯的選擇！
    目前可以投資的方式包括：
    1.申請人直接購買25萬歐元的國債并持有5年，同時購買房產(chǎn)或者租房5年；
    2.申請人花費10萬歐元融資，此融資費用包含5年的租房費用， 5年后10萬歐元不返還；
    3.申請人花費12.5萬歐元融資，此融資費用包含5年的租房費用，5年后12.5萬歐元返還，同時返還投資收益。
    為了讓申請人得到最大的利益，喬鴻移民開放申請人選擇任意一種投資方式。 對于這三種投資方式（如果加上購房選項，共6種投資方式），律師費都統(tǒng)一為1萬歐元。項目管理費由于項目方的不同而有區(qū)別。
    對于第一種25萬歐元全款購買國債的投資方式，項目管理費4萬歐元；
    對于第二種10萬歐元融資方式，項目管理費1.5萬歐元；
    對于第三種12.5萬歐元的融資方式，項目管理費6.5萬歐元；
    那么，申請人應該如何選擇投資方式呢？
    這要看申請人的需求？ 他是希望盡量減少資金支出，還是希望用最低的成本，還是希望最無憂慮的方式，等等。
    例如，有些客戶并不想去馬耳他居住，只想盡快獲得一個馬耳他永居的身份，對于這個身份，希望支出的資金越低越好，而把剩余的資金留在國內(nèi)用于生意發(fā)展，或者有更好的投資機會，那么采用10萬歐元的融資方式，只需要支出17萬歐元，也就是120萬人民幣，就可以全家獲得馬耳他的永居身份了。
    又例如，有些客戶雖然不想去馬耳他居住，但是本身資金比較充足，對于人民幣的匯率走勢又比較悲觀，愿意把一部分資金以歐元的形式存在，那么他可以全額購買25萬歐元的馬耳他國債，（馬耳他國債評級高，非常安全），實現(xiàn)資產(chǎn)的一個多元的配置。這種投資方式，最終的成本非常低，只需要6萬多歐元，即40多萬人民幣就可以全家獲得馬耳他的永居身份了。
    再例如，有些客戶認為10萬歐元完全充當融資成本太高了，而愿意自己出一部分自己購買國債，同時獲得收益。同時，又進行了一定的資產(chǎn)境外配置。這種情況下，可以選擇出資12.5萬歐元，5年后獲得本息返還。雖然動用的資金多一些，但是整體的花費較低。
    申請人可能會問，有這么多融資方式，而且融資方還負責5年的租房成本，那么融資方怎么掙錢？尤其是12.5萬歐元買國債5年后本息返還的，只收5.5萬歐元的項目管理費，還要負責5年的租房，他怎么能夠掙到錢？ 不搞清楚這個，我不敢和他做生意。
    這種申請人是非常聰明的，提的問題也非常好。
    馬耳他移民，如何選擇合適的投資方式
    這個項目的有意思的地方就在于此。 政府要求申請人必須花費10000到12000歐元/年租馬耳他的房產(chǎn)，但是沒有限定必須租哪些房子。假設一下，在馬耳他有這樣一個資產(chǎn)管理公司（暫且稱為基金公司），他們手里有一部分資金需要配置到國債投資上，同時他們管理的資產(chǎn)中還有一部分出租物業(yè)，每年的租金收入只有6000歐元（舉例說明）。對于這個基金公司，這些申請馬耳他移民的申請人就是非常好的合作伙伴。
    首先，基金公司投入12.5萬歐元購買國債，享有收益。 這本身就是這個基金要做的事情，所以他沒有額外產(chǎn)生成本，但是幫助申請人省了12.5萬歐元。
    其次，基金公司收取5.5萬歐元作為項目的管理費，這是他的收入（當然有前期的成本）。
    第三，基金公司需要幫助申請人租房，他可以就出租他自己的房子。這樣他需要付出6000歐元/年給自己。即30000歐元/5年。這部分租金從5.5萬歐元里出。 這樣，他還有2.5萬歐元的凈收入。（注意，在這種融資模式下，申請人不能去這個房子居住，所以，理論上，他們可以有5.5萬歐元的利潤）。
    做一個簡單的計算?；鸸緞佑?2.5萬歐元的自己，5年下來，獲得2.5萬歐元利潤。那么投資回報率是20%。每年的回報率就是4% （單利）。以上只是一個簡單的估算，用于理解這后面的金融邏輯。
    同樣，對于10萬歐元不退還的融資方式，基金公司收取1.5萬歐元的項目管理費，那么基金公司一共獲得11.5萬歐元的收入。
    首先，基金公司投入25萬歐元用于購買國債。（為簡化計算，假設10萬歐元放在一旁作為利潤，不投資）。
    其次，基金公司支付6000歐元每年的房租，共支出3萬歐元。
    這樣，基金公司獲得11.5-3=8.5萬歐元的利潤。
    對于初始投入的25萬歐元，他的5年投資回報率是8.5/25=34%。即每年6.8%的投資回報率。以上只是一個簡單的估算，用于理解這后面的金融邏輯。
    那么，和投資25萬歐元，自己租房相比，融資方式有什么風險呢？ 理論上，風險很小，因為項目方會簽署承諾租房5年的協(xié)議，但是相對于自己出資5萬歐元租房的方式，如果項目方出現(xiàn)風險，也存在租房不能繼續(xù)的可能。當然，這種情況下，申請人依然可以自己租房來消除這個問題從而保證永居身份沒有問題?；蛘?，一勞永逸的買個房。
    當然，你會看到，這兩種融資方式都有瓶頸。瓶頸之一是基金公司有多少資金用于國債投資。因為國債的收益率相對較低，基金公司不可能用全部的資金去購買國債投資。瓶頸之二，也就是最嚴重的瓶頸，就是自己有多少房源可以用來給投資人使用。因為，低價出租的房屋有限，具體到自己公司的房源就更有限?；谝陨掀款i，這兩種融資方式都有名額限制，及早簽約，及早鎖定融資方式，是最重要的。
    綜合以上描述，申請人完全可以根據(jù)自己的實際需求，選擇適合自己的投資方式。